Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Kleppestøskjenet 9!

Kleppestøskjenet 9

Tomt med høy og fri beliggenhet - med nydelig utsikt mot innseilingen til Bergen

Kleppestøskjenet 9

Kleppestøskjenet 9

Kleppestøskjenet 9

Boligen har innvendig gjennomgående stil - Med duse, lekre farger og mørke gulv.

I stuen er det plass til både sofagruppe og spisestue

Stue

Spisestue med sjøutsikt

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken

Kjøkken med åpen løsning til stue

Fint kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue

Lyst og fint kjøkken

Kjøkken med utsikt mot Øvre Kleppe og Bergheim

Kjøkken

Kjøkken

Moderne, helfliset bad

Badet har både badekar og dusjhjørne

Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Lesekrok på Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Entré/gang

Plantegning av hovedetasje

Plantegning av loftet

Kleppestøskjenet 9 består av to parseller - her er fordeling av tomtearealene

Fasade

Kleppestø

Kleppestøskjenet 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Kleppestø: Sjarmerende enebolig med nydelig utsikt, fine uteområder og svært gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Kleppestø, Askøy. Eneboligen ligger tilbaketrukket fra veien på en solrik høyde med panoramautsikt over nærområdet, byfjellene, byfjorden og Bergen sentrum. Kort avstand til skoler, buss og barnehage. Gangavstand til Kleppestø senter med et godt utvalg av butikker samt Kleppestø kai hvor ekspressbåten går til Bergen sentrum. Området er barnevennlig og det er gode turmuligheter i området som f.eks Brikafjellet til Kolbeinsvarden og Kjærlighetsstien.

Barnehager og skoler

Kleppestø barnehage 3-5 år

Myrane barnehage 0-5 år

Øvre Kleppe barnehage 0-5 år

1-7 klasse Kleppestø barneskole

8-10 klasse Kleppestø ungdomsskole

Askøy videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Askøybroen ta til høyre mot Kleppestø til Rundkjøringen etter Kleppestø senter. Følg gamle Kleppestøveien opp bak Kleppestø senter. Kleppestøskjenet ligger på venstre hånd oppe i bakken. Eiendommen ligger på et høydedrag på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1933

Soverom

2

Primærrom

86m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1084m2

KR-kode

75.1875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kleppestøskjenet 9, 5300 Kleppestø

Gnr. 7, bnr. 95 samt gnr. 7, bnr. 940 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1084 kvm. Tomten har høy og fri beliggenhet. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, flere platninger, hage, tørkeskjul og diverse beplantning.

Tomtearealet er fordelt på to parseller, gnr. 7, bnr 95 på 907,7 kvm. Gnr 7, bnr 940 på 176,3 kvm. Se situasjonskart bakerst samt stiplet dronefoto. Eiendommen er ikke oppmålt - arealer er oppgitt ihht skylddelingsforretning, hentet fra seeiendom.no. Konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er brønn på eiendommen som bør fylles i.

Eiendommen har septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Enebolig, 105 kvm.

Primærrom:

1. etasje, 54 kvm: Entré, gang/trapperom, bad/vaskerom, kjøkken/ stue og karnapp.

2. etasje, 32 kvm: Trapperom/gang og 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller, 19 kvm: Kjellerrom og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på fjell/faste masser. Støpt gulv på grunn. Opprinnelig bygg har liggende plank i yttervegger. Tilbygget del har grovt bindingsverk. Vindtette plater. Liggende kledning på opprinnelig del, stående trekledning på tilbygget del. Saltakkonstruksjon med takoppløft i øst og i vest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Dette er en bolig av eldre dato og det er flere avvik i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring som interessenter må sette seg inn i før eventuell budgivning.

Boligen har fått TG3 på følgende punkt:

- Taktekking: Skifertaket ble lagt for før galvanisering, altså før varmeforsinking, fantes. Spikrene som holder taket ruster bort, og hellene kan ramle ned. Noen steiner er ramlet ned og skiftet ut med sinkplater. Toppbord og vindskibord har behov for overflatebehandling. Skiferen ser ut til å være av bra kvalitet og kan muligens demonteres og legges på nytt undertak. Tilstandsgrad satt grunnet alder og slitasje.

- Pipe: Pipe har sterk behov for utbedringer av synlige skader på overflate utvendig. Tilstandsgrad satt grunnet alder og synlige skader.

Oppgraderinger gjort siden 2011:

Nytt bad, nytt kjøkken, ny element peis i stue, rehabiliterte overflater i hovedetasje og på loft, ny terrasse, nytt el.skap/oppgradert el.anlegg med bl.annet utstrakt bruk av downlightsbelysning, nytt "Rør i Rør" anlegg til kjøkken og bad,kjøpt tilleggsareal i øst G/bnr. 7/940. Alarm er montert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Sjarmerende enebolig med høy og fri beliggenhet, svært sentralt på Kleppestø. Stor og flott tomt med flere platninger og platå. Tomtens plassering gjør at boligen ligger usjenert til både ut- og innvendig. Gode solforhold og en nydelig utsikt mot innseilingen til Bergen på østsiden og mot Øvre Kleppe og Bergheim på vestsiden.

Boligen består av hovedetasje, henholdsvis entré med plass til skotøy og ytterklær. I gangen ligger badet som er moderne - helfliset med vegghengt toalett, badeservant, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn i etasjen er stue med plass til sofa og spisestue. Kjøkken og stue er i åpen løsning - som gir en svært praktisk romløsning.

Videre opp i andre etasje er det to soverom av god størrelse. Fra det ene soverommet er det adkomst til koffertloft med oppbevaringsplass. Boligen har en kjeller som fungerer fint

Oppvarming

Nyere elementpeis med peisinnsats i stue. Varmekabler i gulv i gang og på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1933.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen grunnet bygningens alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2403, tinglyst 13.03.1981, type heftelse: Gnr 7, bnr 127 har kjøpt og fått tinglyst bruksrett til felles, privat vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "213 - Kleppestø sentrum" datert 01.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.467,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing. Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra kr. 2.000,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 3.106,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV fra parabol og har avgift på kr 289,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 399,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarm som koster kr 1417,- pr. år. Alarmen er koblet opp mot brannvarslere og fungerer som brannvarsler og tyverialarm. Den er ikke tilknyttet alarmselskap men til eiers mobil. Alarm kan overføres til ny eier ved overdragelse.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.212,-.

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Kleppestø
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Askøy rådhus 0.6 km
Kleppestø kai 0.9 km
Florvåg 2.1 km
Bakarvågen 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.8 km
Sentralstasjon Bergen 14.9 km
Bussholdeplass Askøy helsetun 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kleppestø (barneskule) balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Kleppestø (ungdomsskule) grus 0.8 km
Treningssenter Stamina Kleppestø 1.1 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kleppestø barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Florvåg barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Askøy videregående skole 1 km
Hop videregående skole 8 km

Barnehager

Kleppestø barnehage (3-5 år) 0.5 km
Myrane barnehage (0-5 år) 1 km
Øvre Kleppe barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kleppestø Senter 0.4 km
Kjøpesenter Askøy Senter 3.1 km
Postkontor Meny Kleppestø 0.4 km
Postkontor Bunnpris Florvåg 2.8 km
Apotek Apotek 1 Kleppestø 0.4 km
Apotek Boots apotek Askøy 0.4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kleppestø 0.4 km
Dagligvare Meny Kleppestø 0.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 0.9 km
Bensin Esso Kleppestø 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Kleppestø 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 829
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Kleppestø 969 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.000,-

Dronefoto: 1.000,-

Uken bolig å Finn.no : kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktueringsgebyr for utlegg: kr 250,-.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Hilde Brigitte Lilleskare
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?