Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Kiserødåsen 34 - Presentert av Krogsveen AS

Fra boligens balkongen kan solen og utsikten nytes!

Velkommen inn i en romslig gang med praktiske skyvedørsgarderober

Lekkert kjøkken fra Marbodal montert i 2013. Benkeplate i stein/granitt

Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stort "side by side" kjøleskap)

Velkommen til visning!

Lyst og koselig kjøkken med god plass til spisebord

 

Spisestue med god plass og praktisk utgang til terrassen

Her er det også god plass til et større spisebord

Velkommen til bords

Lys og romslig stue med parkett på gulv. På vinduene er det montert utvendige markiser

 

Stuen har en lys og koselig atmosfære

Stort hovedsoverom i 2. etasje med utgang til balkong

Her er det montert stor skyvedørsgarderobe

Soverommet har også egen lesekrok. Rommet kan med enkle grep deles opp. Se egen plantegning

I boligens 3. etasje finnes det loftstue med tilhørende soverom. Flott ungdomsavdeling!

Nydelig utsikt til sjøen fra loftstuen

Soverom med tilknytning til loftstuen

Lekket og moderne bad i 2. etasje

Flislagt bad med varmekabler i gulv

 

Pent og praktisk kombinert bade og vaskerom i 1. etasje

Kombinert bade og vaskerom i 1. etasje

Flott sjøutsikt fra balkongen i 2. etasje

Her er det montert glass så du sitter lunt til

Balkongen er meget solrik

Boligens tomt er meget lettstelt og pent opparbeidet med flotte uteområder

På terrassen mot vest sitter du solrikt til med lite innsyn

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass

Det medfølger også garasje i rekke

På borettslagets fellesareal er det blant annet stor gresslette med sitteplasser og huskestativ til de minste

Flott fellesareal tilhørende borettslaget

På populære Kiserødåsen bor attraktivt til med kort vei til sjøen og flott badestrand

Fra eiendommen har du gangavstand rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper/ lysløype vinterstid og flotte tur- og sykkelstier om sommeren

Området er meget barnevennlig. Her er det trygt å la ungene leke fritt.

Boligen har en meget fin beliggenhet helt på enden. Her kan solen nytes fra tidlig morgen og helt frem til kveld.

Plantegning 1. etasje

Alternetiv planløsning til 2. etasje. Stuen er delt opp til soverom og stue

Plantegning 3. etasje

Kiserødåsen

Kiserødåsen 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Kiserødåsen: Innholdsrik enebolig med flott utsikt til sjøen i meget populært område - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 223,-
Fellesgjeld:
Kr 323 501,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til populære Kiserødåsen! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær Granholmen, ca. 5 km. syd for sentrum. Boligen ligger helt frittliggende som en vanlig enebolig og

har en meget fin intern beliggenhet helt på enden. På eiendommen kan du nyte solen fra tidlig morgen og helt frem til kveld. Fra den store balkongen i 2. etasje har du flott utsikt til sjøen. Stille, fredelig og barnevennlig bomiljø med kort vei til skole og rekreasjon. Her er det trygt å la ungene

leke fritt og det er mange barn i området. For de turglade er det glimrende turterreng både sommer

som vinter. Sommerstid har du sjøen og praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv på varme sommerdager rett i nærheten. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper/ lysløype vinterstid og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger

også Sandefjord Golfbane. Kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg og Menybutikk med cafe og

blomsterbutikk. Ca. 5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines og Fjordlines rute til Strømstad i Sverige har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 5 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet. Kort fortalt har du det meste man har lyst

på i nærheten - både sjø, skog og kort kjørevei til byen. Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Store Bergan barneskole. Ranvik ungdoms skole. Flere barnehager i området, bl.a. populære Sole barnehage nær Store Bergan/Lystad. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du RV-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem. Ta så til høyre inn Kiserødåsen og deretter 3. innkjøring til venstre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 323 501,-

Totalpris

Kr 3 613 501,-

Felleskostnader

Kr 7 223,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

142m2

Tomt

12773m2

KR-kode

2218155

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kiserødåsen 34, 3231 Sandefjord

Gnr. 132, bnr. 349 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 23 i Kiserødtunet Borettslag, org.nr. 979 351 291

Tomten

Eiet tomt på 12.773,4 kvm som tilhører borettslaget. Meget fin intern beliggenhet i borettslaget. Tomten er felles, men hver andel bruker det som er naturlig rundt inngangsparti og uteplass som

sitt eget. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein. Mot vest er det opparbeidet stor terrasseplatting. Her sitter du meget usjenert og solrikt til. Fra boligens store balkong i 2. etasje får du rikelig med sol og panorama utsikt til sjøen. Tomten er meget lettstelt og praktisk. På borettslagets fellesareal er det blant annet stor gresslette med sitteplasser og huskestativ til de minste.

Parkering

Parkering i egen garasje samt gode parkeringsmuligheter i hellelagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

1. etasje 72 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, gang, stue og kjøkken.

2. etasje 52 kvm: Trappegang, 2 soverom og bad.

3. etasje 18 kvm: Loftstue og soverom.

I tillegg har boligen en utvendig bod på 9,5 kvm og garasjeplass på 15,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt plate på mark med antatt isolerte ringmurselementer. Tak er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Bad/vaskerom i 1. etasje er fra byggeår og begynner å få noe alder, men fungerer greit noen år til. Dusj benyttes ikke av eier. Hvis den skal brukes bør det settes inn kabinett. Bad i 2. etasje har noe ufagmessig flislegging. Gulvfliser i 1. etasje har noe "bom" dvs. svak liming til underlaget.

Videre skriver takstmann følgende i sin rapport:

- Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er gjort en del oppgraderinger i 2010-2013.

- Marbodal kjøkken fra 2013 med benkeplate i stein.

- Fliselagt bad med varmekabler i 2. etasje ble pusset opp i 2009.

- Takvindu er fra 2013.

- Varmepumpe antas være montert i 2010-12

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og smakfull innredet enebolig i meget populært området. Boligen fremstår som godt holdt og bærer preg av moderne og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste parkett, solid skipsgulv og flis. Boligen har rikelig med vindusflater (noen av vinduene i stuen har også utvendige persienner). Fra stuen i 1. etasje har du utgang til usjenert og solrik uteplass. Fra det romslige hovedsoverom i 2. etasje har du utgang til stor balkong med flott utsikt til sjøen. Her sitter du solrikt og usjenert til. Det store hovedsoverom kan alternativt deles opp til et mindre soverom og stue (se vedlagt plantegning for forslag til endring).

Kjøkken fra Marbodal med slette hvite fronter og benkeplate i stein/granitt med nedfelt kum. Fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkken ble montert i 2013 og er godt utnyttet. Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stort "side by side" kjøleskap). Kjøkkenet har også god plass til spisegruppe. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Praktisk kombinert vaskerom og bad i 1. etasje med gulvbelegg og vinyl på vegger. Av utstyr er det montert toalett, dusjstang på vegg, baderomsinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Pent flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på kjøkken, i gang i 1. etasje, på vaskerom/bad og bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.99.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Dører mangler i Kiserødåsen 34 (denne boligen). Vaskerommet

må luftes forskriftsmessig i Kisrødåsen 36. Dører er monter i 34. Det er usikkert om lufting i Kiserødåsen 36 er utført.

Det gjøres oppmerksom på at to av soverommene i 2. etasje er slått sammen til stue, samt at bod er innfelt i soverom. Loftsetasjen er også innredet og balkong i 2. etasje er bygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er uvisst om disse endringene er søkt og godkjent samt om det er gjort flere endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kiserødtunet Borettslag.

Borettslaget består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er USBL avd. Sandefjord, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Styret jobber med å se på muligheten for og tilrettelegge for ladestasjoner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Åsane- Kiserødåsen datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1995. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampe på kjøkken og to lamper i stuen medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må kontakte Sandefjord kommune for godkjenning av oppdeling av hovedsoverom i 2. etasje som vist på vedlagt plantegning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.223,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV, forsikring og vedlikehold av bygninger, garasjeavgift, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 480,-

Avdrag kr 3.762,-

Driftsutgifter kr 2.562,-

TV kr. 319,-

Dugnadspenger kr. 50,-

Garasje kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.923 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.614.860,- Av dette beløpet utgjør kr 323.501,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?