Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Fasade med terrasse

Oversiktsbilde

Fasade forfra

Elegant hall ønsker deg velkommen til denne flotte boligen

Del av hall

Herskaplig og romslig hall med skap

Del av hall/entrè

Nytt WC i 1.etg fra april 2018

Nyoppusset toalett i 1.etg fra mars april 2018

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Stue

Stue

Stue mot spisestue

Detalj

Spisestue mot kjøkken og utgang til terrasse og hage

Spisestue

Svartovn i spisestue

Spisestue

Utsyn fra verandadør mot terrasse

Del av terrasse

Del av terrasse (nye toppbord på rekkverk som nå er malt)

Del av terrasse

Del av terrasse som går på 2 sider av huset (nye toppbord på rekkverk som nå er nymalt)

Dukkestue med lekeanordning

Fasade med hage og dukkestue

Del av kjøkken mot spisestue

Del av kjøkken med kjøkkenøy

Del av kjøkken med kjøkkenøy fra 2002

Gang

Fasade

Fasade med dukkestue

Tidsmessig og delikat i 2.etg oppusset i mars 2018

Del av nyoppusset bad i 2.etg.

Nyoppusset delikat bad i fra mars 2018 med dushjørne og kar

Nyoppusset delikat bad med både dusjnisje og kar

Hall i 2.etg

Del av hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom med skap

Soverom med skap

Soverom

Soverom med skap

Soverom med skap

Soverom

Soverom

Hall i kjeller med varmekabler og downlights i tak

Del av vaskerom (klargjort også for dusj, servant)

Vaskerom med wc (klargjort for å innstallere dusj og servant)

Del av terrasse

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde ove eiendommen

Uthus med hundegård

kollage1

Kart

Turområdet rett i nærheten

Veståsen skole

Turområdet rett i nærheten

100793414

100793416

Lysdammen med bademuligheter

Populære Lysdammen

100793419

100793420

Floorplan letterhead - Kokstad 12 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kokstad 12 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kokstad 12 - Kjeller - 2D Floor Plan

Gjerdrum - Flott villaeiendom med stor tomt beliggende i idylliske omgivelser. Utsikt og meget gode solforhold!

Kokstad 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Gjerdrum - Flott villaeiendom med stor tomt beliggende i idylliske omgivelser. Utsikt og meget gode solforhold!: Gjerdrum - Flott villaeiendom med stor tomt beliggende i idylliske omgivelser. Utsikt og meget gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 195 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et landlig og idyllisk boligområde i Gjerdrum kommune. Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen/Oslo og har hatt en stor befolkningsvekst de siste årene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg samt innendørs skytebane.

Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon. Rett ved finner vi Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mestinnholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Gjerdrum har også en kulturskole som drives av Kulturkontoret og tilbyr undervisning i SFO-tid. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen ligger idyllisk til ca 3,5 km fra Ask sentrum. Ask er kommunesenteret i Gjerdrum og har de fleste typer forretninger, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane, golfanlegg, barneskole og moderne ungdomsskole. Ellers er det meget gode rekrasjonsmuligheter i kommunen med tur-/skiterreng og badevann i Romeriksåsen, lysløype ved Gjerdrum Almenning, lite alpinanlegg i Kniplia og idrettshall på Ask.

Ca 20 min til Jessheim, ca 20 til Gardermoen og ca 25 min til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skedsmo: Følg rv 120 mot Gjerdrum. ca 3 km fra Ask, ta til venstre inn på Vestbyvegen. Ta så 1. vei til venstre etter ca 500 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Primærrom

164m2

Bruksareal

195m2

Tomt

1093m2

KR-kode

6018106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kokstad 12, 2022 Gjerdrum

Gnr. 62, bnr. 8 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.093,5 kvm. Svakt skrående og solrik eiendom. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, noe trær og blomsterbed. Gruset gårdsplass. Det foreligger ikke målebrev på eiendommen og arealavvik utover normalt standardavvik må påregnes.

Parkering

Garasje/lagerrom av eldre årgang (kun bruksverdi) med 3 garasjeplasser. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Gimilvann)

Eiendommen har privat septiktank sammen med naboer. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Pålegg til dette må påregnes.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom, trapperom: 25 kvm

1. etg: Stue, kjøkken, hall, trapperom, WC, bod: 76 kvm

2.etg: 4 soverom, trapperom, bad: 63 kvm

Loft (isolert)

Dukkestue med lekeapparat og uthus (isolert i taket, innlagt strøm) med hundegård.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Mege velholdt og flott bolig med jevnlige oppgraderinger de siste årene. Nymalte tak og vegger i ett soverom, stue og spisestue. Profilerte innerdører. Fotocellestyrte utelys. Overbygget inngangsparti med downlights. Side by side kjøleskap (nytt 2017) kan kjøpes hvis ønskelig. Skap i hall i 1.etg samt skap på soverommene medfølger. Deler av toppbordet på terrassen og enkelte spiler er nye og nymalt gelender mai 2018. Terrassegulvet er nybeiset mai 2018 (gjort etter disse bildene er tatt som vises her). Kjøkkenet blir nymalt før visning.

Inneholder:

1 etg:

Entre/garderoberom, hall, nytt wc, kjøkken, stue, spisestue.

2 etg:

Hall/trapperom, 4 soverom og bad.

Kjeller:

Gang/trapperom, vaskerom og 2 lagerrom.

Garasje/lagerrom: (falleferdig)

Frittstående garasje/lagerrom. Størrelse Bta: 70 kvm.

Hundegård/Utebod:

Frittstående hundegård/uthus. Størrelse Bta: 10 kvm.

Standard:

Gulv:

Slipte tregulv, laminat, vinyl og fliser.

Vegger:

Malt panel, malte flater og fliser.

Himling:

Malt panel. Takess på vaskerom.

Kjøkken:

Tidsmessig kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse. Innholdsrikt og praktisk kjøkken rikt utrustet med skap og benkeplass. Type: Sentrumskjøkken og IKEA. Kjøkkenet ble montert nytt i 2000.

Sanitær:

Bad i 2 etg: Stilrent og delikat nyoppusset bad fra mars 2018. Heldekkende dobbel servant med underskap. Speil og belysning. Vegghengt toalett md innebygget sisterne. Badekar. Dusjgrube med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Vaskerom i kjeller: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, flislagt gulv med varmekabel, ny varmtvannsbreder på 200l plassert i egen rom fra 2018 med waterguard, samt klargjort med oppstikk for toalett, dusjfasiliteter og servant. Nytt WC i 1.etg fra april 2018.

Eiendommen er betydelig modernisert og påkostet fra 2008 og frem til i dag med bl.a:

- Kodesystem for åpning av inngangsdør fra 2016

- Varmepumpe fra 2017

- Etterisolert med ny kledning og nye vinduer i 2008.

- Yttertak med nedløpg og renner er lagt nytt i 1995.

- Nytt kjøkken i 2000.

- Bad ble oppgradert med rør i rør sysmten mars 2018 samt WC i 1.etg.

- Oppgradert el-anlegg.

- Ellers generell oppgradering av overflater.

- Nytt inngangsparti i 2011.

- Dukkehus malt 2016

- Automatsikringer. Ny smartmåler

- Ny vannledning fra yttervegg til ny vvb iht selger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe fra 2017, varmekabler i hall og wc i 1.etg. Varmekabler på bad i 2.etg. samt på vaskerom og gang i kjeller.

Flott peisovn sentralt plassert stuen i 1 etasje, etasjeovn i spisestuen og 1 Jøtul vedovn i hall i 2 etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger heller ingen bygningstegninger på boligen iht kommunen. Iht tidligere eier er entrèen/hall og wc i 1.etg tilbygget. Usikkert hvilket årstall dette er gjort og om dette er meldt og godkjent i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 102168-1/8 , tinglyst 1985, type heftelse: Vedtak av visse vilkår vedr utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 9/5-2015 er avsatt til: LNF

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

NB! Nabotomt må forventes utbygd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, septik, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.032,-.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 444,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett leverandør er Vikenfiber, nåværenede eier betaler kr 555,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Eikeberg
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Hellen bru 1.5 km
Ask næringspark 3.7 km
Asktunet 3.8 km
Gjerdrum kirke 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 8 km
Bussholdeplass Kokstad øvre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brådal Golf 3.6 km
Idrettsanlegg Gjerdrum idrettspark 3.8 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 3.6 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 3.9 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Jessheim videregående skole 14.8 km
Nannestad videregående skole 16.7 km

Barnehager

Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 3.6 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 4 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 8 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 12.7 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 3.5 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 5.1 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 3.8 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 8 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 8 km
Bensin Shell Ask 3.4 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 532
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Eikeberg 230 85

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?