Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Kjellergata 8 B!

Drone

Drone

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse ca. 22 kvm overbygd.

Terrasse

Velkommen inn i 1. etasje.

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Dusjhjørne

Soverom

Soverom

Soverom, tidligere to soverom.

Soverom

Kjeller

Kjeller

Kjeller

Kjeller

Bad kjeller

Kjeller

Fasade

Plantegning

Kjeller

1. etasje

Plantegning

kjeller

1. etasje

Lillestrøm/Volla - SOLGT! Oppussingsobjekt med populær beliggenhet og gode solforhold på volla i lillestrøm.

Kjellergata 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Lillestrøm/Volla - SOLGT! Oppussingsobjekt med populær beliggenhet og gode solforhold på volla i lillestrøm. : Lillestrøm/Volla - SOLGT! Oppussingsobjekt med populær beliggenhet og gode solforhold på volla i lillestrøm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært populært området bestående av stort sett villa bebyggelse. Gangavstand til barnehager, skoler, Coop Obs!, buss/tog/flytog og Lillestrøm med caféer/restauranter, take-away, kino, legesentre, politi, diverse kulturinstitusjoner, treningssentre m.v. Boligen ligger relativt kort unna Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter samt gåavstand til Lillestrøm torv med vinmonopol, apotek og alt du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til Niteelva der en kan gå kveldsturer samt Nebbursvollen friluftsbad for de som vil ta med familien på bading. Nebbursvollen friluftsbad passer for både store og små. Lillestrøm byr på årlig byfest, teater med bla. hyggelige juleforestillinger på kulturhuset, hyggelige og kritiker roste restauranter og annet hyggelig byliv. For de som er interessert i fotball er det gangavstand til åråsen stadion, eller enkelt å ta seg til toget for de som ønsker å dra til Oslo. Det er svært mange som bor i lillestrøm og tar seg til jobb og fritidsaktiviteter via tog. Dette har gjort at Lillestrøm er et svært attraktivt område for de som ønsker å bo sentralt til.

Området er svært barnevennlig og tilbyr mange muligheter for barna. Det er bla. dansesentre, fotball baner (både i lillestrøm og andre steder på Romerike), ridesentre, hockey hall på skedsmokorset, tilbud for de som vil spille håndball, innebandy, svømming etc. Et område som passer for voksne og barn med forskjellige fritidsinteresser. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner samt alpinanlegg.

Lillestrøm har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser via Rv 35/E16 til hele det sentrale Østlandsområdet.

Det går også ofte tog fra Lillestrøm togstasjon, noe som gjør både Oslo og Gardermoen bare en 12 minutters lang togtur unna. Det går tok til både Oslo og Gardemoen hyppig, noe som er praktisk for den reiselystne eller de som jobber i Oslo.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 0.6 km

1-7 kl. Sagdalen skole 2 km

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 2.5 km

1-7 kl. Skjetten skole 3 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 1.1 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 1.1 km

Bhg. Furulund barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km

Bhg. Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

198m2

Bruksareal

204m2

Tomt

697m2

KR-kode

6018214

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjellergata 8 B, 2003 Lillestrøm

Gnr. 83, bnr. 58,179,484, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 697,1 kvm.

Parkering

Parkering i garasje eller foran garasje. Garasjen har behov for oppussing.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Bruksareal:

1. etasje 126 kvm

Kjeller 78 kvm

Primærrom:

1. etasje 126 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.

Kjeller: 72 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, innredet rom.

Deler av kjelleretasjen med areal på ca. 6 m² har himling/innkassing med

takhøyde under 1,9 m. Dette arealet er ikke medregnet i BRA og P-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.07.2018 utført av Kamil Kulis.

Standard

Velkommen til Kjellergata 8 B. Enebolig beliggende i et populært område på Volla i Lillestrøm. Eneboligen har behov for oppussing/utbedring av tilbygd del av eneboligen.

Eneboligen har en hovedetasje og en kjelleretasje.

1. etasje:

Praktisk kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum,ettgrepsarmatur og integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Plass til frittstående

hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap. Behov for modernisering.

Svært romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med daglys. God plass til spisestue samt sofagruppe med tilhørende møblement. Peis som gir godt med varme i stuen.

Bad oppusset i 2006 med flislagte overflater på gulv og vegger er utstyrt med vegghengt og innebygget toalett, dusjhjørne med armatur, innredning med to servanter med armatur og opplegg til

vaskemaskin. Det er et sluk i gulv med synlig klemring og synlig membran. Det foreligger faktura med kontrollskjema for legging av membraner fra utførende firma.

2 Romslige soverom. Et soverom på ca. 29 kvm med utgang til terrasse og et på ca. 13 kvm.

Kjeller:

Baderom fra 2002/2003 med fliser på gulv og malte murvegger er utstyrt med dusjkabinett, servant med armatur og innredning og gulvstående toalett.

Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum av rustfritt stål og ettgrepsarmatur.

Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin.

Romslig stue med peis, soverom med tilhørende garderobeskap.

Eneboligen er oppført i 1965 og tilbygget i 1986.

Utbedringer siste år:

- 2002/2003: Utbedring av vannskader og modernisering i kjeller inkludert oppussing av bad, alle overflater og 2 stk nye vinduer.

- 2002/2003: Oppgradering av el-anlegg.

- 2004: Utskifting av fyrkjele.

- 2006: Oppussing av bad i 1. Etasje inkludert nye rør, membraner, innredninger og overflater.

- 2010: Utbedring av drenering på en side av huset.

- 2008: Utskifting av termostater på radiatorer.

- 2017: Utbedring av vannlekkasje ved pipe, kontroll og utbedring av takbeslag.

En enebolig med behov for rehablitering/modernisering med flere muligheter. Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1. Etasje og elektriske panelovner i tillegg til varmeanlegg med radiatorer. Oljefyr fra 2002 er ifølge selger/kontaktperson installert i 2004 og det er oljetank av glassfiber. Denne var på eiendommen når selger tok over i 2001, ukjent når den ble nedgravd.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Fjerning av oljetank i sin helhet ligger på omkring 10.000-20.000 avhengig av hvor enkelt tanken ligger til. Iht. Samtale med enova 26.07 v/Lars Petter. Enova har støtteordninger tilknyttet dette ut 2018 se enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.1965. Dette gjelder hovedbygget.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår vesentlig maling og innredningsarbeider i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det er satt inn større vindu i kjeller i det som i dag benyttes som soverom. Det er innredet bad og kjøkken i kjeller. Dette er ikke omsøkt og godkjent i kommunen.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette. Det var opprinnelig 3 soverom i første etasje, to av soverommene er slått sammen til ett stort soverom.

Boligen er tilbygget og dette ble tatt i bruk 28.11.1986, Rammetillatelse gitt 29.10.1985 og Igangsettingstillatelse 03.11.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen Tinglyst 1974 Dagboknummer 104162, Dette er en erklæring/avtale med kommunen, den omhandler kommunens rett til å vedlikeholde og anlegge ledninger.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende småhusbebyggelse til kommuneplan 2015-2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Det er avvik mellom opplysninger i eiers egenerklæring og registrerte forhold. Avvik gjelder synlig saltutslag og muggsopp på vegg ved inngangen til kjelleren. Dette er nå nevnt her og i tilstandstandsrapport. Selger var ikke klar over forholdet ved utfylling av egenerklæringsskjema da dette kom frem under befaring med takstmann.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.397,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.982,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7000, selger har forsikring i DNB.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett (høyhastighet - fiber), med månedlig kostnad kr 1000.

Kostnaden er basert på nåværende eiers forbruk og kan avtales med leverandøren.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 4
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Nitelv bru 0.5 km
Lillestrøm kulturhus 1 km
Lillestrøm kino 1.1 km
Nebbursvollen 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass Jonas Lies gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 1 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1 km
Treningssenter Gold's Gym 0.7 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.5 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 3 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 1.1 km

Barnehager

Furulund barnehage (0-6 år) 0.1 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km
Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.6 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.9 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.5 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1.1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Obs! Lillestrøm Øst 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lillestrøm 1 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 0.4 km
Kiosk/video Bø Camping 0.9 km
Bensin Esso Lillestrøm 0.4 km
Bensin Uno-X Lillestrøm 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37,5 %
Husholdninger uten barn 62,5 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 789
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 4 361 144

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?