Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasadebilde

Fasadebilde

Inngangsparti

Gang

Hall

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg.

Soverom 1. etg.

Soverom 1. etg

Soverom 1. etg.

Bad 1. etg.

Bad

Store vindusflater som slipper inn mye lys

Stor og romslig stue 2. etg

Stue 2. etg

Stue med utgang til terrasse

Stor romslig stue

Stue 2. etg

Peis i stue

Lekkert kjøkken

Rålekkert kjøkken

Kjøkken

Rålekkert kjøkken

Kjøkken

Spisebord på kjøkkenet,

Utgang til terrasse fra kjøkken

Soverom 2. etg.

Soverom 2. etg.

WC 2. etg

Solrik terrasse fra stuen

Terrasse

Terrasse

Områdebilde

Floorplan letterhead - Kløvfaret 18 - Underetasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kløvfaret 18 - Hovedetasje - 3D Floor Plan

Hemskogen - Lekker enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet i enden av blindvei!

Kløvfaret 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Hemskogen - Lekker enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet i enden av blindvei!: Hemskogen - Lekker enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet i enden av blindvei!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i høyt og fritt på en fin hjørnetomt i et barnevennlig og veletablert boligområde på Hem. Kløvfaret er en blindvei uten

gjennomgangstrafikk i naturskjønne omgivelser. Det er korte avstander til flotte turområder og dagligvare. Gode bussforbindelser til Larvik

og Sandefjord, samt TIMEkspressen. Det er pågående arbeid med oppgraderinger av gang og sykkelvei i området.

Barnehager og skoler

Barne og ungdomsskole i Tjodalyng. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Riksvei 303 mellom Larvik og Sandefjord.

Fra Larvik, kjør forbi Hem Gartneri, etter ca. 400 meter ta til venstre inn Grevefaret. Deretter første vei til høyre, inn Kløvfaret.

Fra Sandefjord, ta første vei til høyre etter kommunegrensen til Larvik inn til Grevefaret. Deretter første veien til høyre inn Kløvfaret (blindvei)

Boligen ligger så innerst i veien og på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

167m2

Tomt

665m2

KR-kode

2218158

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kløvfaret 18, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1093, bnr. 108 i Larvik kommune.

Tomten

Pent opparbeidet og solrik selveiet tomt med plen og litt naturtomt. Ryddig og pen innkjørsel og stor, solrik og usjenert veranda.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers parkering i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 183 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

Første etasje:

86 kvm: Trappareal, gang, wc, stue, kjøkken og soverom

Underetasje:

69 kvm: Entre, hall, vaskerom, bad og 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Standard

Flott enebolig med en super beliggenhet i enden av en blindvei og som holder en god standard.

STUE:

Stor og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Utgang til sørvendt solrik terrasse. Peis i stue.

KJØKKEN:

Lekkert Kvikk kjøkken med en blanding av lyse og mørke lakkerte fronter. Svart del i eik. Benkeplate av stein og integrerte Siemens hvitevarer. To komfyrer med flere funksjoner, den ene med damp. Utgang til terrasse fra kjøkkenet.

BAD:

Pent flislagt bad i første etasje som ble oppgradert av fagfolk i 2011. Badet er innredet med vegghengt wc, servant og boble badekar.

SOVEROM:

Boligen har 4 soverom, 3 av dem i første etasje med varmekabler. Alle rommene er pene og nylig overflatebehandlet.

TOTALINNTRYKK:

Romslig og innholdsrik enebolig med super beliggenhet i enden av blindvei og som holder en god standard. Boligen virker å være godt ivaretatt og gir et generelt god inntrykk.

Oppvarming

Peis i stue og varmekabler i hele første etasje utenom 2 boder og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.01.1986.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan Hemskogen I, felt B1 med formål for bolig, turveg, jord og skogbruk. Vedtaksdato: 21.02.1984.

Eiendommen er regulert i kommuneplanens arealdel med formål for boligbebyggelse. Vedtaksdato: 16.09.2016.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300 og 1200 meter bred.

Utenom dette er ikke Larvik kommune kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Feier opplyser om avvik fra tilsyn i 2012 og 2013 som gjelder defekt sotluke og mangel av takstige til pipa.

- Taklampe over kjøkkenbord og panelovn på kjøkken medfølger ikke.

- Downlights i stue, kjøkken, gang og wc er fjernstyrte og kan programeres.

- Kjøkkenbord + stoler og sjenk kan medfølge etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eiers strømforbruk: Ca. 22 000 kwt pr år.

Velforening 500,-

Eiendommen er tilknyttet Calal Digital som leverandør av TV og internett signaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 537 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29 900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?