Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Fantastisk eiendom på Klosteret

Eiendommen ligger på toppen av Klosteret - fantastisk sted å bo

Lys og trivelig stue

Stue

Stue - spisestue 2. etasje

Stue

Lys og trivelig stue

Stue

Nydelig utsikt fra eiendommen

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue - kjøkken

Detaljbilde - fri utsikt

Kjøkken i leilighet 2. etasje

Nyere kjøkken

Nyere kjøkkeninnredning

Detaljbilde kjøkken - utsikt

Spisplass på kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom loft

Bad

Toalett

Toalett

Loftsetasje

Stue - spisestue 1.etasje

Lys og trivelig stue

Spisestue - montert varmepumpe

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken i leilighet 1. etasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1. etasje

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom med stor garderobe

Baderom - soverom

Baderom

Baderom

Baderom

Ingangsparti

Attraktiv eiendom på Klosteret

Plantegning u.etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loft

Klosteret/Bergen Sentrum - Sjelden mulighet på Klosteret/Nordnes med fantastisk beliggenhet - solrikt - utsikt

Klosterhaugen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Klosteret/Bergen Sentrum - Sjelden mulighet på Klosteret/Nordnes med fantastisk beliggenhet - solrikt - utsikt: Klosteret/Bergen Sentrum - Sjelden mulighet på Klosteret/Nordnes med fantastisk beliggenhet - solrikt - utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Unik og svært sentral beliggenhet på Klosteret like ved Bergen sentrum. Høyt og fritt, med flott utsikt mot Sandviken, Bryggen, Skansen, Fløyen og mot Laksevågsiden.

Nordnes er Bergens halvøy med grønne lunger og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til lokal gågate med spennede restauranter, nisjebutikker og ikke minst en meget populær vinbar. Kafe ligger kun få meter fra boligen, med koselig atmosfære og god kaffe.

Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i eldre boligområde på Klosteret, godt tilbaketrukket fra trafikkstøy. Kort gangavstand til alle byens fasiliteter med butikker, restauranter og yrende folkeliv. Nærhet til store grøntareal og turområder i Nordnesparken, skaper en fredfylt oase i et ellers hektisk sentrum. Sjarmerende små smau og gatetun ut mot Nordnesparken. Her finner man også Nordnes sjøbad, Akvariet og byens mest populære uterestaurant i sjøkanten på Verftet. Gangavstand til alle byens utdanningsinstitusjoner.

Områdets historie:

Nordnes er betegnelsen på det nordlige neset av Nordneshalvøyen. I middelalderen var hele vestbredden av Vågen krongods og med unntak av Erkebispegården var det byggeforbud her. På 13- og 1400-tallet hadde Munkeliv kloster gårdsmark omtrent der Nordnesparken senere ble anlagt. Fredriksberg fort ble senere anlagt i 1666-67, og videre utbygd i 1690-årene. Ved Fredriksberg var det i eldre tider rettersted med galge, noe som reflekteres i navnet Galgebakken. I 1666 ble også Katten, bastionen i Nordnesparken bygget. Lavetthusene ved Akvariet ble bygget fra 1810 til 1843 og var opprinnelig militære magasiner. Etter bybrannen i 1916 tjente disse som boliger for husløse. På plassen foran lavetthusene var det helt fra middelalderen og fram til 1876 rettersted. Det var her den siste offentlige henrettelsen i Bergen fant sted i 1876, da den svenske falskmyntneren Jacob Wallin ble henrettet.

Nordnesparken ble anlagt i årene 1888-98, delvis på vollene til de tidligere festningsverkene.

Langs hele strandsiden lå det tidligere sjøhus på stolper og bolverk ut i sjøen med hoper imellom for effektiv lossing og lasting fra båt. Her fantes altså ikke sammenhengende kaifront slik det var på bryggen. Etter en større brann i 1901 ble C.Sundts gate regulert inn og bebyggelsen endretkarakter til større

murgårder. Etter hvert har Vågen blitt utfylt og større kaier har blitt anlagt. Strandsiden omfatter også de tradisjonsrike trehusomådene langs Strandgaten

opp mot Klosteret og Haugeveien. Området er fortsatt preget av en god del eldretrehusbebyggelse, selv om branner og eksplosjonsulykken i 1944 la store

deler av bebyggelsen i grus. Etter andre verdenskrig har strøket blitt utbygd med bolig og forretningsgårder.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Torgallmenningen følger man Markeveien over Smørsbroen mot Nordnes. Etter ca. 200 meter går denne veien over i Klostergaten. Klosterhaugen ligger på høyre side opp med Amalie Skram statuen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

4

Primærrom

163m2

Bruksareal

228m2

Tomt

110m2

KR-kode

791881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klosterhaugen 5, 5005 Bergen

Gnr. 165, bnr. 369 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 110 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 256 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 69 kvm

Bolig 2.etasje 69 kvm

Kjeller 58 kvm

Loft 57 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

69 kvm: Stue 1 (13,0 m²), stue 2 (12,6 m²), kjøkken (10,4 m²), bad (7,2m²), soverom 1 (14,0 m²), trapperom og entré.

Bolig 2.etasje :

69 kvm: Stue 1 (12,3 m²), stue 2 (12,0 m²), kjøkken (10,0 m²), soverom 2 (14,8 m²), kontor (7,8 m²), trapperom og mellomgang.

Bolig loft:

25 kvm: Soverom 3 (7,5 m², ikke godkjent), bad (2,6 m²), wc (1,3 m²) og gang/trapperom.

Sekundærrom:

Kjeller :

58 kvm: Åpent kjellerareal med enkelte skillevegger. Bod på 1,5 m² med utvendig tilkomst.

Loft:

7 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjelden unik eiendom med en praktfull beliggenhet på Klosterhaugen/Nordnes. Eiendommen ligger med nydelig fri utsikt og meget gode solforhold.

Boligen går over 2 plan i tillegg til kjeller og loft. I første etasje finner man to romslige og luftige stuer med en åpen inndeling. Kjøkkenet er beliggende like ved stuen. I 1.etasje finner man også et stort og romslig soverom med videre adkomst til et stort baderom med badekar.

Andre etasje består av et stilfullt kjøkken - med en nyere innredning i lyse og slette fronter med integrert induksjons platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spiseplass. To lyse og trivelige stuer med nydelig fri utsikt i tillegg til et romslig soverom og kontor. På loft er det et bad, toalettrom og et innredet soverom samt rikelig med bodareal.

Boligen har et stort potensial og et godt utgangspunkt for å skape en bolig etter egne ønsker, hvor noe oppussing og modernisering bør påregnes for å nå dagens standard.

Boligen er oppført i ca. 1898 og er etter den tid registrert med følgende endringer etter byggeår:

2016: Ny entrédør

2014: 17 nye vinduer og ny kledning og etterisolering av yttervegger.

1980: Skiftet takstein.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe i 1.- og 2.etg. Gulvvarme på bad og soverom i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1898.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger endring og installering

av påbygg datert 27.01.1938 og 12.12.1946.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde og fotgjengerstrøk i henhold til reguleringsplan Bergenhus, Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, datert 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.471,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nykirken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Munkebryggen 0.3 km
Teatergarasjen 0.4 km
Fredriksberg festning 0.4 km
Kulturhuset USF 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.5 km
Sentralstasjon Bergen 1.3 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.8 km
Bussholdeplass Klosteret 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.4 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.4 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.1 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.1 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.2 km
Danielsen intensivgymnas 1.1 km
Danielsen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.3 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.6 km
Kjøpesenter Sundt 0.7 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.4 km
Postkontor Bunnpris Nordnes 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.4 km
Dagligvare Kiwi Strandgaten 0.4 km
Kiosk/video Tropical Minipris 0.6 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.6 km
Bensin Circle K Viken 3.2 km
Bensin Esso Laksevåg 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 94
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nykirken 505 289

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?