Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Kneiklia 11 i Byskogen

Kneiken 11

Solrik veranda med sol fra morgen til sene kvelden

Fantastisk utsikt over Larviksfjorden og deler av Byskogen

Fra stuen er det direkte utgang til verandaen

Det er lagt nytt terrassedekke fra Møre Royal

Nydelig veranda med fantastisk utsikt. Nytt terrassedekke

Fantastisk utsiktseiendom i Byskogen

Eiendommen grenser mot friarealer og grønnstruktur.

Kneiken 11

Asfaltert inngangsparti med skiftelagt trapp

Dobbel garasje med sportsbod.

Hall

Hall

Stue med nydelig sjøutsikt

Meget gode lysflater

Stue med utgang til veranda - Lyst og delikat

Stue

Stue

Stue med åpen løsning til spisestue

Spisestue

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra bl.a. Gaggenau

Kjøkken

Kjøkken med utsikt til sjøen fra spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kontor med fantastisk sjøutsikt og utsikt over deler av Byskogen

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Stue/kontor i underetasjen

Stue/kontor i underetasjen

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Kart

Byskogen - Fantastisk utsiktseiendom med sol fra morgen til sene kvelden. Spennende arkitektur

Kneiken 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Byskogen - Fantastisk utsiktseiendom med sol fra morgen til sene kvelden. Spennende arkitektur: Byskogen - Fantastisk utsiktseiendom med sol fra morgen til sene kvelden. Spennende arkitektur

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt, sentralt og stille beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og meget populært boligområde. Eiendommen grenser mot friarealer med flotte turområder.

Gangavstand til sentrum med fasiliteter som Indre havn med Bølgen kulturhus og Farris Bad, som er en av Nordens beste spahoteller. Her finner du også en rekke restauranter og butikker.

Gangavstand til flere skoler, idrettsanlegg og svømmehall etc.

Barnehager og skoler

Mesterfjellet skole 1.5 km

Fagerli skole 2.3 km

Hedrum ungdomsskole 1.5 km

Thor Heyerdahl vg. skole 1.3 km

Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Direkte fra Kneiken. Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Ulåsveien og inn til Kneiken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

194m2

Bruksareal

205m2

Tomt

809m2

KR-kode

231861

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kneiken 11, 3258 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1186 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 809,2 kvm. Spennende tomt med bl.a. fjell-/naturtomt, noe plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel fra 2013.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 26.09.1963. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er er noe usikkert.

Parkering

Dobbelgarasje på 37 kvm med hobbyrom. Deler av garasje er oppført i 2013, resterende er av eldre dato. Det er montert alu./stål port med elektriske portåpnere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Ved utbedring av gammel skade ble soil til septikk gravd opp og erstattet med nye avløpsrør og samtidig videreføring til fremtidig kommunalt nett lagt. Ny vannledning fra kommunal stoppekran til husvegg er lagt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, mellomganger, bad, vaskerom, soverom og stue.: 75 kvm

2. etasje: Trappegang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.: 119 kvm

Sekundærrom:

4 boder.: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, heltre parkett, flis, betong, teppe.

Vegger: Panel, malte flater.

Himling: Panel, malte flater, tak-ess plater.

Fra stuen/spisestuen er det fantastisk sjøutsikt med utgang til sørvendt veranda på 31 kvm. Nytt terrassedekke fra 2016 med Møre Royal. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkkenet ble renovert i 2008. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau medfølger. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap (innlagt vann) og gasskomfyr. Gassbeholder er plassert utvendig v/trapp. Det er montert vannlås i benkeskap.

Boligen har to bad. Hovedbadet ble renovert i 2008 og har følgende installasjoner: vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og innredning m/vask.

Bad i sokkeletasjen: Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning m/vask.

TV-stue/kontor: I underetasjen er det innredet en stue/kontor med flotte lysforhold og utgang til hage. Rommet kan utnyttes på ulike måter.

Det er krypkjeller under deler av boligen. Tilkomst til krypkjeller fra luke i vegg i bod og i gang i sokkel etg. Det er synlig fjell i rommene.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner.

- Vedfyring/ildsted.

- Varmekabler i følgende gulv:

1 etg: Bad.

Sokkel etg: Entre, gang, stue og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Bygningene er byggemeldt og kommunen sitter på byggesøkte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1646, tinglyst 03.05.1965.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Servitutten omhandler kommunens rett til å plassere veiskjæringer samt bygge og vedlikeholde luftledninger, stolper og kabler.

Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2013 er avsatt til: Boligformål.

Jernbane:

Ny korridor for framtidig jernbane.

Bane Nor har utarbeidet planprogram for fremtidig jernbane Tønsberg-Larvik.

Oversikt over tracéen (korridor) ligger vedlagt.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.341,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.595,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Byskogen Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik sykehus 1.5 km
Bøkeskogen Kultursenter 1.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.6 km
Skottebrygga 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.1 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Briskeveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Framhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.1 km
Treningssenter EVO Larvik 1.2 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.3 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 3.3 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.3 km
Sandefjord videregående skole 14.8 km

Barnehager

Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.6 km
Kjøpesenter Nordbyen 1.9 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 1.2 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.7 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 1.2 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 1.7 km
Bensin Circle K Nansetgata 1.3 km
Bensin Circle K Hovland 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Byskogen Nord 602 316

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?