Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Hovedbilde

Innkjøring

Inngansparti

Velkommen!

Romslig stueareal med god plass til flere sittegrupper og spisestue

stue

stue

stue

Stue med tofløyet dør ut til solrik og usjenert terrasse

stue

Spisestue

Stueareal mot inngangspartiet

Kjøkken med spiseplass

kjøkken

Baderom

Hovedsoverommet

soverom

soverom

Kjellerstue

Hobbyrom i kjeller

terrasse

fasade

fasade

kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Enebolig på ett plan med kjeller. Meget solrik, fin tomt i barnevennlig område på Smeby.

Knausvegen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Hamar - Enebolig på ett plan med kjeller. Meget solrik, fin tomt i barnevennlig område på Smeby. : Hamar - Enebolig på ett plan med kjeller. Meget solrik, fin tomt i barnevennlig område på Smeby.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde på Smeby. Beliggenheten er meget barnevennlig da vegen har minimalt med gjennomgangstrafikk. Området har gode fritidstilbud med blant annet Vang fotballbane beliggende kort veg fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Kiwi og Spar ligger kun noen hundre meter fra eiendommen. Det er ca 2,5 km til Hamar bysentrum, som byr på alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass som enkelt tar deg videre rundt i Hamar.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solvang skole 0.4 km

8-10 kl. Ener ungdomsskole 3,2 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.4 km

8-10 kl. Ajer ungdomsskole 2.6 km

Vgs. Hamar katedralskole 2.7 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Furnesvegen nordover fra Hamar sentrum. Ta til venstre etter Spar-butikk og følg veien et lite stykke. Ta deretter opp til venstre, Lekeparkvegen. Følg vegen et lite stykke til man krysser Knausvegen. Ta igjen til venstre og eiendommen ligger på høyre side. Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

159m2

Tomt

867m2

KR-kode

6518138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knausvegen 27, 2319 Hamar

Gnr. 20, bnr. 265, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 867,9 kvm.

Meget hyggelig eiendom som ligger luftig og solrik. Her har man sola fra tidlig morgen til sene kveldstimer. Det er en delvis overbygd terrasse mot vest som ligger høyere enn foranliggene bebyggelse. Dette gir fin luftighet og lite innsyn. Hagen er opparbeidet med plen og meget pent beplantet med trær, hekkbeplatning, prydvekster og blomster. Asfaltert innkjøring og gårdsplas.

Parkering

Inntilbygget garasje med bod. I tillegg er det oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

Enebolig 159 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 38 kvm: Gang/trapprom, toalettrom, vaskerom og kjellerstue.

1. etasje 81 kvm: Vindfang, trapperom, gang, bad/toalettrom, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 40 kvm: Kjølerom, fyrrom, tankrom og 3 boder.

I tillegg er det godt loft til lagring og garasje med utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i enebolig over 1 plan med kjeller. Fundamenter av støpt betong. Støpte fundamenter for inngangspartiet. Søyle-/punktfundamentering for terrassen. Kjeller med yttervegger av støpt betong. Yttervegger er innvendig påsatt siporex. Kjellergulv av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Taktekking av taksteinsplater av metall

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 på takrenner og nedløp av metall, baderom, vaskerom, kjølerom, innvendig trapp og enkelte overflater og garasje.

Noen anmerkninger fra brann/feier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig, eldre enebolig på meget solrik tomt i et attraktivt boligområde på Smeby. Planløsningen er anvendelig med alle funksjoner på ett plan og i tillegg full kjeller med potensiale for ytteligere utnyttelse.

Det er stor og fin stue/spisestue i vinkel med godt innfall av dagslys. Fra stue er det utgang til solrik terrasse som er delvis overbygd.

Boligen fremstår velholdt med i hovedtrekk standard fra byggeår og det bør derfor påregnes modernisering. Yttertak er tekket i ca. 1995. Utvendig panel er behandlet i ca. 2011-12.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Parkett, heltre, belegg. Belegg på baderom.

Vegger: Malt panel, malte plater, folierte plater, Trysil-panel, plater, strie, tapet. Våtromsplater på baderom.

Himling: Malt panel, panel og plater.

Kjøkken med plass til lite spisebord. Det er eldre innredning fra Sigdal med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Nisje for kjøleskap. Kun integrerte hvitvarer medfølger boligen.

Baderommet er romslig og innredet med servant, overskap med speil, toalett, bidé. Vegghengt dusjbatteri.

Vaskerommet er etablert i kjeller. Innredet med utslagskum med gulvstativ. Opplegg til vaskemaskin. Fryser i kjeller medfølger.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer, fyrkjele fra byggeår hvor det er tatt årlig service. Innvendig brenselstank av stål, 3000 liter. Peis i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1969. Litt vanskelig å tyde noe av notatene. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I kommunen er det registert tatt i bruk 15.06.1970.

Det foreligger ikke ferdigattest på innredning av kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 ikraftredelse 19.10.2011, Reguleringsplan for Solvang 5 ikraftredelse 06.11.1986. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen.

Eiendommen ligger i hensynssone til forslag jernbanekorridor øst, tunnel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.216,60 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 8.034,60 pr år.

Forsikring kr. 4.817,- pr år.

Kabel TV fra Canal Digital kr 488,- pr mnd (er oppsagt) Iflg selger er det fiber i gata.

Selgers fullmektige har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Solvang/smeby
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hamar domkirke 2.2 km
Hamar sjukehus 2.2 km
Høgskolen 2.3 km
Hamar Kulturhus 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3 km
Bussholdeplass Sundalskrysset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang gras 0.5 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 2.6 km
Treningssenter Actic - Hamar 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solvang skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Hamar katedralskole 2.5 km
Storhamar videregående skole 4.3 km

Barnehager

Solvang barnehage (1-5 år) 0.2 km
Norsvin barnehage (1-5 år) 1.3 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 2.4 km
Kjøpesenter CC Mart'n 2.3 km
Postkontor Spar Sannerud 0.6 km
Postkontor Hamar Postkontor 2.5 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 2.2 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 2.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Kiwi Vienveien 0.5 km
Dagligvare Spar Sannerud 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.9 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 986
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Solvang/smeby 570 226

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?