Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Kolheim 14, en lekker og påkostet enebolig på Smeaheia.

Steinlagt gårdsrom er nytt av året og solrike uteplasser man garantert vil sette pris på.

Velkommen inn her i Kolheim 14

Inngang/entrè med romslig skyvedørsgarderobe.

Lys og god gang/hall med praktisk kontorplass under trappen.

Åpen og meget lys stue med store vindusflater og utg. til solrik altan.

Stuen

Stuen

Stuen har god plass til sittegrupper

Stuen mot kjøkkenet

Kjøkkenet har god spiseplass og ble satt inn nytt i 2012

Innredningen er i høyglans grå/sort utførelse og har integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet mot spiseplass

Spiseplassen på kjøkkenet.

Kjøkkenet, et naturlig samlingspunkt for familien.

Doble glassdører gir mulighet for å "inkludere" kjøkkenet i stuearealet.

Hovedsoverommet

Detaljbilde av soverommet.

Stort soverom som idag brukes som kontor/gjesterom

Soverom nr. 3 er idag brukt som omkledningsrom og har utg. til utearealet.

Soverom nr. 3 mot gang og vaskerom.

Eget vaskerom med innredning til vaskemaskin og tørketrommel

Badet har både badekar og dusjhjørne. Perfekt løsning for dem med små barn.

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

Fra stuen er det utg. til solrik altan med sol fra morgen til ettermiddag.

Altanen har luftig utsyn og plass til både stoler og bord.

Utearealet foran huset er en liten oase med sol fra dag til sent på kveld. Usjenert, lunt og lekker.

Overbygget uteplass

Komplett inngjerdet og trygg uteplass for hele familien.

Takk for besøket og velkommen på visning her i Kolheim 14

Sandnes / Smeaheia - BUD FORELIGGER - Flott og påkostet enebolig med nydelige uteareal og solrik/barnevennlig plassering

Kolheim 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Sandnes / Smeaheia - BUD FORELIGGER - Flott og påkostet enebolig med nydelige uteareal og solrik/barnevennlig plassering: Sandnes / Smeaheia - BUD FORELIGGER - Flott og påkostet enebolig med nydelige uteareal og solrik/barnevennlig plassering

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kolheim 14 har en meget attraktiv beliggenhet på Smeaheia. Det er enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes, Sola eller Stavanger. Det er også kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus.

Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til Smeaheias stadig økende popularitet.

Området kan eller tilby sine beboere store grøntområder, egen andedam, gode turstier og flere lekeplasser som sammen sørger for høy botrivsel i et av Sandnes mest etterspurte boligområder. Har man barn, er det her en stor fordel med kort avstand til barneskole og barnehage. Giske ungdomsskole ligger like i nærheten med trygg adkomst på gang- og sykkelstier.

Du finner de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Svømmehall, fotballbaner, Sandnes stadion, Elixia, Actionball, bare for å nevne noe. Med nyere Coop Extra butikk ca. 200 meter borti gata samt Lurabyen og Kvadrat som nære "naboer", er heller ikke handletilbudet en utfordring.

Boligen ligger solvendt til på feltet, som omkranser et koselig boligtun og har luftig utsyn. Nærmeste lekeplass er kun få meter unna. Dette er en beliggenhet som også er helt ideèll for en barnefamilie, da det ikke er noen gjennomgangstrafikk.

Hvis dere ønsker å bo sentralt i et barnevennlig område, burde Kolheim være midt i blinken.

Du og din familie vil garantert trives!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette hos ansvarlig kontor i Sandnes kommune. Se ellers også vår vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

142m2

Tomt

311m2

KR-kode

3618101

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolheim 14, 4313 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 2666 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 311 kvm. som er meget pent opparbeidet og beplantet.

Foran huset har man steinbelagt gårdsrom foran hele huset og langs veggen mot naboboligen. Steinen ble lagt nå i august 2018.

Ved inngangsdøren er det koselig liten uteplass som er flisebelagt og som har plass til et par stoler og bord om ønskelig.

På baksiden har selgere anlagt en nydelig liten oase med fokus på minst mulig behov for vedlikehold og maksimal utnyttelse av sol osv.

Solplattingen er romslig og av høy kvalitet (kompositt som er vedlikeholdsfri og uten en eneste skrue/beslag). Dette ble gjort i 2015-2016.

Det er også solhjørne med overbygget pergola, konstruert med tanke på mulighet for å legge glass/plexiglass tak om ønskelig.

I midten av uteplassen er det støpt plass for utendørs jacuzzi, slik selgere har idag, men også et perfekt areal for sandkasse, solstoler, barneleker osv.

Ellers er det flere soner hvor det er beplantet vintergrønne planter og hele arealet er bygget på flere lag med duker slik at ugress og lignenede vil holdes til et absolutt minumum. Like utenfor porten i gjerde mot nabo, ligger stedbygd utebod for enkel lagring av hageutsyr osv.

Kort fortalt har denne "sydlandske" uteplassen et lekkert preg og er lun med sol fra ca. kl 11 til solnedgang sommerstid. Med en balkong som også har sol fra soloppgang til ca. 19 på sommeren, kan man derfor følge solen så lenge den er der. Kan man bedre få det?

Velkommen for en kikk her i Kolheim 14 og la dere begeistre over en bolig som kanskje blir deres nye drømmehjem?

Parkering

Egen garasje med automatisk portåner og plass til 2 biler i gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

P-rom:

1 etg = 58 kvm:

Entrè med garderobe. gang, 3 soverom (ett brukes som omkledningsrom og har dør ut til terrasse/uteareal), vaskerom og bad med badekar og dusj.

2 etg. = 60 kvm:

Stue med utg. til balkong og romslig kjøkken med god spiseplass.

S-rom:

1 etg: Bod og garasje (garasjen er tatt med i BRA mål ifølge takstmann)

Garasjen har god plass til en bil og lagringsareal i bakkant.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt plate, yttervegger med stenderverk som er isolert og kledd med trepanel. Taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at 2 vinduer er punktert i huset.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen må sies å fremtre meget velholdt, påkostet og kort sagt innflytningsklar. Nåværende eiere har gjort oppgraderinger i nesten alle rom, slik at det fremstår like moderne, stilrent og innbydende ute som inne,

Du møtes av en entrè som har god skyvedørsgarderobe og videre inn i gang/hall som eiere har utnyttet smart med plass til "kontorplass" under trappen ved behov. Etasjen har ellers et vaskerom med innredning til vaskemaskin/tørketrommel, et helfliset bad med både dusj og hjørnekar samt 3 gode soverom. Det ene brukes idag som omkledninsgrom og har også direkte utgang til utearealet.

Går man trappen opp til 2 etg, åpner det seg en lys og herlig stue med store vindusareal og her er det også utgang til en solrik balkong.

Kjøkkenet fra 2012 er lekkert, i grå høyglans utførelse og er et innholdsrik "360 graders" moderne kjøkken inkludert full størrelse kjøleskap og fryseskap, 80 cm bred induksjonstopp med tilpassede kokesoner ( størrelsen på kokesonen tilpasses størrelsen på gryter), integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin.

Rommet har også god plass til spisemøbler og godt med lys fra vinduer ut mot utearealet og luftig utsyn uten boliger foran.

En liten oppsummering av ting utført av nåværende eiere er blant annet:

1. Innvendig er de fleste vegger, lister og dører malt eller skiftet den seneste tiden.

2. Kjøkken nytt i 2012.

3. Gulv i stue/kjøkken, nytt i 2012 / 2013

4. Gulv på soverom ved siden av vaskerommet, nytt i 2014

5. Gulv på soverom ut mot hagen, nytt i 2017

6. Badet er frisket opp og det ble installert nytt dusjkabinett i 2017

7. Vaskerom ble vedlikeholdt og det ble bygget innredninger til vaskemaskin og tørketrommel i 2016.

8. Utvendig ble huset malt i 2014 og vedlikeholdt ekstra i år, 2018.

9. Belegningsstein, ny august 2018.

10. Ytterdør, ny august 2018

11. Hagen ble påbegynt med grunnarbeid i 2014,inst. av nye gjerder, legging av fliser og bygging av vedlikeholdsfri platting 2015 - 2016.

Her kan man kort sagt si det er en spennende og smakfull bolig som vi anbefaler en nærmere kikk på.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entrè og i baderomsgulvet. Det er varmegjenvinning i det balanserte ventilasjonsanlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke pergola på terrassen som er satt opp i ettertid og ikke søkt om til kommunen. Det er også satt opp gjerder mot naboer og utv. bod etter ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10113 tinglyst 17.11.99, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte som viser til pliktig medlemsskap i velforening, kommunens rett til å ha liggende/vedlikeholde hovedledninger for vann/avløp der disse er anlagt og at man har vedlikeholdsansvar for støyvoll med natursteinsmur.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 94305-3 for Felt A4 og A5 Kolheim Smeaheia, med utfyllende bestemmelsersist korrigert 08.12.98.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende ting medfølger ikke i handelen:

1. Elektrisk "peis" i stuen.

2. Taklampe på soverom ved siden av vaskerommet, på kjøkken og i stuen.

3. Utemøbler og jacuzzi.

4. Hvitevarer på vaskerommet.

5. Styringsenhet for automatisk utv. vanning.

Følgende utstyr medfølger:

1. Fastmontert hylle i garasjen.

2. Stige som henger på husveggen ute.

3. Vannslange/trommel som er montert på husvegg.

4. Dryppslanger i alle blomsterbed.

5. Sentralstøvsugerslange med eget uttak i garasjen.

6. Div. ekstra takstein, fliser, beleggningsstein m.m. som er brukt i huset.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn (ovn ikke montert)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Velavgift er kr 600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet muligheter for både GET og Altibox som leverandør av kabel-tv . bredbånd, med de kanavalg og bredbåndspakker det medfører.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Brattholen
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

IKEA Forus 3.2 km
Rogaland krigshistoriske museum 4 km
Forus Travbane 3.7 km
Krossens Havremølle 3.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.3 km
Sentralstasjon Stavanger 13.2 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 4 km
Bussholdeplass Hansabeen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 1 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.3 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 0.7 km
Treningssenter CrossFit Centrum 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Smeaheia skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lura skole (1-7 kl.) 1.7 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.9 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sandnes videregående skole 1.5 km
Akademiet vgs. Sandnes 4 km

Barnehager

Ormaskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Smeaheia barnehage (0-6 år) 0.7 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.6 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.5 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.6 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 3.9 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.5 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 1.2 km
Dagligvare Helgø Meny Kvadrat 1.6 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 1.8 km
Bensin Circle K Lura 1.3 km
Bensin Shell Lura 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 49,1 %
Husholdninger uten barn 50,9 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 467
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Brattholen 923 336

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Annonse kr. 5.250,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?