Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade - garasjen er påbygd i 1968 mens tilbygget ved inngangsparti ble påbygd i i1982

Fasade

Velkommen til Knutivegen 10 - presentert av Torstein Drevik

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fra kjøkkenet i 2.etasje

Fra kjøkkenet i 2.etasje

Fra stue i 2.etasje

Fra stue i 2.etasje

Fra stuen i 2.etasje

Fra stue i 2.etasje - utgang til stor terrasse

Fra stue i 2.etasje

Fra stue i 3.etasje

Fra stue i 3.etasje

Fra stuen i 3.etasje

Fra stuen i 3.etasje

Fra stuen i 3.etasje

Fra kjøkken i 3.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 3.etasje

Fra gangen

Fra gangen i 1.etasje

Fra trappegang i 3.etasje

Fra badet som ligger i 2.etasje

Boligen har gode utsiktsforhold

Flott utsikt

Utsikt

Utsikt

Boligen har gode sol- og utsiktsforhold

boligen har flott utsikt samt pent opparbeidet tomt

Flott opparbeidet tomt

Fra råloft - meget god plass til oppbevaring

Fra utvendig inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Flott opparbeidet tomt

Fasade

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av 3.etasje

Planskisse i 2D av alle 3 etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av 3.etasje

Planskisse i 3D av alle 3 etasjer

Nordstranda

Knutivegen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Nordstranda: Større enebolig med stor tomt og flott utsikt beliggende i et rolig og barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 265 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende på Oksneset på Valderøy i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage, ny barneskole, butikker samt flott turterreng både langs sjøen og på Signalen. Eiendommen ligger i relativt plant terreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 2.3 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 2.5 km

Ålesund videregående skole 14.6 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.2 km

Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 0.7 km

Gnist Sætra (0-6 år) 1.3 km

Daggry barnehage (0-5 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og ta til venstre i rundkjøringen og kjør mot Valderhaug. Følg hovedveien i drøyt 4,5 km og ta av til høyre ned Grovenbakken. Hold høyre og fortsett rett frem ned Knutivegen og du vil få innkjørselen til eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

265m2

Tomt

1371m2

KR-kode

7618128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 183, bnr. 169, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.371,9 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomstveg/parkeringsareal samt plen og diverse beplantning med blant annet en hekk som går rundt tomta. Her er også etablert en mindre platt i markbetong. Det er laget tilrettelagt for vann/avløp lengre vest på tomta med tanke på en eventuell økt utnyttelse på tomta.

Parkering

Parkering i garasje samt det er gode parkeringsfasiliteter ellers på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen ble i 2016 tilknyttet offentlig avløp og avløpsledningen er av plast. Arbeidet i forbindelse med dette ble utført av Aco Anlegg AS.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 265 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp og vaskerom.: 24 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, 2 stuer, kjøkken, soverom og bad.: 84 kvm

2. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken og 2 soverom: 70 kvm

Sekundærrom:

Råloft har 2 boder, 1 bod i hovedetasje og 3 boder samt garasje og wc i underetasjen.: 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Hovedbygg har Decra taktekking som taktekking fra 2002 mens tilbygg har metallplater fra 1982.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med eternittplater som fasadekledning på hovedbygg mens det er bordkledning på tilbygg.

Vinduer er trevinduer med 2-lags glass hovedsaklig fra 1980-tallet. Her er noen få eldre enkle vinduer og ett nyere vindu som ble montert i 2017 på kjøkkenet i hovedetasjen. Hoveddør er i teak. Det er trebjelkelag i etasjeskillene.

Grunnmur er av betong eller lignende som utvendig er malt og stedvis pusset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad TG3:

Bad er fra 1982 og ca 36 år, utifra alder/konstruksjon påregnelig med oppgradering. Ifm oppgradering av badet vil det være naturlig å

vurdere utskiftning av deler av røropplegg utifra alder. Huset er i stor grad kledd med eternittplater. Det er påvist mindre brekkasje i enkelte plater og

pga materialets asbestinnhold er det ikke mulig å foreta stedvis utbedringer. Det er derfor påregnelig med utskiftning av kledning i løpet av få

år. Enkelte av vinduene har noe skader, og må påregnes skiftes.

Underetasje fremstår idag i stor grad som råkjeller. Det er påvist høyt fuktnivå i yttervegg i vindfang som må åpnes opp og undersøkes nærmere for

å fastslå årsak og omfang.

Vedrørende bygningsdeler med tilstandsgrad 2 er her 19 punkt i tilstandsrapporten.

I følge opplysninger fra kommunen har boligen èn godkjent boenhet, mens boenhet på loft er registrert hos kommunen som "ikke godkjent bolig".

Det foreligger tegninger på kjeller og 1.etasje ifm oppføring av tilbygg i 1982 - her er ellers ikke noe tegningsgrunnlag. Disse tegningene samsvarer med dagens bruk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig enebolig med stor tomt beliggende i barnevennlige og rolige omgivelser på Oksneset på Valderøya. Fra eiendommen har man kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen og på fjellet. Boligen ble ved byggetidspunkt registrert som en tomannsbolig men basert på bruken og planløsning er boligen å anse som en enebolig. Boligen ble oppført i 1954 samt påbygd i 1968 og 1982 hvor det i 1968 ble oppført en garasje i tilknytning til boligen mens det i 1982 ble påbygd mot nordvest for å etablere en gang og et nytt bad. Boligen går over 4 etasjer og har følgende innredninger og overflater på oppholdsrom:

Råloft har åpne trekonstruksjoner, her er lagt gulv samt her er et avdelt rom som er platekledd. Det er adkomst opp på loftet via en enkel trappestige.

Loftsetasjen har vinyl/tepper på gulv, tapetserte vegger og malte himlinger. Her er en eldre kjøkkeninnredning fra 1960/70-tallet som har hatt begrenset bruk de senere år. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedetasjen har vinyl/tepper på gulv, malte tapetserte veggflater samt noe eldre panelplater på vegger. I himlinger er her himlingsplater samt malte himlinger.

Badet er fra 1982 og det har epoxybelegg på gulv samt våtromsplater på vegger. Her er innredning med servant samt nyere dusjkabinett og wc.

På kjøkkenet er her en kjøkkeninnredning i eik fra 1980-tallet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Underetasjen er kun innredet i vindfang/hall med tepper/vinyl på gulv, tapet/plater på vegger og malte himlinger/himlingsplater.

Her er avdelt et enkelt wc rom med wc hvor her er vinyl på gulv og malte vegger. Ellers fremstår underetasjen som en råkjeller med betonggulv og betongvegger.

Himlingsplater/ panel og åpent bjelkelag i himling.

Vaskekjeller har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner. Den har betonggulv samt betongvegger. Himling har er delvis opparbeidet med plater.

Det vil ved et eierskifte være naturlig med en oppgradering/modernisering av boligens overflater.

Tekniske installasjoner:

Nyere plastsluk tilkoblet offentlig avløp.

Det er montert nye automatsikringer i 2011 samt nytt inntak på råloft.

Betongpipe.

I loftsetasje er det en eldre kamin. I hovedetasje er det en eldre kamin, og en eldre kombinert ved/oljekamin.

Vannrør av kobber. Avløpsrør i plast og noen eldre soilrør.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2009 montert i vaskekjeller.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende varmekilder:

Varmepumpe luft-til-luft på stue i hovedetasje fra 2011.

Der er en eldre kamin på loftsetasje, en eldre kamin på stue i hovedetasje samt en eldre kombinert ved/olje kamin i hovedetasjen - oljedelen er utkoblet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen men dette var heller ikke vanlig praksis å utstede på byggetidspunkt. Det foreligger godkjente byggemeldinger av tilbygg datert 22.02.1982 samt oppføring av garasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelse i eiendomsrett:

Dagboknr 102742-1/58, tinglyst 01.12.1951, type heftelse: Registrering av grunn.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 102742-2/58, tinglyst 01.12.1951, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Dagboknr 1123614-1/200, tinglyst 05.12.2016, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til detaljplan etter PBL 1985 Oksneset datert 05.07.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.523,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.797,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.457,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Oksnes/gjøsundsæther
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 3.3 km
Roald 8.2 km
Hovland 11.2 km
Synes 12.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 6.1 km
Bussholdeplass Blomvik 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giske Golfbane 2.6 km
Idrettsanlegg Giskehallen 3 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 2.4 km
Treningssenter Giske Treningssenter 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 2.3 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 2.5 km
Ålesund videregående skole 14.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.2 km

Barnehager

Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 0.7 km
Gnist Sætra (0-6 år) 1.3 km
Daggry barnehage (0-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 14.2 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1.5 km
Postkontor Joker Godøy 12.1 km
Apotek Apotek 1 Giske 2.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Giske 2.4 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken 6.2 km
Bensin Esso Vigra 2 km
Bensin Uno-X Valderøy 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 2653
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Oksnes/gjøsundsæther 499 196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?