Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasaden og utsikten

Baksiden av huset

Fasade

Inngangsparti

Hall

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Stue

Toalett

Toalett

Vaskerom

Trapperom

Loftsstuen

Bad

Bad

Detalj bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stue i sokkeletasje

Kjøkken i sokkeletasje

Bad i sokkeletasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utepeis på terrassen

Terrasse

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Plantegning 3. etasje

Garasjen

Utsikt

Veranda på baksiden av huset

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Nøtterøy/Hårkollen - Flott villa med fantastiske uteplasser, solrikt og nydelig sjøutsikt - 3 garasjeplasser og utleiedel

Koggeveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Nøtterøy/Hårkollen - Flott villa med fantastiske uteplasser, solrikt og nydelig sjøutsikt - 3 garasjeplasser og utleiedel: Nøtterøy/Hårkollen - Flott villa med fantastiske uteplasser, solrikt og nydelig sjøutsikt - 3 garasjeplasser og utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
246 / 259 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Den representative eneboligen ligger fint til i hyggelige villastrøk, hvor man både fra huset og uteplassene kan nyte flotte solforhold og utsikten til sjøen og skjærgården med bl.a. Bjerkøy, Bjerøysundet og Oslofjorden. Arås båthavn rett på nedsiden. Gangavstand til hyggelig Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti på denne strekningen.

Eiendommen ligger rolig til i en blindvei, hvor skole og barnehage er i gåavstand og hvor utsynet og utsikten til fine turområder i skog og mark og sjøen med strender og båtliv, ligger fristene til for alle aktiviteter. Dette er en super familiebolig på Nøtterøy!

Barnehager og skoler

Oserød barnehage, Oserød skole (barneskole), Borgheim skole (ungdomskole) og Nøtterøy videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør RV308 over kanalbrua til Nøtterøy. Ta Smidsrødveien til venstre i Teie veidele og følg denne over i Berganveien. Ta Fullriggerveien til høyre ca. 300 meter etter Meny Hårkollen. Ta Klipperveien til venstre. Galeasveien kommer på venstre hånd , hold så til venstre når veien deler seg og ta etter hvert til venstre inn på Koggeveien. Koggeveien 5 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

4

Primærrom

246m2

Bruksareal

259m2

Tomt

785m2

KR-kode

211866

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Koggeveien 5, 3138 Skallestad

Gnr. 46, bnr. 272 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 785,9 kvm. Tomten er en fjell/naturtomt som er opparbeidet med busker og bed, og med store stenlagte utearealer og flere solrike terrasser med nydelig sjøutsikt. På eiendommen er det vekster som blåbær, jordbær og bjørnebær og et lite drivhus hvor man kan dyrke tomater, agurker og andre solhungrige vekster.

Huset ligger flott til i terrenget, hvor terrassene ligger mot øst, syd og vest. Her kan man virke nyte sol og sommer, late dager på solsengen og samles til sosiale sammenkomster. På kvelden kan man fyre opp grillen på toppterrassen og tenne opp i utepeisen som har delvis tak. Sol helt til kl. 21 på sommeren. Jacuzzi står usjenert til på terrassen på nedsiden.

Parkering

Integrert enkelgarasje med isolert bod samt, dobbel garasje. Forøvrig parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 259 kvm

Totalt primærrom: 246 kvm

Bruksareal:

Enebolig med Garasje 259 kvm

Primærrom:

Enebolig med Garasje:

Kjeller: 61 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, peisstue (soverom), "kjøkken" og bod

1. etasje 114 kvm: Stue m/trapp, stue/spisestue, tv-stue (soverom), kjøkken, vaskerom og wc

2. etasje 71 kvm: Stue, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Enebolig med Garasje:

Kjeller: 6 kvm: Bod

2. etasje 7 kvm: Garderobe

Garasje/bod/teknisk rom i eneboligen er ikke tatt med i beregningen, da den ikke er måleverdig - men er ca. 35 kvm.

I tillegg følger en frittliggende garasje på 32 kvm fra 2007.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Huset ligger flott til i terrenget hvor det er store terrasser mot øst, syd og vest. Her kan man virke nyte sol og sommer, late dager på solsengen og samles til sosiale sammenkomster. På kvelden kan man fyre opp grillen på toppterrassen og tenne opp i utepeisen som har delvis tak. Sol helt til kl. 21 på sommeren. Jacuzzi står usjenert til på terrassen på nedsiden.

Huset har 4 store soverom og flotte oppholdsrom i stuer på alle plan. Er det behov for et 5. soverom vil tv-stuen være et godt alternativ på hovedplanet, hvor det også er stue og spisestue i tillegg til en hyggelig sitteplass i det romslige kjøkkenet. Praktisk med bad i øvre og nedre etasje samt toalett og vaskerom på hovedplanet.

Er det ønskelig med ekstrainntekter ved utleie er dette mulig av en egen del i underetasjen. Denne er pt. utleid for kr. 7.000,- i måneden. Dette kan også være en flott aupair avdeling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen har to lecapiper, hvorav 3 ilsteder/peisovner er tilknyttet. Varmekabler i underetasjen, samt i bad i 2. etasje. Varmekabler også i teknisk rom/bod i garasje (underetasje). Ellers er det panelovner for øvrig. Varmegjenvinningssystem, 110 voltsanlegg i hele boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.98 og omfatter eneboligen med garasjen som er integrert. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke for den frittliggende garasjen som ble oppført i 2007.

Byggetegningene avviker noe fra hvordan boligen er innredet i dag.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter eller rettigheter er tinglyst i eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Nåværende eier har leid ut deler av underetasjen (ca. kr. 7.000. pr. mnd.)

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hårkollen 3 Plannr.722 140 datert 22.04.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.04.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre og tilbehør som ikke følger handelen:

* Mikrobølgeovn

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.359,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 29.376 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.700,-.

Boligen er tilknyttet Hårkollen antennelag som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 4.250,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Nokas alarmselskap som koster kr 3.500,- pr. år. Kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Hårkollen
Kirkesogn Torød

Steder i nærheten

Hjemseng 3.3 km
Årøysund 3.4 km
Nesbrygga 3.7 km
Brua 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 33.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 9.3 km
Bussholdeplass Ulvø 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hårkollhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Torød skoleidrettsanlegg 3.7 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 8.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Oserød skole (1-7 kl.) 2.4 km
Torød skole (1-7 kl.) 3.5 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 4.8 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Nøtterøy videregående skole 4.9 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 7.3 km

Barnehager

Hårkollen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Barnas have (0-5 år) 1.3 km
Oserød barnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 6.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 8.8 km
Postkontor Meny Skallestad 1.1 km
Postkontor Joker Torød 3.5 km
Apotek Apotek 1 Teie torg 6.9 km
Apotek Apotek 1 Nøtterøy 7 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Meny Skallestad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Hjemseng 3.1 km
Kiosk/video Nøtterøy Frukt og Tobakk 4.6 km
Kiosk/video Mix Skjervekiosken 4.4 km
Bensin Shell Hjemseng 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Hårkollen 884 414

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?