Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasade

Terrasse

Fasade

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Stue (soverom 4)

Stue (soverom 4)

Bad

Stue

Hall inn mot kjellerstue

Kjellerstue

Hall

Soverom

Soverom

Bad

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Fasade

Hovedetasje

Underetasje

Nøtterøy/Teie

Knausveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Nøtterøy/Teie: En perfekt enebolig og beliggenhet for de som ønsker seg lettstelte utearealer og kort vei til alt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 230 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populær beliggenhet på øvre del av Teie, hvor eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boområde. Knausveien 23 ligger nesten i enden av blindveien, som ender opp på gang- og sykkelstien som tar deg trygt til Teie Torv og videre inn til Tønsberg sentrum.

I Kolbergveien har skolebarna trygg skolevei på gang- og sykkelstien som etter noen minutters gange ender opp på Teigar ungdomsskole og Teie barneskole. Her er det også flotte idrettsanlegg med fotballbaner mm. Ved skolene og idrettsanleggene ligger nydelige skogsområder med turstier og lysløype i Teieskogen.

Kun få minutters gange ned til hyggelige Teie torv med pol, cafeer, bakeriutsalg, kles- og interiørforretninger, matbutikker mm. Fin gang- og sykkel avstand til Tønsberg sentrum. Her har man alt i nærheten!

Barnehager og skoler

Kort gangvei til Teie barneskole og Teigar ungdomskole. Nøtterøy videregående skole på Borgeheim. Barnehager i nærheten.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du Rv308 mot Tjøme. Hold Kirkeveien mot Tjøme i Teie veidele. Ta deretter Kolbergveien til høyre, følg veien til første veidele, ta inn Knausveien til venstre, blindveien går i en usving i retning ned mot gang- og sykkelstien og Kirkeveien, hvor eiendommen befinner seg på høyre side, nesten mot enden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Primærrom

205m2

Bruksareal

230m2

Tomt

603m2

KR-kode

211893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knausveien 23, 3121 Nøtterøy

Gnr. 8, bnr. 36 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på 603,2 kvm. Huset ligger flott integrert på den skrånende fjelltomten, hvor berget er opp i dagen på to sider av huset. En lettstelt og hyggelig eiendom, hvor gårdsplassen foran garasjen er asfaltert og inngangspartiet videre er stenlagt. Mot veien er en forstøtningsmur ramme rundt en hyggelig plenflekk og beplantning. Nydelige uteplasser på en stor veranda på hele langsiden av huset mot øst, hvor man har utgang fra både kjøkken og soverommet på øvre plan. Verandaen ender opp på terrassen mot sør - en lun, solrik og delvis overbygget uteplass som forlenges av berget på utsiden.

Parkering

Parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Via egen veiparsell som også benyttes av Narverødveien 78 og 80.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger sammen med andre eiendommer.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 252 kvm + garasje 27 kvm

Totalt bruksareal: 230 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:

Enebolig 230 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 90 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad/wc og vaskerom

1. etasje 115 kvm: Stue, kjøkken, bibliotek , bad/wc og soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 22 kvm: 2 boder og kjølerom

1. etasje 3 kvm: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1984. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje og loft. Enkel garasje med bod oppført i tre i 1985 iht. tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vanlig værslitasje i utvendige overflater og råte i deler av enkelte kledningsbord. Vanlig bruksslitasje i innvendige overflater. Bom i diverse gulvfliser i bad i 1. etasje og bad i underetasje har diverse misfargede fliser. Baderommene fra 1984 betraktes som oppbrukt/ i ferd med å bli oppbrukt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et romslig og godt hus fordelt over 2 plan og med flotte uteplasser. På den store verandaen på den ene langsiden av huset og den delvis overbyggede terrassen på sørsiden av boligen, kan man nyte livet utendørs i sommerhalvåret. Det er parkering til bilen i garasjen som ligger få skritt fra inngangspartiet. Et hyggelig stenlagt område hvor man nesten kan gå tørrskodd til bilen, med verandaen som ligger beskyttende over denne siden av boligen. I underetasjen henger man av seg yttertøyet i vindfanget, videre er det hall og trapp med repos løsning til øvre etasjen. Til hallen ligger det en romslig og nyoppusset kjellerstue med en stor bod på innsiden. På andre siden av hallen ligger 2 gode soverom, bad med dusj, toalett og håndvask i innredning. Her er det også et praktisk vaskerom, bod og et kjølerom. På hovedplanet kommer man opp i en lys og luftig stue med en fin peis som et naturlig midtpunkt, den store plassen gir mange møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen som ligger lunt og solrikt til, den ligger i tilknytning til verandaen mot øst, hvor det er både utgang fra kjøkkenet og hovedsoverommet. Praktisk å kunne gå direkte fra kjøkkenet og ut til terrasseområdet. Det hyggelige kjøkkenet har innredning på tre sider, med god skap- og benkeplass det er også fin plass til spisebord her. På innsiden av stuen ligger bad og hovedsoverommet samt en tv-stue som enkelt gjøres om til et fjerde soverom i huset om det er ønskelig. Det hvitmalte huset er klassisk og pent, med en opprinnelig solid og god standard men med noe oppussingsbehov. Dette er en super eiendom for de som ønsker seg en hyggelig enebolig på en lettstelt tomt, i et godt boområde. Kort gangvei opp til skoleanlegg, barnehage og skogen, og på gang- og sykkelstien rett nedenfor eiendommen, er det kort vei både til Teie Torv og Tønsberg by.

Oppvarming

Varmekabler i hall, stue, bad og vaskerom i underetasje samt i bad i 1. etasje. Panelovner og Eswa takvarme samt ved for øvrig.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.05.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen bygget i 1985.

Det er uvisst om det er gjort endringer i huset etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1519, tinglyst 29.5.1946, type heftelse: Utskiftning - grensejusteringer for eiendommene området.

Dagboknr 2203, tinglyst 20.7.1946, type heftelse: Overutskiftning - grensejusteringer for eiendommene i området.

Dagboknr 3, tinglyst 2.01.1965, type heftelse: Avståelse av grunn til kommunen.

Dagboknr 15154, tinglyst 2.11.1984, type heftelse: Rett til snuplass for kommunen, kunne vedlikeholde denne og legge fra seg snø ved måking.

Dagboknr 15250, tinglyst 05.11.1984, type heftelse: Tinglyst erklæring fra veivesenet i forbindelse med søknad om legging av vann- og kloakkledning til eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.6.2015er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bokhylle følger ikke med samt Tiffany lampe i tak.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.578,- pr. år. / 22.149 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.695,-.

Boligen har parabol og abonnement på Canal Digital med en avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Fjellveien
Kirkesogn Teie

Steder i nærheten

Vestskogen 1.5 km
Munkerekka 1.5 km
Teie Hovedgård 1.9 km
Tønsberg Kystkultursenter 2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.6 km
Jernbanestasjon Tønsberg 3.6 km
Bussholdeplass Grindløkka 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosanes gress 1.1 km
Idrettsanlegg Teigarbanen 1.1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 3.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Teie skole (1-7 kl.) 1.1 km
Herstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) 1.7 km
Vestskogen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 1.7 km
Færder videregående skole 2.4 km

Barnehager

Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 1 km
Teie kirkes barnehage (3-5 år) 1.1 km
Teiehøyden barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 0.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 3.1 km
Postkontor Meny Teie Torg 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Borgheim 3 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 0.9 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Meny Teie Torg 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Teie 1 km
Kiosk/video Movietime - Teie 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Smidsrødveien 1 km
Bensin Shell Teiehøyden 0.9 km
Bensin Circle K Vestskogen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Fjellveien 744 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning hvor 1. visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?