Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 160 000,- for kr 4 160 000,-

Kirkegata 10 på Langestrand

Kirkegata 10

Langestrand - Oppusset/renovert enebolig med flott utsikt og gode solforhold.

Kirkegata 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Langestrand - Oppusset/renovert enebolig med flott utsikt og gode solforhold.: Langestrand - Oppusset/renovert enebolig med flott utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Langestrand

Barnehager og skoler

Langestrand skole 0.3 km

Mesterfjellet skole 1.9 km

Sky skole 2.4 km

Ra ungdomsskole 1.7 km

Thor Heyerdahl vg. skole 3.2 km

Leikvang barnehage 0.5 km

Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.4 km

Eventyrskogen bhg. (1-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Kjør Rv 301 mot Stavern. I rundkjøringen ved Fritzøe Brygge ta opp første utkjørsel opp Brunlanesveienfor deretter til venstre inn Kirkegata. Boligen ligger da på høyre hånd merket med til salgs skilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1725

Soverom

3

Primærrom

125m2

Bruksareal

185m2

Tomt

451m2

KR-kode

231878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 10, 3264 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1104 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 451,5 kvm. Pent opparbeidet og sjarmerende hage. Terrasseplatting på ca 30 kvm. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse/platting bak boligen.

Eiendommen er ikke opprettet med skylddelingsforretning, eller annen oppmålingsforretning og har ingen etableringsdato. Grensene kan derfor være noe unøyaktige.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser eller på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Hovedplan: Entre, bad, gang, kjøkken, stue/spisestue.: 75 kvm

2.etasje: Gang, mellomgang og 3 soverom.: 50 kvm

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

Det bør monteres rømningsvei/brannstige på fasade mot sør.

Sekundærrom:

Kjeller: ganger, boder og vaskerom.: 58 kvm

2. etasje: Trapperom: 2 kvm

Hele kjeller etg. er satt som S-rom i rapport.

Høyde i kjeller er på ca. 205-211 cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygget har følgende byggemetode i følge tilstandsrapport:

Det er grunnmur av støpt betong og lettklinker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (stående plank/laftet tømmer på eldre del), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, trolig isolert 2 etg, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Boligen er betydelig oppusset/renovert siden 2008 og frem til 2017:

2007-2018 - Pusset opp det meste av innvendige overflater (1. og 2. etg)

2016 - Laget nytt toalettrom.

2009-2015 - Samtlige vinduer er byttet med unntak av vindu i vindfang og kjeller. Dør er byttet.

2014 - Renovert bad.

2011 - CTC Heat injection VV-tank på 194 liter.

2010 + 2014 - Nye el-skap.

2014 - montert en del nyere el-opplegg i kjeller.

Kjøkkenet er pusset opp i 1996, 2008 og 2014.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Eldre drenering og grunnmur.

Veggkonstruksjon/fasader - Stedvis lite lufting, kledning er montert på eksisterende kledning.

Vinduer og dører - Noe elde og slitasje på eldre vinduer og dører.

Eldre taktekking og takrenner.

Etasjeskillere - Skjevheter (spesielt i 2 etg). Normalt for eldre boliger.

Rom under terreng - Fuktskjolder, saltutslag og fukt v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv i kjeller.

Bad - Manglende fall på gulv i rommet.

Toalettrom - Manglende avtrekk.

Innvendige trapper - Mangler ihht. de krav som settes for trapper.

Vinduer og dører - Sprukket glass på vindu i kjeller.

Vaskerom - manglende avtrekk og noe råte v/ytterdør.

VVS - Manglende sluk ved vv-tank.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Flis, malt gulv, betong, heltre plank

Vegger: Panel, tapet, MDF panel plater, malte flater, heltre, plater

Himling: Panel, MDF panel, malte flater

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted i stue.

- Varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er vanlig for eldre boliger oppført før plan- og bygningsloven. Byggesøkte tegninger foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, bevaring i henhold til reguleringsplan Langestrand datert 06.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1985.

Bestemmelsessone: Bevaring.

Det pågår reguleringsarbeid for Langesgate gnr. 3020, bnr. 1497. Oppstart av rullering av kommunedelplanens arealdel med kommunedelplaner vil skje i 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.653 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.154,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttetSector Alarm. Alarm oppsagt med virkning fra 18.07.2018. Anlegget kan overføres til ny eiere. Årlig kostnad kr 4.960,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Langestrand Øvre
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Museum 0.4 km
Fritzøe Museum 0.4 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.5 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Batteritomta 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 1.8 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 1.8 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.4 km
Treningssenter Mudo Larvik 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 0.3 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.9 km
Sky skole (1-7 kl.) 2.4 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.2 km
Sandefjord videregående skole 16.2 km

Barnehager

Leikvang barnehage 0.5 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 1.4 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.4 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.5 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 1.2 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.8 km
Bensin Shell Storgaten 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 45
Gj.snittalder kvinner 43,1 år
Husholdninger med barn 26,9 %
Husholdninger uten barn 73,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Langestrand Øvre 508 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?