Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasade mot hage - stor terrasse

Stor hage og flott terrasse

Fasade - parkering i carport og på egen gruset gårdsplass. Egen inngang til utleiedel

Fasade - fin terrasse utenfor utleiedel

Stor terrasse

Stue i 1.etasje med downlights i taket

Stue i 1. etasje med flott peisovn

Stue i 1 etasje

Stue med utgang til terrasse

Spisestue i 1. etasje

Spisestue sett fra kjøkkenet

Spisestue

Kjøkken med innredning fra IKEA ny i 2016

Kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skapplass

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom i 1. etasje

Kontor

Hall med stor skyvedørsgarderobe

Stue

Stue i underetasje

Stue i underetasje

Kjøkken i underetasje - utleiedel

Bad

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kleiver/Veldre - Pent oppusset enebolig med godkjent utleiedel med to soverom - Flott beliggende i landlige omgivelser

Kleiverveien 178

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Kleiver/Veldre - Pent oppusset enebolig med godkjent utleiedel med to soverom - Flott beliggende i landlige omgivelser: Kleiver/Veldre - Pent oppusset enebolig med godkjent utleiedel med to soverom - Flott beliggende i landlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et landlig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Kleiver/Veldre. Kort gangavstand til to ulike barnehager og Sky barneskole. I tillegg er det flere trivelige nærlekeplasser i området. Flott turterreng rett utenfor

døra med bade- og fiskemuligheter i Ulfsbakk. Flott skianlegg med lysløype om vinteren, samt akebakke.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Innkjøring fra Brunlanesveien og inn til Kleiverveien. Følg veien videre forbi Sky skole. Eiendommen ligger da på høyre side merket med Krogsveen "tilsalgs"skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

174m2

Tomt

911m2

KR-kode

231867

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kleiverveien 178, 3268 Larvik

Gnr. 4064, bnr. 21 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911,8 kvm i følge Larvik kommune. Fin naturtomt med gode solforhold.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev den 09.09.1961. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i

kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet.

Parkering

I carport samt gode parkeringsmuligheter på gruset innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Trapperom, entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.: 63 kvm

Entré, trapperom, 3 x gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue/spisestue, kjøkken: 111 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Frittliggende enebolig beliggende på Kleiver/Veldre opprinnelig bygget i 1961 og senere påbygget på 1980-tallet.

De siste årene er det blitt utført ommfattende oppussing og vesentlige oppgraderinger. Dette er bl.a

2016 - Ny fuktsikring og drenering på sørvest fasade

2016 - Malt utvendige fasader

2016 - Nytt ildsted i stue 1 etg.

2016 - Pusset opp toalettrom 1 etg.

2016 - Pusset opp/renovert kjøkken i 1 etg.

2016/17 - Innredet leilighet i kjeller.

2016/2017 oppgradert og byttet ut mesteparten at El-anlegget.

2016/2017 - En del nye vinduer og dører

2017 - Ny terrasse

2017 - Nytt dusjkabinett, innredning m/vask og opplegg for vaskemaskin på bad 1 etg.

2016/17 - Innredet leilighet i kjeller.

2016-2018 - Pusset opp innvendige overflater

Takstmannen har noen kommentarer som kjøper bør være oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Drenering - Stedvis eldre drenering og fuktsikring

Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører

Takkonstruksjon - Noe preget av elde, slitasje og svertesopp/mørke partier i undertak

Takluke - Noe preget av elde og slitasje

Takrenner/nedløp og beslag - Stedvis eldre takrenner, noe preget av slitasje

Etasjeskille - Stedvis noe skjevheter på gulv i 1 etg.

Rom under terreng - Noe fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegg på bad i kjeller etg.

Bad 1 etg - Noe sprekker på fliser og eldre konstruksjoner

Bad kjeller etg - Manglende fall på gulv, fuktutslag på yttervegg

Innvendig trapp - Manglende lysåpning, rekkverk, håndløper ihht. dagens krav

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Sprukket glass i vindu i trapperom til kjeller.

Kleiverveien 178 er en bolig som gir et solid inntrykk, smakfullt innredet.

Dette er en flott enebolgi med godkjent utleieleillighet. Mulighet for gode skattefrie leieinntekter som finansierer mesteparten av finanskostnadene på boliglånet.

Oppvarming

Hoveddel:

Gulvvarme i vindfang, gjestetoalett, soveromsgang, to soverom og badet.

Luft-luft varmepumpe i stuen.

Flott moderne peisovn i stuen.

Leiligheten har gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.4.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leilighet på 63 kvm. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF), i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015.

Det pågår reguleringsarbeid for Martineåsen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.665,- for inneværende år. Dette vil økes til kr 17.966,- pga ny bruksenhet(utleiedel). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dersom man ønsker større (360 liter) restavfallsbeholder enn dagens (240 liter) vil det tilkomme ca 1.000,- kr pr år. Dette må meldes Larvik kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.700 kwh i 2017.

Leiligheten var da ikke leid ut hele året så strømutgiftene bør påregnes å være noe høyere i 2018. Boligen har et strømabonnement for begge boenhetene og det er montert strømmåler for leiligheten ned.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 587,- pr. mnd. Dette medfølger boligen.

Boligen er tilknyttet Telenor internett. Selger bruker i dag 4G fra Telia og opplever at dette fungerer veldig bra.

Boligen er tilknyttet alarm levert av Låsesmeden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Farriseidet
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 2.4 km
Fritzøe Museum 2.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 2.6 km
Rådhuset 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Heum bilverksted 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 3.9 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 3.9 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 2.5 km
Treningssenter Mudo Larvik 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sky skole (1-7 kl.) 0.4 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.6 km
Sandefjord videregående skole 19.4 km

Barnehager

Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1 km
Leikvang barnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 2.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 2.6 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.7 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 2.6 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 3.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 1.4 km
Dagligvare Spar Farriseidet 2 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 3.6 km
Bensin Uno-X Farriseidet 2.2 km
Bensin Shell Storgaten 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Farriseidet 1651 649

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler..

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?