Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 690 000,- for kr 3 690 000,-

Dronebilde av eiendommen

Fasade

Fasade og opparbeidet tomt

Velkommen til Klipevegen 36 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen i hovedetasje

Fra stuen

Fra stuen i hovedetasje

Fra stuen

Fra kjøkkenet i hovedetasje

Fra det ene soverommet - boligen har totalt 3 soverom

Fra soverom i hovedetasje

Fra soverom

Fra gangen i hovedetasje

Fra kjeller

Fra kjeller

Fasade - god plass til parkering

Fasade og opparbeidet tomt

Fasade

Fasade og opparbeidet tomt

Fra verandaen

Fra veranda med utgang fra stuen

Utsikt fra verandaen

Dronebilde av nærområdet samt parsell ved sjøen

Dronebilde av nærområdet samt parsell ved sjøen

Dronebilde av nærområdet

Dronebilde av nærområdet

Boligen har nydelige utsiktsforhold

Utsiktsbilde

Nydelig utsikt

Boligen har nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Fra parsell beliggende ved sjøen

Fra parsell beliggende ved sjøen

Fra nærområdet

Fasade

Dronebilde av eiendommen

Fra parsell ved sjøen

Dronebilde av eiendommen og nærområdet

Dronebilde av nærområdet

2D planskisse av kjeller

2D planskisse av 1.etasje

2D planskisse av begge etasjer

3D planskisse av kjeller

3D planskisse av 1.etasje

3D planskisse av begge etasjer

Eikenosvågen

Klipevegen 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Eikenosvågen: Enebolig med nydelig utsikt| Meget barnevennlig og attraktivt område i enden av blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget familievennlig boligområde med kort veg til sjøen. Ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til kunstgressbane og idrettshall på Blindheim - med gode tilbud innenfor fotball, volleyball, håndball samt idrettskole. Det er også kort vei til idrettsanleggene på Emblem med ballbinge og kunstgressbane. Emblemssanden ligger like ved med badestrand og sandvolleyballbaner Gangavstand til flotte turområder ved sjøen i Ramsvika og turterreng på Emblemsfjellet.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende og konsentrerte boliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.3 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 0.6 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 2 km

Borgund vidaregåande skole 5.9 km

Spjelkavik videregående skole 6.4 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.5 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 1.5 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Blindheim mot Flisneset. Like etter du har passert Nextcar tar du til høyre ned mot Ramsvika.Ta så til venstre opp Klipevegen like før Ålesund Folkehøgskule og følg denne veien nesten til endes og du vil få eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

207m2

Tomt

1449m2

KR-kode

7618117

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klipevegen 36, 6012 Ålesund

Gnr. 11, bnr. 5, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.449 kvm.

Tomten består av 3 teiger - hovedteigen som ligger rundt huset er på ca 1.030 kvm, der er en mindre teig øst for eiendommen som er vei/gangveigrunn samt en parsell ved sjøen i Eikenosvågen.

Eiendommen rundt boligen ligger i svakt skrånende terreng og tomta er opparbeidet med noe asfalt, skiferplatt/trapp, plen og diverse beplantning.

Parsellen ved sjøen i Eikenosvågen var i sin tid en nausttomt men er i dag regulert til Friområde både i kommuneplan og reguleringsplan.

Parkering

Det er opparbeidet godt med parkering på tomten foran huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er påvist vannlekkasje på utvendig vannledning og denne må utskiftes. Avløpsledning er ihht egenerklæring fra selger utskiftet i 2008.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Enebolig 207 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 0 kvm: Kjeller er vurdert som en råkjeller og består av 6 boder.

1. etasje 107 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue, 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig med meget populær og attraktiv beliggenhet i Klipevegen i Eikenosvågen. Fra eiendommen har man kort vei til barnehager, skoler, butikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen og på fjellet. Selve boligen ble oppført i 1937 og påbygd i 1973 og står foran total rehabilitering både innvendig og utvendig - forutenom taktekking som ble skiftet i 2005. Boligen går over to etasjer hvor kjelleren fremstår som en råkjeller. Hovedetasjen er på 107 kvm og her finner man bad, hall, kjøkken, stue og 3 soverom. Boligen har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Hovdetasje har laminat/trebord/vinyl på gulv. Panelplater som er delvis malt og tapet på vegger mens det er himlingsplater i himling.

Badet er fra 1973. Det har epoxybelegg på gulv samt fliser på vegger. Av innredninger og fasiliteter er her badekar, wc og innredning med servant.

Kjøkkenet har en eldre malt kjøkkeninnredning fra 1973 - det er montert fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er utgang fra stue til støpt betongbalkong på ca 14 kvm - her er det montert terrassemarkise.

Kjeller er idag i sin helhet vurdert som råkjeller/bodareal. I den vestlige delen er det idag åpen murkontruksjon på vegger og grovstøpt gulv samt sponplater i himling. I den gamle delen mot øst er det rester av tregulv mot grunnen, tapetserte/platekledde vegger og malte himlinger. Det er store fuktskader i alle disse konstruksjonene.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet og her har man gode muligheter til å enten rehabilitere eksisterende bygningsmasse eller rive og bygge nytt.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har installert varmepumpe luft-til-luft på stue samt samt også en murt peisinnsats og oljebrenner. Oljebrenner må påregnes å saneres i lag med oljetank i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette var heller ikke vanlig praksis på byggetidspunkt.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt på påbygg 09.02.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Puss av grunnmur, montering av feieluke.

2. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

3. Oppføring av tak over utvendig trapp.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 1936/301053-3/58, tinglyst 05.09.1936, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 1978/5520-2/58, tinglyst 28.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om veg: Klipevegen 34 skal ha rett til, inntil frembygging av regulert vei har funnet sted, å benytte seg av samtlige av selgerens veier og veirettigheter samt til å legge og ha liggende vei over Klipevegen 36 sin eiendom. Da regulert vei er opparbeidet til Klipevegen 34 er ikke denne rettigheten lenger aktuell.

Dagboknr 1980/3061-2/58, tinglyst 30.05.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg: Klipevegen 31 skal ha rett til, inntil frembygging av regulert vei har funnet sted, å benytte seg av samtlige av selgerens veier og veirettigheter samt til å legge og ha liggende vei over Klipevegen 36 sin eiendom. Da regulert vei er opparbeidet til Klipevegen 31 er ikke denne rettigheten lenger aktuell.

Dagboknr 1990/2239-1/58, tinglyst 27.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kommunen har rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp på eiendommen samt vedlikeholde disse vederlagsfritt.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 1980/6062-1/58, tinglyst 08.10.1980, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Eier av gnr/bnr 11/62 gir eier av gnr/bnr 11/5 rett til å legge og vedlikeholde vannledning over sin eiendom samt videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningene.

Dagboknr 1980/6063-1/58, tinglyst 08.10.1980, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Eier av gnr/bnr 11/1 gir eier av gnr/bnr 11/5 rett til å legge og vedlikeholde vannledning over sin eiendom samt videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningene.

Dagboknr 1980/6064-1/58, tinglyst 08.10.1980, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Eier av gnr/bnr 11/49 gir eier av gnr/bnr 11/5 rett til å legge og vedlikeholde vannledning over sin eiendom samt videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningene.

Dagboknr 1990/8514-1/58, tinglyst 14.12.1990, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gnr/bnr 11/84 gir eier av gnr/bnr 11/5 rett til å legge og vedlikeholde kloakk- og vannledning over sin eiendom samt videre rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningene.

De øvrige servituttene omhandler: Torvrettigheter og bestemmelse om veg og antas å ikke ha betydning for dagens bruk av eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Hatlehol - Eikenosvåg og Flisnes datert 13.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.1982.

Parsellen tilhørende eiendommen som ligger ved sjøen ligger i område regulert til "Friområde" ihht til samme reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.513,82 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.496,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 2.5 km
Emleim 2.8 km
Breivika 3.2 km
Vegsundet 3.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 30.7 km
Bussholdeplass Puskhola 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.3 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.3 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.1 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 0.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Borgund vidaregåande skole 5.9 km
Spjelkavik videregående skole 6.4 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.5 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 1.5 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.2 km
Postkontor Spar Blindheim 2 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.3 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 5.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.1 km
Dagligvare Spar Blindheim 2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.3 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Faspris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?