Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Uteområdet (15)

Drone (6)

Drone (7)

Uteområdet (16)

Uteområdet (11)

Uteområdet (12)

Gang

Hall (2)

Hall (1)

Kjøkke (1)

Kjøkke (3)

Kjøkke (4)

Detalj (1)

Spisestue (1)

Spisestue (2)

Spisestue (3)

Spisestue (4)

Stue (1)

Stue (3)

Stue (2)

Stue (5)

Stue (4)

Bad (1)

WC_2etg (2)

Soverom (3)

Soverom (2)

Soverom (7)

Soverom (8)

Soverom (4)

Soverom (5)

Leiligjet_garasje (1)

Leiligjet_garasje (3)

Leiligjet_garasje (6)

Leiligjet_garasje (4)

Uteområdet (3)

Uteområdet (6)

Uteområdet (4)

Uteområdet (5)

Uteområdet (2)

Uteområdet (9)

Drone (5)

Drone (4)

Drone (1)

Bamble - Stathelle Enebolig med basseng og innredet garasje

Kjellestadbakken 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Bamble - Stathelle Enebolig med basseng og innredet garasje: Bamble - Stathelle Enebolig med basseng og innredet garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
199 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde. Det er kort vei til skole, barnehage og forretninger. Ca. 1 km. til til Brotorvet kjøpesenter med alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til sjøen med småbåthavn og badeplass. Det finnes også fine turområder i skog og mark i kort avstand fra eiendommen.

Barnehager og skoler

Stathelle barneskole, ca. 700 meter.

Grasmyr Ungdomsskole, ca. 1 km.

Det finnes flere barnehager i kort avstand fra boligen.

Skoleveien til barneskolen går gjennom boligfelt med liten trafikk. Veien videre til ungdomsskolen går via gang- og sykkelvei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg veien sydover mot Langesund og ta til venstre etter kapellet. Ta så første vei til høyre som er Kjellestadbakken. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 120 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

199m2

Bruksareal

164m2

Tomt

1223m2

KR-kode

281842

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjellestadbakken 5, 3960 Stathelle

Gnr. 25, bnr. 86 og bnr. 108 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på totalt 1.223 kvm. Eiendommen består av to parseller.

Festeavgiften er kr. 143,- pr år og inngår i kommunale avgifter.

Festeavgiften ble sist regulert 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalene er evigvarende og kan evt. innløses.

Kommunen har forkjøpsrett til gnr. 25 og bnr. 108. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantet med prydbusker.

Bassengområdet er inngjerdet med stor flate med belegningsstein og tilliggende terrasse i trevirke. Pergola gir skygge på solfylte dager og muliggjør uteliv også om ikke været er på sitt beste. Bassenget et har renseanlegg og pumpe plassert under terrassen.

Parkering

Eiendommen har egen garasje og gårdsplass med belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 199 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 10 kvm: Vaskerom

1. etasje 86 kvm: Vindfang, entrè, bad/wc, kjøkken, 2 stuer og trapperom til kjeller.

2. etasje 61 kvm: Gang, wc/bad og 4 soverom.

Garasjebygning:

1. etasje 42 kvm: Hobbyrom i tilknytning til garasjen. Stue/kjøkken, bad og badstue med egen inngang.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 48 kvm: 3 boder

1. etasje 2 kvm: Garderobeskap

2. etasje 4 kvm: Kott

Garasjebygning:

1. etasje 18 kvm: Garasjerom

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har normal god standard med hovedsaklig laminatgulv og keramiske flis i vindfang og på badet i 1. etasje. Vegger med malt panel og malte plater. Himlinger har panel og malte plater. Badet i 1. etasje inneholder dusj, to servanter i seksjon, wc med innebygd cisterne og har skittentøyssjakt som leder ned til kjelleren. Badet i 2. etasje har gulvbelegg med oppkant og er utstyrt med badekar, wc og vask over innredning. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har slette fronter med integrert komfyr med keramisk koketopp, ventilator i stålhette, integrert mikorbølgeovn og oppvaskmaskin. Herfra er det også utgang til terrassen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Garasjen består av en hybeldel med oppholdsrom med kjøkkenkrok, bad og badstue med hems over oppholdsrommet. Innenfor garasjen er det hobbyrom. Det er lagt varmekabler i hele garasjedelen.

Oppvarming

Peisovn i stua og luft-luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Bygningene er byggeanmeldt.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13977, tinglyst 02.oktober 1979 , type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om festeavgift, pant for forfalt festeavgift og forkjøpsrett til grunneier ved salg.

Dagboknr. 500143, tinglyst 28.01.1953, type heftelser: Festekontrakt med tilsvarende bestemmlser som nevnt over, men det er ikke inntatt bestemmelser om forkjøpsrett i denne festeavtalen.

Eventuell adgang til utleie

Rom i garasjen som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 27- Kjellestad Vest med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Festeavgiften på 143.- pr. år inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.300,-.

Velavgift er kr 150,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, men denne er sagt opp.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Eikstrand
Kirkesogn Stathelle

Steder i nærheten

Eiksrønningen 1.2 km
Eikstranda 1.3 km
Setre 3.6 km
Brevik 3.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 15.9 km
Bussholdeplass Kjellestadbakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bunes fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Grasmyr idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 4.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stathelle barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Croftholmen videregående skole 0.7 km
Bamble videregående skole 1.7 km

Barnehager

Falkåsen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Falkåsen barnehage - Lyngbakken 0.8 km
Grasmyr barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 0.8 km
Postkontor Joker Brevik 2.7 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 0.8 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 0.9 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Stathelle 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 0.9 km
Bensin Esso Grasmyr 1.5 km
Bensin Esso Rugtvedt 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 993
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Eikstrand 653 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.13% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?