Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Områdebilde

Velkommen til Kirkegata 26

Fasade

Asfaltert gårdsplass med brostein

Boligen har to terrasser en nordvendt og en sydvendt. Dette er den mot nord, Overbygget, flislagt terrasse med god plass

Overbygget terrasse mot nord.

Flott sydvendt hagestue mot syd med utsikt ned mot kirken og Tollerodden.

Stuen med spisestuen i bakgrunnen. Døren går ut til hagestuen.

Overbygget inngangsparti med downlights

Stue med koselig lesekrok

Stuen - peisen gir god varme og masse hygge!

Spisestuen på kjøkkenet

Kjøkkenet har masse skapplass og integrerte hvitevarer

Stuen

Kjøkkenet

Kjøkkenet med spisestuen

Kontor eller kanskje TV stue med utgang til terrasse

Gjestetoalett

Kjøkkenet

Soverom 1 med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Badet i 1. etasje med hjørnebadekar, dusj, wc og innredning med dobbel servant

Badet med dusj med vegger av glassbyggerstein

Soverom 1

Badet med heldekkende dobbel servant med skap under og hjørnehøyskap

Vaskerom med innredning - det er direkte adkomst fra vaskerommet til garasjen, utrolig praktiskt å kunne gå tørrskodd fra garasjen inn til boligen.

Entré med skyvedørsgarderobe og hengeplass til yttertøy

Garasjen med to lagringsboder og 290 cm takhøyde

Indre havn med Batteristranda, kulturhuset Bølgen og Farris badn nedenfor eiendommen

Området består av småhusbebyggelse i både gammel og ny stil

Eiendommen ligger i øverste del av Langestrand

Flott skjermet tomt med lekestue og utebod

Eiendommen med Fritzøeparken i bakgrunnen

Oversiktsbilde over huset og tomta

Nydelig beliggenhet i veletablert småhusbebyggelse

Områdebilde

Eiendommen med Larviksfjorden i bakgrunnen

Områdebilde med fjorden

Plantegning 1. etasje/sokkeletasje

Plantegning hovedetasjen

Langestrand

Kirkegata 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Langestrand: Langestrand - Flott, solid enebolig på 196 kvm bruksareal med dobbelgarasje og nydelig solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktivt beliggende i rolig og barnevennlig gate i øvre del av Langestrand. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, Stamina treningssenter, Farris bad og Batteristranda, Kulturhuset Bølgen, Indre Havn samt Fritzøe Brygge med bredt utvalg av butikker, cafeer og restauranter. Kun få minutters kjøring til en av Norges beste golfbaner.

Barnehager og skoler

Langestrand skole 1-7 klasse, 0.3 km

Ra ungdomsskole 8-10 klasse, 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

196m2

Tomt

479m2

KR-kode

231858

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkegata 26, 3264 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2768 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 479,4 kvm.

Flott meget pent opparbeidet hagetomt. Stor gårdsplass med asfalt og brostein.

Ellers er det hage og flott beplantning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med takhøyde på hele 290 cm. Det er klaring på ca 260 cm ved porten. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom 1. etasje/sokkeletasje: Vindfang med garderobe, hall med garderoberom/bod under trappen, tre soverom, delikat flislagt bad, vaskerom med direkte adkomst til garasjen.: 66 kvm

Sekundærrom 1. etasje/sokkeletasje: etasje Tre gode lagringsboder og garasje med takhøye på hele 2,9 meter: 48 kvm

Primærrom hovedetasjen: Gang, gjestetoalett, soverom/kontor/TV stue med utgang til overbygd terrasse, stort flott spisekjøkken, stue med utgang til sydvendt hagetomt.: 79 kvm

Sekundærrom hovedetasjen: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

Kirkegata 26 fremstår som en solid eiendom med meget pent opparbeidet tomt med romslig gårdsplass og dobbelgarasje med takhøyde på hele 290 cm. Det er ca. 260 cm høyde ved kjøreporten.

Selger er byggmester og bygde boligen selv med elementer fra TS Elementer as. Boligen ble i 2008 utvidet med større kjøkken og overbygget terrasse mot nord. Boligen fremstår som ovennevnt solid med gjennomgående god boligstandard uten noen vesentlige feil eller mangler.

Selger har fortløpende vedlikeholdt boligen, av senere oppgraderinger kan nevnes:

2016 - Montert nye trinn i innvendig trapp

2017 - Pusset opp toalettrom

Pusset opp innvedige overflater over tid, senest i 2018.

Takstmannen peker på noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Bad - Manglende fall på gulv i rommet. Selger opplyser at det er godt fall i dusjnisjen.

Vaskerom - Manglende fall på gulv i rommet

Innvendige overflater - Stedvis "bom" i gulvfliser i entre/gang

VVS - vv-tank er noe utett og lekker i ventil

Det er ingen tilstsandsgrad 3 i rapporten.

Selger opplyser at våpenskap og stålskap i garasje ikke medfølger.

Oppvarming

- Flott peisovn i stuen

- Varmekabler i gulv i vindfang, entré, bad, vaskerom og gjestetoalettet.

- Luft-luft varmepumpe i hallen, stuen og på kjøkkenet.

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.05. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Langestrand" datert 06.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.6.1984 korrigert 12.11.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.620,-.

Velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.664.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Langestrand Øvre
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Museum 0.6 km
Fritzøe Museum 0.7 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.8 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Høisteinane 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 3.5 km
Idrettsanlegg Farrishallen 2.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.7 km
Treningssenter Mudo Larvik 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.4 km
Sandefjord videregående skole 16.2 km

Barnehager

Leikvang barnehage 0.8 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1.5 km
Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.5 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.8 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.7 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.7 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 1.5 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.9 km
Bensin Shell Storgaten 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 45
Gj.snittalder kvinner 43,1 år
Husholdninger med barn 26,9 %
Husholdninger uten barn 73,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Langestrand Øvre 508 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen, minsteprovisjon kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: inkludert i provisjonen.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?