Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

terrasse

entré

gang

bad

bad

bad

bad

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

stue

stue

stue

stue

stue

stue

utsikt

stue

stue

kjøkken

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Ingeberg - Stor tømmervilla øverst på Kirkebyenga med hybel og nydelig utsikt

Kirkebyenga 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Ingeberg - Stor tømmervilla øverst på Kirkebyenga med hybel og nydelig utsikt : Ingeberg - Stor tømmervilla øverst på Kirkebyenga med hybel og nydelig utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
275 / 345 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger luftig og fint med utsyn til mot Mjøsa og omkringliggende områder. Boligen ligger øverst på området og har gode lys- og solforhold. Boligområdet, Kirkebyenga, er meget barnevennlig og ligger mellom Ingeberg og Gåsbu, ca. 11 km nord for Hamar sentrum. Ca. 5 km til barnehage, barneskole og dagligvareforretning. Fin lekeplass med fotballbane på området og flotte tur- og skiområder i umiddelbar nærhet. Bl.a. lysløype/akebakke/hundekjøringsbane på Gåsbu skisenter og alpinbakke/hoppanlegg i Lierberget.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ingeberg skole 7.7 km

1-7 kl. Lunden skole 8 km

1-7 kl. Hamar Montessoriskole 11 km

8-10 kl. Ener ungdomsskole 11.1 km

Vgs. Hamar katedralskole 15.8 km

Vgs. Storhamar videregående skole 14.7 km

Bhg. Vang Aktivitetsbarnehage 4.5 km

Bhg. Slemsrud barnehage (1-5 år) 6.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følger skilting mot Gåsbu. Ta til høyre i krysset ved Torvet, inn St. Mikaelsveg, følg skiltet mot Kirkebyenga. Ta deretter andre veg opp til venstre. Følg veien oppover til du kommer øverst på feltet. Eiendommen er beliggende på høyre hånd. Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

275m2

Bruksareal

345m2

Tomt

1082m2

KR-kode

6518103

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkebyenga 61, 2323 Ingeberg

Gnr. 49, bnr. 74, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.082 kvm.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning av busker og trær. Etablert enkelte støttemurer, samt en terrengtrapp. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er pukket.

Det er flott utsikt over Mjøsa og områdene rundt.

Parkering

Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 380 kvm

Totalt bruksareal: 345 kvm

Totalt primærrom: 275 kvm

Primærrom:

Sokkel i tilknytning til hovedenheten: Gang/trapperom: 5 kvm

Sokkel m/hybel: Stue, kjøkken, gang, stue/alkove, bad og to soverom: 83 kvm

1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom: 131 kvm

2. etasje: Trapperom/TV-stue, hems og to soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

To inneboder og to uteboder i forbindelse med sokkelleiligheten: 16 kvm

Bod til hovedenheten: 7 kvm

1. etasje. To biloppstillingsplasser og fyrrom: 43 kvm

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende tømmervilla beliggende øverst på Kirkebyenga. Eiendommen er meget innholdsrik og deler av sokkeletasjen er innredet som hybelleilighet.

Boligen holder vesentlig byggeårets standard og er noe oppgradert og påkostet at nåværende eier.

Kjøkken i hovedplan har innredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er fliser i benkeryggen mellom over- og underskap. Dobbel

kum og ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren.

Kjøkken i sokkeletasje er fra 2009 og har slette fronter og laminerte benkeplater. Det er Fibo Trespo-plater i benkeryggen. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med antatt kullfilter over komfyren.

Badet i hovedplanet er fra 2009 og har innredning med slette fronter i lys utførelse. Heldekkende servant, speil og belysning. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Vegghengt toalett.

Badet i sokkeletasjen har innredning med speil og belysning. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Vegghengt WC.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Furugulv, laminat og belegg. Det er belegg i våtrommene.

Vegger: Tømmervegger, plater, malt panel og våtromsplate.

Himlinger: Malt panel, malt MDF-panel, behandlet panel og ubehandlet panel.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, soverom og bad samt i hele sokkel med unntak av kaldkjeller. Stor peis i stue. Ulefoss etasjeovner i entre og kjøkken. For øvrig elekriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.1996.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 1993/12667-3/11, tinglyst 01.03.1993, Rettigheter iflg skjøte: Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. Rettighetshaver Hamar kommune.

Denne servitutten er uten betydning da eiendommen allerede er bebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vangseter 1 datert 12.09.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.466,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montyert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 9.854,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.900,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 600,-.pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som internettrelevandør og har en avgift på kr 800,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vangseter
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Slemsrud 6.2 km
Ridabu 10.8 km
Vangli 10.9 km
Hjellum 11.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.1 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 13.4 km
Bussholdeplass Kirkebyenga 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lierberget hopp- og alpinanlegg 4 km
Idrettsanlegg Gåsbu (langrenn, hundekjøringsbane) 5.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 13 km
Treningssenter Actic - Hamar 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ingeberg skole (1-7 kl.) 7.7 km
Lunden skole (1-7 kl.) 8 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 11 km
Solvang skole (1-7 kl.) 11.2 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 12 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 14 km
Hamar katedralskole 15.8 km
Storhamar videregående skole 14.7 km

Barnehager

Vang Aktivitetsbarnehage 4.5 km
Slemsrud barnehage (1-5 år) 6.2 km
Skramstad barnehage (1-5 år) 7.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 12.9 km
Kjøpesenter CC Stadion 12.7 km
Postkontor Spar Vang 6.5 km
Postkontor Spar Sannerud 11 km
Apotek Apotek 1 Olrud 12.7 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 12.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 12.6 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 13.9 km
Dagligvare Spar Vang 6.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 9.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 11.4 km
Kiosk/video Mix Ridabu 11.3 km
Bensin Shell Torshov 9.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 11.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 53,2 %
Husholdninger uten barn 46,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vangseter 219 77

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 0,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?