Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Kleiverhagen 42

Kleiverhagen 42 på Veldre

Kleiverhagen 42

Kort gangavstand til bl.a Uflfsbakk med flotte bade- og fiskemuligheter

Veldre - Larvik

Stor, usjenert og solrik terrasse.

Terrassen/hagen grenser mot flotte naturområder

Delikat og overbygget inngangsparti

Romslig hall med trapp til 2.etasje

Hall

Stue med flotte lysflater uten innsyn fra nabolaget.

Lys og delikat stue

Stue med rikelig vindusarealer og utgang til terrasse/hage

Stue

Stue - kan lett omgjøres til soverom

Spisestue

Spisestue, delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Kjøkken med rikelig skap- og benkplass

Kjøkken med integrert komfyr og topp.

Trivelig kjøkken.

Bad beliggende i 2.etasje.

, innredet med hjørnebadekar, flislagt dusjnisje, toalett og servant i seksjon.

Romslig bad.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor/hall i 2.etasje

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Drone-004

Fasade

Veldre - Flott familiebolig med unik beliggenhet med naturen som "nærmeste nabo"

Kleiverhagen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Veldre - Flott familiebolig med unik beliggenhet med naturen som "nærmeste nabo": Veldre - Flott familiebolig med unik beliggenhet med naturen som "nærmeste nabo"

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kleiverhagen 42 ligger i et barnevennlig boligområde med kort gangvei til Sky barneskole, Ra ungdomsskole, barnehage og flere nærlekeplasser. Denne eiendommen har en fordelaktig beliggenhet rett ved skogkanten og har sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Området er også unikt for sin beliggenhet nær et fantastisk turområde med Ulfsbakk og Salsås. Her er det merkede turløyper sommer som vinter og fine badevann. Ulfsbakk ligger kun ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Der er det fine bademuligheter om sommeren, og ofte skøyteis på vinteren. En topptur til Salsås er en flott naturopplevelse og er en meget populær tur. Kleiver skianlegg ligger i tillegg også i området med trivelige Eikedalen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sky skole 0.3 km

1-7 kl. Langestrand skole 2.6 km

8-10 kl. Ra ungdomsskole 1 km

Thor Heyerdahl vg. skole 5.9 km

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 0.8 km

Eventyrskogen barneh. (1-6 år) 0.8 km

Leikvang barnehage 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Larvik: Ta av fra Brunlanesveien inn Kleiverveien mot Veldre. Ta så av til venstre inn Geitramsveien og følg denne til enden ved en rundkjøring. Ta så første til høyre og så første til venstre. Eiendommen ligger så på venstre side i Kleiverhagen. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

3

Primærrom

125m2

Bruksareal

134m2

Tomt

526m2

KR-kode

231874

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kleiverhagen 42, 3268 Larvik

Gnr. 4064, bnr. 66 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 526,2 kvm. Grenser mot friarealer. Pent opparbeidet og beplantet med bl.a. 2 plommetrær, bjørnebær, blåbær, prydbusker og plen. Utebelysning. Belegningsstein i oppkjørselen. Grenser mot friarealer og liten nærlekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Se vedlagt situasjonskart. Plass til flere biler på egen asfaltert biloppstillingsplass. Det har tidligere foreligget godkjente tegninger på garasje. Godkjennelsen er nå foreldet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre/gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, stue.: 74 kvm

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.: 51 kvm

Sekundærrom:

Utvendig sportsbod.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett/laminat, flis og heltre plank (malt).

Vegger: Panel og malte flater.

Himling: Panel.

Bad 2. etasje: Flislagte gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, innebygd badekar og innredning m/vask. Tilgang til romslig kott fra badet.

Kjøkken: Trivelig kjøkken med mye lys og rikelig med benk- og skapplass. Det er montert innebygde enheter som stekeovn og keramisk topp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Store lysflater. Glassdør ut til en ca. 36 m2 stor terrasse (sør siden av boligen). TV-stuen kan benyttes som soverom (byggesøkt som soverom) dersom man ønsker 4 soverom.

Soverom: Boligens tre soverom ligger i 2. etasje men Tv-stuen i 1. etasje kan med lette grep tilbakeføres som soverom. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted i stue.

- Det er varmekabler i følgende rom:

2 etg: Bad i 2.etasje.

1 etg: Entre og vaskerom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.1998.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Garasje er ikke påbegynt.

- Opparbeidelse av utearealer.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til bebyggelsesplan Kleiverhagen datert 10.10.1995 med tilhørende bestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for Kleiverhagen boligområde dat. 22.10.1995.

Bestemmelsessone: Enhetlig bebyggelsesstruktur.

Tomten ligger i korridoren til framtidig jernbanetrase.

Korridoren er mellom 300 og 1200 meter bred.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbånd 250 og har avgift på

kr 599,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som trolig kan overdras hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Farriseidet
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 2.6 km
Fritzøe Museum 2.7 km
Kulturhuset "Bølgen" 2.8 km
Rådhuset 3.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Sky skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 4.2 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 4.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 2.7 km
Treningssenter Mudo Larvik 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 0.3 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.9 km
Sandefjord videregående skole 17.8 km

Barnehager

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 0.8 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km
Leikvang barnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 2.8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.6 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 2.8 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.9 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 2.8 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 1.1 km
Dagligvare Spar Farriseidet 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 3.9 km
Bensin Uno-X Farriseidet 2.4 km
Bensin Shell Storgaten 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Farriseidet 1651 649

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?