Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Hagestue

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 2D

Plantegning 2D

KJØRBEKK - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". Meget pent opparbeidet hage.

Kjørbekkvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

KJØRBEKK - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". Meget pent opparbeidet hage.: KJØRBEKK - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". Meget pent opparbeidet hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kjørbekk i Skien. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, idrettsanlegg og buss. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bl.a Herkules idrettspark, Skien fritidspark med badeanlegg og skøytebane, flotte turområder, skiløyper, ridemulighter m.m.

Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn, både i Porsgrunnsvegen og i Bedriftsvegen. Kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Kjørbekkhøgda barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil eller gå inn på www.skien.kommune.no for full oversikt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

213m2

Tomt

793m2

KR-kode

261871

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjørbekkvegen 18, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 888 i Skien kommune.

Tomten

Selveiet tomt på 793,5 kvm. Tomten er flat og har en pent opparbeidet hage med gressplen og rikt beplantet med busker, trær og blomsterbed. Gruset gårdsplass og innkjøring. Gjerde og port mot gate. Hagestue mot vest og terrasse med morgensol på baksiden av huset. Tomten følger gjerde og hekk (ref. vedlagt situasjonskart).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

Hovedplan 106 kvm:

Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og "hagestue".

Kjeller 45 kvm:

Gang, vaskerom/bad og kjellerstue.

"Mezzanin"/2. etg:

Soverom bygget over garasjen: 15 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder/kjellerrom.: 24 kvm

Garasje: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur med støpte vegger og yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning (sist beiset i 2015). Huset er oppført i trykkimpregnerte materialer. Vinuder med 2-lags isolerglass fra byggeår (terrassedør og vindu på soverom skiftet 2001 og et nyere glass i stuevindu). Takstein, takrenner og nedløp ble skiftet i 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering fra byggeår, eldre vinduer og dører, bemerkning på våtrom, gulv i hagestuen og bjelker på terrassen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som svært velholdt og har god planløsning. Boligen er lettstelt og her har man "alt man trenger" på hovedplan, og i tillegg er det innredet kjellerstue og bad i kjelleren. Det ble tilbygget soverom over garasjedelen i 1976.

Oppvarming

I stuen er det både murt peis med innsats og montert nyere og effektiv klebersteinsovn. I tillegg er det nyere varmepumpe i stuen. Forøvrig oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1962 og ferdigattest for tilbygg med soverom over garasjen datert 23.08.1976. Innredning av kjeller er ikke omsøkt, og kjeller er ikke godkjent til varig opphold pga. vindusstørrelse og manglende rømingsvei. Hagestue er ikke byggemeldt hos kommunen. Kommunen utsteder ikke ferdigattest for tiltakt omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen som den står.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst rettigheter til eienodmmen, og bestemmelser som gjelder bebyggelse av denne eiendommen. Det ble gitt tillatelse og dispensasjon for at denne eiendommen (Kjørbekkvegen 18) kunne bygge nærmere tomtegrense enn 4 m. Konf. megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 vist som nåværende boligområde. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for overtagelse fra ca. 1. september.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og det er ikke helt klart hva denne vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.300,-/år

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-/år

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 5.600,- /år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 4.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekk
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Kjørbekkhøgda 0.4 km
Bøle 1.9 km
Borgestad 2.7 km
Tollnes 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Kjørbekkhøgda 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 2.6 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 2.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 0.4 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.6 km
Moflata skole (1-7 kl.) 2.8 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.6 km
Skogmo videregående skole 0.7 km
Hjalmar Johansen vgs. 3.1 km

Barnehager

Kjørbekkhøgda barnehage 0.6 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.6 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.1 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 1.9 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 0.5 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 0.2 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 0.5 km
Bensin Uno-X Kjørbekk 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekk 800 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?