Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 590 000,- for kr 6 590 000,-

Stilfullt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Knøsesmauet

Boligen er beliggende i et sjarmerende gatesmau

Området består av tilsvarende bebyggelse

Innbydende og trivelig stue med ildsted

Fra stue

Trivelig stue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp

Stue med god plass til stor sofagruppe - ildsted like ved

Fra stue og kjøkken

Spisestue

Inndelig for både spisestue og sofagruppe

Lys og trivelig spisestue

Romslig og lyst kjøkken

Gjennomført og stilfullt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Tidsløst i lyse profilerte fronter

Integrerte hvitevarer

Fra kjøkken

En-stavs parkett og downlights i himling som gir en fin lyseffekt

Tidløst og helfliset baderom med vegghengt toalett og dusj med svingbare dører i glass

Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass

Vegghengt toalett og dusjsone med svingbare dører i glass

Stort baderom med dobbel servant og god oppbevaringsplass

Hall/ entré

Fra hall og trappeoppgang

Soverom med god plass til dobbeltseng

Fra soverom på loftet

Soverom med gode smarte lagringsmuligheter

Soverom

Luftig soverom i lyse fargevalg

Soverom

Skråtak på soverom med en effektiv arealutnyttelse

Soverom hvor skråtaker er optimalt utnyttet med kommodeskap

Lys og luftig entré/ hall med store garderobeskap

Inngangsparti

Lys og luftig hall og trappeoppgang

Trivelig og lys stue i utleiedel i underetasjen

Fra utleiedel i underetasjen

God plass til både spiseplass og sofagruppe i utleiedel

Kjøkken i utleidel

Fra kjøkken og hall i utleiedel

Detaljbilde og utsikt over terrasse

Hall/ entré

Soverom fra utleiedel

Moderne baderom med praktisk dusjkabinett

Fra baderom i utleiedelen

Fra utleiedel i underetasjen

Fra utleiedelen i underetasjen

Skjermet uteplass med god plass til utemøbler

Trivelig og skjermet uteplass med utgang fra utleidelen

Skjermet og koselig terrasse på ca. 9,5 kvm

Eneboligen ligger i et sjarmerende brosteinsbelagt gatesmau

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Nordnes/ Nøstet

Knøsesmauet 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 590 000,-

Nordnes/ Nøstet: Lys og trivelig enebolig med godkjent utleiedel - Meget attraktivt område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm. Knøsesmauet er tilnærmet bilfritt og har en koselig atmosfære med brosteinsbelagt gate og koselig bebyggelse. Eiendommen ligger like ved et mindre parkanlegg med gatetun og lekeplass. Rolige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Få minutter å gå til USF Verftet, som også er et godt alternativ i helgene.

Ønsker man pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, til kunstgallerier, barer og uteliv. Nye Sydnes Sjøbad ligger like

ved. Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret like ved.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Nøstegaten, evt. Kiwi Nøstet eller Rema 1000 ved teateret.

Boligen ligger perfekt for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på. Velkommen på visning!

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst både fra Nøstegaten, Skottegaten eller evt fra Klosteret. Det blir skiltet fra Krogsveen ved fellesvisninger. Velkommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1837

Soverom

4

Primærrom

114m2

Bruksareal

118m2

Tomt

66m2

KR-kode

79.18249

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knøsesmauet 16, 5011 Bergen

Gnr. 165, bnr. 770 i Bergen kommune.

Tomten

66 kvm eiet tomt. Tomten er for det meste bebygget. Leiligheten i 1. etasje har utgang til terrassedekke på 10 kvm.

Parkering

Soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Kr 2 400,- pr. 6 mnd. Bydelsparkeringshus like ved. Det er også flere parkeringshus like ved, som Klostergarasjen og City Park.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

1. etasje 48 kvm

2. etasje 51 kvm

Loft 19 kvm

Primærrom:

1. etasje 46 kvm: Gang/entre/trapperom. Leilighet som består av soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang til bakgård.

2. etasje:

50 kvm: Gang/trappegang. Hoveddel består av trappegang, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Loft:

18 kvm: gang/trapperom, 3 soverom (det enesoverommet er ikke målbart i hht dagens gjeldende målregler)

Sekundærrom:

1. etasje:

2 kvm: 2 stk kott + bod/kott i utleiedel.

2. etasje:

1 kvm: Bod/kott.

Loft:

1 kvm: Bod/kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av murt gråstein/murkonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner (antatt laft og stolpekonstruksjon) med utvendig

trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon med undertak og tekking av betongtakst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Det anbefales utskifting av 3 stk. takvinduer. Ellers jevnlig vedlikehold av karmer. Dette har fått tg3 av takstmann. Ellers noen tg2 som i hovedsak er grunnet alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og stilren bolig med utleiedel i attraktivt område på Nordnes/Nøstet. Boligen går over 3 etasjer hvor av store deler av første etasje er benyttet som separat utleiedel. Hoveddelen går over de to øverste etasjene. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår med god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes parkett, laminat og fliser på gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Meget trivelig stue og spisestueløsning med store vindusflater for gunstige lysforhold - effektiv peisovn. Nyere moderne kjøkkeninnredning i hoveddel med heltre benkeplate og nedfelt vask - integrert induksjon platetopp, steikeovn, mikro, oppvaskemaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet i utleiedel har integrert induksjons platetopp og steikeovn. Delikate baderom som er helfliselagt og oppgradert i 2014. Hoveddel har 3 soverom på loft og utleiedel har 1 soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme i leilighet 1.etg og bad 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1837.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger kun ferdigattest på bolig datert 17.06.1959 vedr. installasjon av to stk. wc.

I forhold til boligens alder er det ikke uvanlig at ferdigattest ikke foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900165-1, tinglyst 31.08.1877, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Ekspropriasjon vedr. regulering av Claus Frimannsgt.

Dagboknr. 6871-1, tinglyst 15.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Omhandler fellesansvar for ledningsnett og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bergenhus. Del av gnr. 165, Nøstet - Verftet - Klosteret.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø

Planid: 60910000. Senter - Sentrum og Sandviken - Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Båndlegging

Planid: 60910000. Båndlagt etter lov om kulturminner - Båndlegging etter lov om kulturminner, jfr. bestemmelsene § 27.4.3 100,0 %

Fare

Planid: 60910000.

Brannsmitteområder - Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

Gul sone luftkvalitet - Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 165/1065. Påbygg Butikk/forretningsbygning Igangsettingstillatelse 23.06.2016.

Gnr/bnr:165/892. Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.637,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.454,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.500,- pr. år for strøm og nettleie inkl utleiedel.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.755.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Knøsesmauet
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Teatergarasjen 0.2 km
Sentralbadet 0.4 km
Den Nationale Scene 0.4 km
Munkebryggen 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.9 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.6 km
Bussholdeplass Klosteret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg Nordnes idrettshall 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Nordnes 0.4 km
Treningssenter Actic Bergen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordnes skole (1-7 kl.) 0.6 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2 km
Danielsen videregående skole 1 km
Bergen katedralskole 1 km

Barnehager

Klosteret barnehage (3-5 år) 0.1 km
Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-5 år) 0.5 km
Bergen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kløverhuset 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.1 km
Postkontor Kiwi Strandgaten 0.6 km
Apotek Apotek 1 Løven Bergen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 0.5 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Nøstet 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kalmarhuset 0.3 km
Kiosk/video Mix Finn Berstad 0.4 km
Kiosk/video Mix Vognstølen Mat 0.4 km
Bensin Esso Laksevåg 2.6 km
Bensin Circle K Viken 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 30,8 år
Husholdninger med barn 17,3 %
Husholdninger uten barn 82,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 56
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Knøsesmauet 463 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?