Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Fasade

Fasade

Stue med peis

Spisestue

Stue og spisestue med utgang til delvis overbygget platting

Stue og spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Trapp til 2. etasje fra stuen

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderoberom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig bad

Bad med dusjkabinett. Klargjort for badekar.

Bad

Kontor

Arbeidsrom

Fasade

Hage (høstbilde)

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Nedre Eik - Enebolig med 4 soverom, enorm dobbelgarasje med plass til 4 biler og meget enkel adkomst til hovedveier.

Kobbervikdalen 142

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Nedre Eik - Enebolig med 4 soverom, enorm dobbelgarasje med plass til 4 biler og meget enkel adkomst til hovedveier. : Nedre Eik - Enebolig med 4 soverom, enorm dobbelgarasje med plass til 4 biler og meget enkel adkomst til hovedveier.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i område med etablert bolig- og næringsbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Drammen sentrum med alle servicetilbud. Kort kjøreavstand til dagligvare. Kiwi ca. 150 meter fra boligen.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skoger IL og Glassverket IF på Åskollen er de nærmeste idrettslagene, som begge har mange aktiviteter og egne idrettsanlegg og idrettshaller. Skiold IL et også aktivt idrettslag på Strømsø. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane.

Lett adkomst fra eiendommen til E18. 15 min. til Asker med bil. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussavgang, direkte til tog stasjon, stort sett en gang pr time. Kun 36 min. med tog fra Drammen stasjon til Oslo! Kort vei til Strømsø sentrum.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen kommune. Her er et utvalg av de nærmeste barnehager: Læringsverksteds barnehagen Skoger, Kniveåsen barnehage, Kobbervikgård barnehage, Hedensrud barnehage, Helleristningen Korttidsbarnehage, Nordbylunden barnehage, St. Hansberget barnehage, Stiftelsen Nordby Gård barnehage, Tangen Menighets barnehage, Åskollen barnehage, Åskollen barnepark, Åskollen familiebarnehage.

Skoger barneskole (ca. 190 elever), skolen med størst uteareal i Drammen kommune. Skolefritidsordning på skolen.

Galterud ungdomsskole, skolebuss.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden.

Adkomst

Fra Drammen sentrum, ta E-18 mot Tønsberg. Kjør av ved skilt Eikhaugen og ta til høyre i første rundkjøring. Boligen ligger da 200 m. nedover, før skilt til Trillingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

221m2

Tomt

983m2

KR-kode

2017605

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kobbervikdalen 142, 3036 Drammen

Gnr. 33, bnr. 30 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 983,1 kvm. Anlagt med plen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i ekstra stor dobbel garasje med automatisk portåpner. Det er i følge selger plass til 4 biler i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Bruksareal:

Enebolig 167 kvm

Garasje 54 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 97 kvm: Gang, vaskerom, kontor, stue, kjøkken, wc og soverom

2. etasje 64 kvm: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad og wc.

Sekundærrom:

Enebolig:

2. etasje 2 kvm: Kneloft.

Garasje:

Garasje 54 kvm. I tillegg kommer stort lagrinsloft over garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Enebolig over 2 plan med meget romslig dobbel garasje.

1. etasje

Entre med parkett på gulv, malt tekstiltapet på vegger og takess i tak.

Separat WC med laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Servant og WC.

Vaskerom med fliser på gulv, malte flater på vegger og takes i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask.

Bod som i dag er innredet som et kontor (uten bruksendring) har laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak.

Soverom1 med laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Stor stue med parkett på gulv, malt tekstiltapet på vegger og takess i tak. Vedovn/peis som er nysparklet og malt i november 2016. Utgang til delvis overbygget og stenlagt terrasse (ca 55 kvm.). Flott og lunt sitteområde med ettermiddagssol.

Kjøkkenet er nytt i august 2017 med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak. Epoq innredning (2017) med ventilator og medfølgende hvitevarer. Romslig kjøkken med stor benkeflate og god skapplass.

2. etasje

Hall med laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Luke i tak til loft med lagringsplass. Det er lagt gulv på loftet.

Soverom2 har laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Skyvedørsgarderobe. Utgang til overbygget balkong som går langs hele boligens endevegg.

Soverom3 har laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom4 har laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Walk-in-closet med god plass.

Arbeidsrom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i tak. Adkomst til kneboder med god lagrinsplass.

Stort og romslig bad som ble renovert i 2011 med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og takess i tak. Dusjkabinett. Det er gjort klart for tilkobling til badekar med røropplegg.

Separat WC med laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. WC. Servant.

Godt vedlikehodlt bolig med bl. annet 4 nye støydempende vinduer fra 2009, nytt kjøkken med innredning i 2017, nytt bad i 2011 og en meget stor dobbelgarasje.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1985. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 5998 tinglyst 27.08.1982, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Dagboknr. 15822, tinglyst 05.10.1998, type heftelse: Erklæring/avtale om rett til å legge Leirelva i kulvert og byggeforbudsbelte 2 meter fra kulverten. Byggeforbudet omfatter byggverk, støttemur, oppfylling av steinmasser, planting av større trær og oppføring av ekstraordinære tiltak som kan skade kulverten. Det gis Drammen kommune rett til å foreta nødvendig reparasjon/vedlikehold mot at terreng settes tilbake i opprinnelig stand før reparasjon/vedlikehold tok til.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 16.03.1984 kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.03.1984. I tillegg kommer reguleringsplan, datert 22.09.1998 - Lukking av Leirelva.

Mulig bebyggelse på andre siden av veien (nordsiden) i Kobbervikdalen. Området på nordsiden er avsatt til næringsvirksomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.344,90 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kostnader til feiing/tilsyn må påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 7.200,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr. 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Home nett som leverandør av internettsignaler og har avgift på ca. kr. 284,- pr. mnd. Det ligger fiberkabel til tomtegrensen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, innetemperatur og antall beboere i husholdningen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 16
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 2.7 km
Drammens museum 6.7 km
Drammensbadet 6.9 km
Marienlyst stadion 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.5 km
Bussholdeplass Nedre Eik 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 2.7 km
Idrettsanlegg Skoger stadion 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 5.3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 6 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 7.9 km
Galterud skole (8-10 kl.) 7.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 10 km
Drammen videregående skole 6.8 km

Barnehager

Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.3 km
Kniveåsen barnehage (0-6 år) 2.3 km
Åskollen familiebarnehage (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 5.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 7 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 5.7 km
Apotek Apoteket Union Brygge 7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 4.7 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 4.3 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 1.4 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58 %
Andel kvinner 42 %
Gj.snittalder menn 31,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 48,4 %
Husholdninger uten barn 51,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Skoger 16 424 165

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2%

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-

Markedspakke: kr 12.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?