Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Stemningsbilde

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue

Bad

Bad

Hall

Hall

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom med eget omkledningsrom

Omkledningsrom

Soverom

Soverom

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Vinterbro barnehage

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 3D 2. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

Vinterbro - Flott enebolig med usjenert og solrik beliggenhet

Kjonåsveien 4 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Vinterbro - Flott enebolig med usjenert og solrik beliggenhet: Vinterbro - Flott enebolig med usjenert og solrik beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig område med flotte turområder i nærmiljøet. Gangavstand til badeplass ved Pollevannet. Kort vei til marina og Breivold med flotte badeplasser. Gangavstand til Vinterbrosenteret med over 80 butikker samt restaurant og døgnåpent treningssenter Ishall på Vinterbro næringspark. Gangavstand til barnehage og barneskole. Tusenfryd ligger ca 500 meter unna. Det er 3-4 min til busstopp til Oslo (25 min), samme busstopp brukes til å ta buss til Ski eller Ås.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærområdet; Den nærmeste er Vinterbro barnehage som ligger ca 200 meter fra boligen.

Gangavstand til Sjøskogen barneskole. Det går sti direkte fra huset og ned til Sjøskogen barneskole, ca 200m å gå.

Sykkelavstand til Nordbytun ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er, Ås- Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vinterbro: Følg Riksvei 156 mot Tusenfryd. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien mot Tusenfryd. Ta av til venstre før Tusenfryd. Ta deretter første til venstre og hold veien til høyre. Du er nå i Kjonåsveien. Følg veien helt opp på toppen og ta første til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

3

Primærrom

138m2

Bruksareal

142m2

Tomt

640m2

KR-kode

46.18158

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjonåsveien 4 c, 1407 Vinterbro

Gnr. 107, bnr. 585 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 640,1 kvm. Pent opparbeidet og solrik tomt. Huset er plassert på fjell med med dels skrånende bar fjellgrunn samt flatt terreng med vestvendte markterrasser mot syd og vest utenfor stue/kjøkken. Belegningsstein i innkjørsel. Gressplen, busker og beplantning.

Parkering

Det erplass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Driftes gjennom vellet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Entré/hall m/trapp, bad, stue/spisestue/kjøkken, vaskerom, 1 soverom: 86 kvm

Loftstue m/trapp, to soverom, omkledningsrom : 52 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Loftstuen har utgang til veranda på ca 3,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, lettklinker- og trekonstruksjoner. Støpt plate og støpte såler på fjellgrunn, antatt isolert iht. byggeårets krav. Dreneringen er utført etter gjeldende praksis for byggeåret. Åpne dreneringshull som følger fjellskråningen i trappefundament og mur for terrasse. Opplyst fra eier at enkelte støpte murer og fundamenter for terrasse/trapp er fra eldre byggetid. Grunnmur med bindingsverk og sprøytebetong.

Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Isolerte inspeksjonsrom på loft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper evt. må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik bolig fra 2004 som er forsiktig brukt og holder normal standard. Boligen er oppgradert innvendig av nåværende og tidligere eiere. Nytt kjøkken med åpen kjøkkenløsning og halvøy mot spisestue i 2016. Praktisk vaskerom med mye skapplass. Elektrisk gulvvarme på gulv med fliser. Ildsted i stue. Laminat og parkett i alle rom foruten bad, entrè/hall og vaskerom som har fliser. Nytt fuktavvisende Alloc laminatgulv på kjøkken/stue/spisestue i 2016. Ny enstavs parkett i et soverom samt omkledningsrom i 2. etasje.

Kjøkken: Tidsriktig og påkostet HTH kjøkkeninnredning med profilerte og lakkerte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Røros stålhette ventilator med integrert komfyrvakt. Avtrekk ut av yttervegg.

Integrert induksjon platetopp (80 cm bredde), pyrolyseovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser (tank for påfylling av vann for innvendig isbitløsning i fryser). Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Nedfelte strømuttak i benkeplate. Lekkasjestopper. 1 sokkelskuff. Romslig arbeids- og spiseøy i innredning.

Bad: Flislagt bad, heldekkende dobbelservant. Servantunderskap, toalettskap og høyskap med folierte fronter. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er fra 2006, ny vask i 2008. Sluk under kabinett. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad. Vindu med spalte.

Vaskerom: Flislagt gulv, innredning med folierte fronter, skyllekum, underskap og benkeplate i laminat. Sluk i rommet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Diverse innrednings- og garderobeskapløsninger i vaskerom.

Praktisk og romslig garderobeløsning i omkledningsrom(nytt 2018). Elfa skyvedørsskap med 2 speilfronter og 2 tapetserte fronter på soverom i 1. etasje. Nye dype Ikea hylleløsninger.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i gulv med fliser foruten del av gulv i vaskerom. Oppvarming via panelovner og ildsted ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.12.2004.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Mangler av mindre vesentlig betydning skal være fullført innen 15/02-05.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger, eller nærmere informasjon i deres arkiver. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Grimsrudområdet datert 25.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 10.09.1987, rev. 11.09.1996.

Hyttetomten sør/øst(Gråbeinstien 7) for huset ble kjøpt opp og forsøkt utbygget med 2 stk tomannsboliger. Dette ble avslått av fylkesmannen pga støysonen og klager fra naboer rundt. Det må påregnes at det kan bli andre byggeplaner i fremtiden.

Tomten sør/vest for huset er regulert til anlegg for lek.

E6 skal bygges om og innfarten til nåværende rundkjøring ved Nessetveien skal endres. Det vil trolig bli sprengning og byggestøy i forbindelse med dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Plastbod ute, vegghengt tv bord i stuen og våpenskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.824,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.476,-.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år. Dette dekker strøing og brøyting.

Vellet har gått sammen om ny asfaltering/utbedring av eksisterende privat vei. Andelen for denne boligen er kr 15.000,- og dekkes av selger. Det asfalteres ikke det siste stykket av veien fra man tar til venstre ved Kjonåsveien 4a og inn. Dette må eventuelt bekostes privat.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 419,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har avgift på

kr 649,- pr. mnd. Modem medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 285,- pr. mnd. Prisen gjelder kun brannalarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,-

I tillegg kommer eventuelt valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Sjøskogen Nøstvedt
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Vinterbro handelspark 1.1 km
Vinterbrokrysset 1.2 km
Tusenfryd fornøyelsespark 1.5 km
Ringneskrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.6 km
Sentralstasjon Oslo S 25.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Vinterbro 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjersjøen Golfbane 4 km
Idrettsanlegg Oppegårdbanen 4.9 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 1.1 km
Treningssenter Multisportsenter 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sjøskogen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 10.4 km
Ski videregående skole 8.5 km
Drømtorp videregående skole 9.4 km

Barnehager

Vinterbro barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sjøskogen foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 1.5 km
Togrenda barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 1.1 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 7.5 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 0.8 km
Postkontor Coop Extra Langhus 6 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 0.8 km
Apotek Apotek 1 Vinterbro 0.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Vinterbro 0.8 km
Dagligvare Coop Obs! Vinterbro 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Vinterbro 0.8 km
Kiosk/video Heidi Østlis Produkter 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 1.1 km
Bensin 1-2-3 Tusenfryd 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 52,7 %
Husholdninger uten barn 47,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 2074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Sjøskogen Nøstvedt 1902 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?