Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 800 000,- for kr 11 800 000,-

Høydefoto

Kittel-Nielsens vei 78 B

Fasade

Stue og spisestue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse og hage

Stue med peisovn

Stue med peisovn

Spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Spisestue

Spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/hall

Hall

Gang/garderoberom i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje med badekar og separat dusj

Bad i 1. etasje

Soverom 1 i 1. etasje

Loftsrom/tv-rom

Loftsrom

Loftsrom

Soverom 2 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Soverom 4 i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom 5 i kjelleretasjen

Soverom 6 i kjelleretasjen

Bad i kjellleretasjen

Vaskerom

Garasje med direkte innvendig adkomst til boligen

Vestvent og solrik terrasse

Vestvendt og solrik terrasse med adkomst til hage

Vestvendt og solrik terrasse

Terrasse ved inngangspartiet

Terrasse og inngangsparti

Inngangsparti

Hagen har gode solforhold

Hagebilde

Kittel- Nielsens vei 78 B

Høydefoto

Høydefoto

Kun ca 200 meter til Sæter

Kun ca 450 meter til Nordster skole

Høydefoto

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Kun ca 200 meter til et bredt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Meget kort og lite trafikkert skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole

Kun noen få minutters gange til trikk og buss. Gangavstand også til T-bane

Nordstrand - Stor, innholdsrik og pen enebolig med solrik hage og garasje

Kittel-Nielsens vei 78 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 800 000,-

Nordstrand - Stor, innholdsrik og pen enebolig med solrik hage og garasje: Nordstrand - Stor, innholdsrik og pen enebolig med solrik hage og garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 271 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og sentral beliggenhet i et populært villaområde på Nordstrand. Området utmerker seg som et barnevennlig område med begrenset biltrafikk og kort vei til skoler og fritidstilbud som bl.a. «Niffen».

Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til Sæter med hyggelig torg med pent opparbeidete utearealer og mange nye caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter ligger også bussholdeplass og trikkestasjon.

Det heller ikke langt til Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Få minutters gange til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny flott hall er akkurat ferdigstilt.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og ELIXIA på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Iflg. Utdanningsetaten sogner Kittel-Nielsens vei 78 B til Nordseter barneskole. Her ligger også ungdomsskolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kittel Nielsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Nordstrandveien ved Sæterkrysset og opp til Lindbäckveien. Kittel-Nielsens vei er stengt for gjennomkjøring ved Nordstrandveien/Sæterkrysset.

Fra Sæter: Gangadkomst fra Nordstrandveien/Ekebergveien inn Kittel-Nielsens vei. Følg så veien til Kittel-Nielsens vei 78 B.

Med bil kan man bl.a. kjøre av fra Ekebergveien inn Lindbäckveien. Ta deretter første vei til høyre inn Kittel-Nielsens vei og følg veien til Kittel-Nielsens vei 78 B på venstre side av veien. Alternativ adkomst fra Munkelia inn Kittel-Nielsens vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

271m2

Tomt

936m2

KR-kode

4418181

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kittel-Nielsens vei 78 B, 1163 Oslo

Gnr. 183, bnr. 444 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 936 kvm. Solrik tomt som er forholdsvis flat og opparbeidet med asfaltert adkomst, singlet parkeringsplass, gressplen og prydbusker. Mur ved terrasseplatting og skiferheller på terrassen. Asfaltert nedkjøring med varmekabler til garasje i boligens kjeller.

Parkering

Parkering i garasje integrert i boligens kjelleretasje. Automatisk portåpner og direkte innvendig adkomst fra garasjen og inn til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar. Kittel-Nielsens vei er kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm

Totalt bruksareal: 271 kvm

Totalt primærrom: 228 kvm

Primærrom:

Kjeller 58 kvm:

Hall/kjellerstue, gang, vaskerom, toalett og 2 soverom.

1. etasje 109 kvm:

Entré/hall, gang/garderoberom, bad, soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage.

2. etasje 61 kvm:

Trapperom, bad, loftsrom/tv-rom, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 43 kvm:

Teknisk rom med direkte adkomst til garasje, garasje, bod i bakkant av garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i 1973 i 1 og 1/2 etasje pluss kjeller med garasje.

Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 13.09.2018 fundamentert på faste masser. Drenering er ikke kjent og i tilstandsrapporten er det lagt til grunn at det er lagt drensledning og at denne er fra byggeår. Det er ingen synlige tegn til fukt i grunnmur. Eier opplyser at tidligere eier har iverksatt tiltak i forbindelse med at det ble påvist fukt. Omfang og metode er ikke kjent. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig trekledning som er malt/beiset. Enkelte deler av kledning er værslitt og med fukt/råteskade. Kledning er malt av eier etter overtagelse i 2014. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Det antas å være betongdekke i etasjeskillet over garasje.

Utgang fra stuen til terrasse med skiferheller. Ved inngangspartiet er det anlagt platting og trapp i impregnert trevirke. Terrasseplatting trenger til overflatebehandling (beis).

Vinduer med trerammer og isolerglass fra flere tidsperioder og dels fra byggeår, 1971, 2005, 2011 og 2012. Et vindu i stue med blyglass med sprekk. Vindu på soverom med lufteluker på begge sider av vindu. Terrassedør er av nyere dato med trekarm og isolerglass.

Taket er et saltak med taksperrer i tre, tekket med takstein i betong, som antas å være fra byggeår. Renner og nedløp i PVC og vindskibord med beslag. Takstein er antagelig fra byggeår. Det ble ikke påvist fukt eller råte i tak som ble besiktiget fra bakkenivå og boder i knevegg. Det bemerkes at boder ligger på kald side (ikke isolert) og at boddører ikke er isolerte som forårsaker varmetap og med fare for kondens. Takstmannen har lagt til grunn at taket har original underlagspapp og sløyfer og lekter.

I tilstandsrapporten er det kommentert at det mangler håndløper og rekkverk i trappeløp mellom 1. etasje og kjeller.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik villa med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. Umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivtransport på Sæter, samt få minutters gange til bl.a. skole og «Niffen».

Boligen ble oppført i 1973, og fremstår som velholdt med standard av varierende årstall ettersom boligen har blitt noe modernisert gjennom årene. Farger og innredning er hovedsakelig holdt i en lys og tidløs stil. Noe modernisering enkelte steder kan påregnes.

En stor enebolig med en god og innholdsrik planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Boligen inneholder bl.a. 6 soverom, romslig stue/spisestue og 2 ekstra tv-stuer, samt direkte innvendig adkomst fra garasjen til boligen.

Inngangspartiet ligger på mot øst, på husets bakside. Her er det adkomst via port i gjerdet og over stor terrasseplatting foran inngangsdøren.

1. etasje:

1. etasje inneholder entré/hall, garderoberom, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Praktisk garderoberom/gang i tilknytning til entréen/hallen. Godt med garderobeskap i rommet.

I tilknytning til garderoberommet/gangen ligger soverommet og badet.

Pent flislagt bad som iflg. tidligere salgsopplysninger ble pusset opp i 2010, samt at det i 2012 ble lagt nytt gulv med ny membran og varmekabler. Badet er innredet med dobbel servant i servantskap, vegghengt wc, badekar og separat dusjnisje med glassdør.

Fra entréen/hallen kommer du ut i en lys og romslig stue og spisestue. Det er peisovn i rommet og utgang til stor vestvendt terrasse og hage. Terrassen er lagt med skiferheller og har adkomst til hagen.

I delvis åpen løsning til spisestuen ligger kjøkkenet. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2008/2009 med innredning fra Ikea. Lyse fronter i bjerk (noe slitt innredning) og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekksvifte over komfyr og integrerte hvitevarer som koketopp og gassbluss (gasstank på yttervegger), komfyr og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap med frys og side by side som er tilkoblet vann for isbitmaskin. Kun integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkkenet følger boligen.

2. etasje:

Fra entréen/hallen går trappeløpet opp til 2. etasje. Her ligger det et loftsrom (tv-rom), bad og 3 soverom.

Bad (antar fra 2007) med vinylbanebelegg og innredet med dusjhjørne, servantskål i servantskap og wc. Iflg. tilstandsrapporten har avløpsrør for servant ikke tilfredsstillende høyde på mansjett, samt at det er mangelfull fall til sluk i dusjsonen.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder hall/kjellerstue, 2 soverom, mellomgang, wc, vaskerom og teknisk rom med direkte innvendig adkomst til garasjen som er integrert i etasjeplanet.

Kjelleren ble pusset opp i 2012 med bl.a. fliser med varmekabler på gulv i hallen/kjellerstuen, soverommene, vaskerommet og toalettet.

Toalettet er innredet med servant i servantskap og wc.

Eget vaskerom med skullekum og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Skapinnredning på vaskerommet.

Det elekstriske anlegget er modernisert med vippebrytere i sikringsskapet. Det er montert ny inntakssikring. Eier har gjennomført kontroll, opprydning og oppgradering av det elektriske anlegget.

Kablet Gigabit Ethernet (CAT 6) for både TV og internet i alle etasjer.

Se tilstandsrapport datert 13.09.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabel på bad og i entré (under flisene), samt i kjellerstue og på soverommene, toalettet og vaskerommet i kjelleretasjen.

Vannbåren varme i 1. etasje med veggmonterte radiatorer, samt på badet i 2. etasje, tilkoblet varmtvannsbereder med elektrokolber 2x6000 kw. Sirkulasjonspumpe med manuell styring av temperatur.

Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oljefyr er ikke i drift. Det skal iflg. bymiljøetaten være registrert en nedgravet oljetank på eiendommen på 3.000 liter i stål fra 1973.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1978.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen og 2. etasje datert 03.09.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 8037, tinglyst 19.05.1972:

Best. om vann/kloakkledn. Naboeiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 183, bnr. 213 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 16.08.1971:

Dagboknr 11324, tinglyst 10.12.1942:

Bestemmelse om deleforbud. Tidligere kjøpekontrakt. Eiendommen som ikke må utstykkes, kan kun benyttes til villatomt. Det skal kun oppføres 1 villa til høyst 2 familier, 1 i hver etasje. Det skal ikke drives sjenerende drift eller lagring på tomten. Bestemmelser om gjerdetyper. Eiendommen skal knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Kittel-Nielsens vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 5069, tinglyst 22.05.1948:

Bestemmelse om gjerde. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet uten å ha funnet denne. Servitutten vil følge eiendommen.

Dagboknr 9368, tinglyst 08.08.1952:

Bestemmelse om veg. Kittel-Nielsens vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 13242, tinglyst 02.08.1971.

Best. om adkomstrett. I anledning deling av parsellen gis den østre del (Kittel-Nielsens vei 78) bruksrett til den nødvendige adkomst over den vestre parsell frem til Kittel-Nielsens vei.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.667,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 14.777,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 43.900,- pr. år. / 42.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.631,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

hhv. kr 449,- og kr 519,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 2.714,- pr. år. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.096.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.8 km
Nordstrand kirke 0.8 km
Kastellet 1.2 km
Ljabru endestasjon 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.6 km
Bussholdeplass Skovheim 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.7 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 2.9 km
Lambertseter videregående skole 2.6 km

Barnehager

Nordstrand menighets barnehage (4-6 år) 0.4 km
Skovheim barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.5 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Sæter 0.5 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.3 km
Bensin Shell Kastellet 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2420 972

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?