Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Kneiklia 24

Kneiklia 24 - Vestvendte terrasser

Lekeplass, balløkke og akebakke på nediden av eiendommen

Stue og spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkkenet har masse skap og benkeplass

Steinsatt gårdsplass

Hovedbadet - Digg med dobbel dusj

Peisen gir god varme og masse hygge!

Hovedsoverom

Hovedbadet

Kjøkken med utgang til terrasse

Loftsstuen, eller soverom nr 6

Hovedsoverom

Soverom 3

Soverom 4

Hovedbadet

Planksisse 1. etasje/hovedetasjen

Soverom 2

Bad i 1. etasje/hovedetasjen

Overbygget terrasse

Soverom 5

Utsikt over gata, fotballbanen og lekeplassen

Planskisse loftsetasje

Stue

Kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse

Planksisse sokkeletasjen

Bisjord

Kneiklia 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Bisjord: Larvik - Bisjord. Flott, innholdsrik enebolig i meget barnevennlig område - 5(6) soverom - Vestvendt og solrikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fint i et rolig og meget barnevennlig område. Det er flere lekeplasser i nærområdet, fra boligen er det kun et steinkast til lekeplass og fotballbane. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med fine skiløyper vinterstid. Trygg skolevei med gang og sykkelsti til både barne- og ungdomskole. Det er også gangavstand til flere barnehager.

Barnehager og skoler

For nærmeste barnehage og skoler, se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik, kjør RV303 mot Sandefjord, ta til venstre inn Rauanveien mot Bisjord på toppen av første bakke. Ta 2. vei til venstre, inn Morenelia. Deretter 1. vei til venstre, inn Kneiklia. Hold høyre over bakketoppen og ned. Eiendommen ligger opp på venstre side merket med til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

6

Primærrom

186m2

Bruksareal

196m2

Tomt

935m2

KR-kode

231654

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kneiklia 24, 3261 Larvik

Gnr. 1026, bnr. 150 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 935 kvm. Boligen ligger høyt og fritt på skrånende naturtomt. Steinlagt gårdsplass og innkjøring. Vestvendt, hyggelig uteplass med gode solforhold og fint utsyn.

Parkering

Parkering på egen steinlagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Boligen har god planløsning er er innredet som følger.

Primærrom sokkeletasjen:

Entré: 14,0

Bad: 11,4

Soverom 1: 8,9

Soverom 2: 9,2

Soverom 3: 24,5

Sekundærrom:

Bod: 5,6

Hovedetasje/1. etasje:

Stue/spisestue: 37,9

Gang: 1,5

Bad: 5,4

Soverom: 11,3

Kjøkken: 20,1

Sekundærrom:

"vaskerom": 4,1

"vaskerom" settes som S-rom i rapport pga. bruksdefinisjonen på befaringsdagen. Rommet har ikke sluk og er ikke godkent som vaskerom og p-rom.

Primærom 2. etasje:

Gang: 9,0

Soverom 1: 15,3 - Dette rommet er idag innredet som stue.

Soverom 2: 12,3

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

I tillegg til ovennevnte er det lagringskott i kneveggene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 6.8.18 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kneiklia 24 er en stor, flott innholdsrik familiebolig i dag innredet med fem soverom, to bad, to stuer og et stort spisekjøkken med utgang til terrasse. Det svært delikate badet i sokkeletasjen ble totalrenovert i 2017. Boligen holder normal god boligstandard og fremstår innflytningsklar. Takstmannen har i sin koknlusjon noen kommentarer på arbeidet som er utført i senere år samt noen punkter han vil at interessenter bør se nærmere på. Dette er i hovedsak kommentarer på alder og slitasje.

Takstmann kommenterer:

"Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2017 - Renovert bad i sokkel etg.

2017 - Malt store deler av innvendige overflater

2016 - Ny servant/innredning på bad i 1 etg.

2014 - Nytt gulv på kjøkken, gang og stue i 1 etg.

2013 - Montert nytt vindu på ett soverom i 2 etg.

2010 - Montert nytt vindu på ett soverom i 1 etg.

2007 - Ny balkongdør på kjøkken

2003 - Pusset opp bad i 1 etg.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Noe synlig isolasjon på vest fasade

Veggkonstruksjoner/fasader - Noe slitasje og manglende museband

Vinduer og dører - Noe slitasje

Takkonstruksjon - Noe svertesopp i undertak

Taktekking - Noe slitasje

Renner, deler og beslag - Noe slitasje

Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe slitasje og skjevheter

Bad 1 etg. - Manglende fall på gulv

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Taktekking - Manglende utførelse/beslag på overgang tak v/utestue (terrasse)"

Noe etterfølgende vedlikehold og oppgraderinger bør på sikt medregnes.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entréen, badet og to av soverommene i 1. etasje samt badet i hovedetasjen. Peis i stue.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.11.1995.

Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Bad i underetasjen ikke ferdig flislagt.

- Bad i 1. etasje ikke ferdig.

- Det skal være 30 cm fra feieluke til brennbart materiale.

- Pipe ikke ferdig over tak.

- Loftsetasje blir innredet senere - lufting langs gesims må ordnes.

- Terrasser ikke ferdig - dør må ikke kunne åpnes.

- Stigetrinn på tak.

- Planering av terreng.

- Permanente, trykkimprignerte søyler til terrasse.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Opprinnelig var boligen byggesøkt og etter det selger kjenner til bygget med garasje i sokkeletasjen der hovedsoverommet er idag.

Videre viser tegningene at loftet var byggesøkt med vanlig trapp opp og med store vinduer i gavelveggene. På tegningene står det uinnredet.

Disse to ovennevnte tiltakene ble ved ombygging ikke byggesøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Bisjordkollen" datert 02.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at side by side kjøleskap på kjøkkenet kan medfølge etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.096,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Grønneberg
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 1.9 km
Halsen 2.1 km
Tjøllingvollen 2.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 3.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4 km
Bussholdeplass Grønneberg 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Framhallen 3.1 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 3.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 2.8 km
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Valby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.9 km
Sandefjord videregående skole 14.5 km

Barnehager

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km
Valby barnehage (0-5 år) 0.9 km
Gjerstad Natur- og Gårdsbarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 4.3 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.6 km
Postkontor Meny Gloppe 2 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2.2 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 4.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 1.6 km
Dagligvare Meny Gloppe 2.1 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 1.3 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 2.4 km
Bensin st1 Larvik 2.5 km
Bensin Circle K Torstrand 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Grønneberg 1222 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?