Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 490 000,- for kr 5 490 000,-

Fasade

Fasade

Fasade med dobbel garasje

Stor terrasse utenfor stuen

Fasade

Fasade

Balkong utenfor soverom 2

Flott utestue med peis i hagen

Flott utestue med peis i hagen

Stue

Stue

Stue

Stue

Flott gasspeis i stuen

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv-stue /evt soverom nr 4

Hall

Hall

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2 med walk in closet

Soverom 3

Loftstue

Loftstue

Bad

Bad

Wc

Vaskerom mot kjøkken

Trappegang 2.etasje

Plantegning 1.etasje

Kleiverveien 21_loft_3D

Røyken

Kleiverveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 375 000,-

Røyken: Enebolig på Kleiver med meget god beliggenhet - Dobbel garasje - Flott utestue med peis

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 375 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i et populært og attraktivt boligområde ved inngangen til Kjekstadmarka. Landlig og meget barnevennlig område bestående av nyoppførte eneboliger.

Få minutters kjøring til Kjekstadgolfbane (18-hullsbane og 9-hulls kortbane). Gangavstand til Røyken sentrum med div. matforretninger, post og serveringssteder. Det er også et mindre kjøpesenter i Røyken sentrum. I tillegg er det gangavstand til barne (ny i 2011 med Idrettshall), ungdoms- og videregående skole. Nyere barnehage er etablert i nærmiljøet. Kun 5 min gange til badeplass i Vesledammen og flott grusvei/skiløyper ut i Kjekstadmarka fra Vesledammen. Ny svømmehall med treningstudio og klatrevegg i Røyken sentrum.

Ca 10-15 min gange til Røyken sentrum. Herfra går det tog fra Røyken stasjon til Asker, Sandvika, Oslo. Ca 30 min kjøring til Oslo. Ellers gode bussforbindelser med ekspressavganger retning Oslo og Drammen.

Med marka som nærmeste nabo har man tilgang til ett flott ski- og turterreng sommer som vinter. Idrettsmiljø i ROS IL. Få min kjøring til Kjekstad golfbane og ridesenter. Ca 10 minutters kjøring til Oslofjorden eller Drammensfjorden.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole (ny 2011) og Røyken ungdomsskole. Røyken Videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken til du kommer til rundkjøring, følg mot Drammen (RV 23). Ta av til høyre følg veien til Røyken stasjon og sentrum i Røyken - ta der inn til venstre i Heggveien ved skilting til Kjekstadmarka - følg denne veien rett frem til Kleiverveien tar inn til til høyre, ta så stikkvei til høyre igjen. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 375 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

158m2

Tomt

1192m2

KR-kode

161816

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kleiverveien 21, 3440 Røyken

Gnr. 12, bnr. 453 i Røyken kommune.

Eiendommen har 2/84 ideel andel i flere fellesarealer som driftes gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen.

Tomten

Eiet tomt på 1.192,2 kvm. Pent opparbeidet med stor stensatt gårdsplass med flott stort bed inntil. Bedet er tilnærmet vedlikeholdsfritt. Stensatt gangvei rundt huset.

Meget koselig naturtomt på baksiden av eiendommen med egen utestue.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Selger har montert en lettvegg i garasjen og bruker del av garasjen som bod. Denne kan lett fjernes for å få plass til 2 biler igjen. Ellers gode parkeringsforhold på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 92 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, stue 1, tv- stue/evt soverom 4 og wc.

2. etasje 55 kvm: Stue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 7 kvm: Kott og bod

2. etasje 4 kvm: Kott

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.18 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med utvendig fasadekledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Sprosser er påsatt utvendig. Saltakkonstruksjon i tre med sutaksplater. Konstruksjonen har 2 stk. arker på taket. Yttertekking er betonstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 på bad i 2.etasje samt vaskerom i 1. etajse grunnet alder. Det samme gjelder kanalr for luftebehandling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal standard. Malt opp i lyse og tidsriktige farger. Utgang til terrasse fra stuen. Det er også bygd en meget trivelig utestue med peis på den nedre delen av tomten.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Flott gasspeis i stuen med egen fjernkontroll.

Varmekabler på bad, vaskerom, wc og entre/hall.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på garasjen. Det ble gitt rammetillatelse fra Røyken kommune på denne den 02.06.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15328, tinglyst 20.08.2004, Bestemmelse i følge skjøte:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 15328, tinglyst 20.08.2004: Diverse bestemmelse i følge skjøte:

Bestemmelse om adkomsrett og drifting og ansvar for felles vann og avløpsledninger.

Rett til å ha liggende kabler og/eller ledninger over tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulerings- og begyggelsesplan, Bevaring av landskap og vegetasjon/bolig, for Kleiverfeltet, vedtatt 26.08.2002 gjelder også for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Dette ut ifra selgers forbruk på 56 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.748,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.710,-

Vel/veiavgift er kr 2.100,- pr. år

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og Telenor for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnad for gass ca 8.393,- inkludert forbruk, service og nettleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.510.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Wang
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 3.8 km
Spikkestad 6.3 km
Bødalen 8 km
Øvre Hallenskog 6.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.7 km
Jernbanestasjon Røyken 1.9 km
Bussholdeplass Kleiverfeltet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.8 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 4.9 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 2.8 km
Treningssenter Yogahuset 4 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 3.3 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 9.1 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Røyken videregående skole 4.8 km
St. Hallvard videregående skole 14.6 km

Barnehager

Kjekstadmarka Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.8 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 1.7 km
Røyken barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 1.8 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 10.8 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 5.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 1.8 km
Apotek Heggedal Apotek 7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 10.8 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.9 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 1.6 km
Dagligvare Spar Røyken 1.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 1.8 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 5.5 km
Bensin Shell Express automatstasjon 5.4 km
Bensin Shellsenter Heggedal 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Wang 737 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 56.250,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?