Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Velkommen til Kollbulia 30

Solrik og usjenert beliggenhet i attraktive Morvik

Stor dobbel garasje med stort loft

Stor gang i 1. etasje med gode oppbevaringsmuligheter

Sjarmerende og innbydende gang

Koselig krok som du kan innrede med enten sofa eller stoler

Et glimt av den fantastiske utsikten

Peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager

Lys og luftig stue

Vinduene gir rikelig med lysinnslipp

Slå deg ned i sofaen og nyt utsikten

De lyse fargene og store vindusflatene skaper en avslappende atmosfære

Stuen kan deles opp i flere soner

Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold og vid utsikt over innseilingen til Bergen

Delvis overbygget med mulighet for varmelamper

Gode solforhold og vid utsikt

Gode solforhold og vid utsikt

Gode solforhold og vid utsikt

Gode solforhold og vid utsikt

Gode solforhold og vid utsikt

Gode solforhold og vid utsikt

Fra boligen er det trapp ned til lettstelt hage

Her er det god plass til stort spisebord som gjør at måltidene kan nytes i fellesskap

Middagen kan nytes ved spisegruppen, før dere trekker bort til sofakroken

Perfekt for sosiale anledninger

Kjøkkenet i boligen har et særeget preg med den orginale veggen i teglstein

Heltre benkeplate og fliser over disk

Bra med skap- og benkeplass hvor du kan rydde vekk alt av kjøkkenredskap

God plass til spisebord på kjøkkenet

Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom/grovkjøkken

Tidløst kjøkken med hvite, profilerte fronter

Soverommet i 1. etasje har en lun og behagelig stemning

Pen hall i underetasjen med vedovn som varmer godt og gir en god romfølelse

God plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulv

Grovkjøkken

Kjellerstue med varmekabler i gulv

Godt med naturlig lys sammen med lyse farger gir rommet en god og romslig følelse

Helfliset bad i underetasje med varmekabler i gulv

Praktisk vaskerom i underetasje

Helfliset bad med toalett, servant og dusj

Trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom nummer to er også av god standard

Det tredje soverommet i underetasjen er perfekt som barnerom

Loftstue som er perfekt for både sosiale sammenkomster

I underetasjen er det tre soverom

Koselig og lys loftstue

Romslig kontor på loftet

Godt utnyttet bad med toalett, vask med overskap og badekar

Kollbulia 30-0306

Kollbulia 30-0305

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med dobbel garasje, solrik hage og terrasse med vid utsikt. Perfekt for en stor familie!

Kollbulia 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med dobbel garasje, solrik hage og terrasse med vid utsikt. Perfekt for en stor familie!: NY PRIS! Morvik - Stor enebolig med dobbel garasje, solrik hage og terrasse med vid utsikt. Perfekt for en stor familie!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 278 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kollbulia 30 - en attraktiv utsiktseiendom sentralt i Morvik. Eiendommen har skjermet beliggenhet i rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt beliggenhet i feltet sikrer meget gode utsiktsforhold og vid utsikt over innseilingen til Bergen. I området er det hovedsakelig eneboligbebyggelse med mange barnefamilier.

Morvik og Åsane har et bredt spekter av tilbud for aktive i alle aldre med turområder mot Geitanuken og badeplasser i Morviksanden og Toppesanden. Det er også flere idrettslag som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger, Linje 3. Nærhet til barnehage og skole, dagligvarebutikk, legesenter, tannlege og fysioterapi.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Åsane Storsenter, Ikea, Horisont og Gullgruven, ca. 15 minutter til Bergen Sentrum.

Barnehager og skoler

Heimly barnehage (0-6 år)

Morvikbotn barnehage (0-6 år)

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år)

Mjølkeråen skole

Haukedalen skole

Tertnes skole

Ulsetskogen skole

Blokkhaugen skole

Tertnes videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør nordover mot Åsane og ta av motorveien ved Åsane Storsenter. Følg over broen og gjennom rundkjøringen forbi Åsane Storsenter mot Morvik. Følg Morvikvegen videre og ta til høyre inn Kollbudalen og til høyre igjen inn i Kollbulia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

221m2

Bruksareal

278m2

Tomt

1176m2

KR-kode

741769

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kollbulia 30, 5124 Morvik

Gnr. 185, bnr. 477 i Bergen kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.176 kvm.

Festeavgiften er kr 7.024 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2012 og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 20.06.2080

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i garasje samt plass til flere biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 307 kvm

Totalt bruksareal: 278 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Bruksareal:

Bolig 240 kvm

Garasje 38 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 101 kvm: Gang, hall, baderom, vaskerom, badstue, kjellerstue og 3 soverom

1. etasje 94 kvm: Gang, baderom, grovkjøkken/garderobe, soverom, kjøkken og stue

2. etasje 26 kvm: Loftstue, baderom med badekar og kontor

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 16 kvm: Bodareal og kjølerom

2. etasje 3 kvm: Bodareal

Garasje:

1. etasje 32 kvm: Garasjerom

2. etasje 6 kvm: Bodareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.218 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig enebolig med garasje og god beliggenhet i attraktivt nabolag i Morvik. Eiendommen er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser og lettstelt hage. Boligen har hatt jevnlig vedlikehold gjennom årene og fremstår med god teknisk standard.

Garasjen er like utenfor inngangsdøren. Her er port med elektrisk portåpner og god plass til to biler. I garasjen og i bod på loft er det god lagringsplass til både dekk og diverse.

Utearealet er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og hellelagte trapper ned til hagen og terrasse. Store bed med prydbusker og trær skjermer hagen for innsyn fra gaten.

Inngangsdøren tar en inn i en lys og fin gang som har furugulv på gulv med eswa -varme. Her går trapp til overetasje og ned til underetasje samt dør inn til stuen. Stuen er lys og åpen med god plass til å møblere flere sittegrupper og store vindusflater åpner opp mot utsikten. Gulvene har lakket furuplank og vegger er lysmalte. Peis varmer godt på kalde dager, mens eswa varme i tak sikrer jevn varme hele året. Fra stuen er det utgang til skjermet solrik terrasse med vid utsikt over innseilingen til Bergen. Hovedsoverommet er også i denne etasjen og har utsikt over fjorden. Soverommet er romslig med god garderobeløsning og eget helfliset baderom. Kjøkkenet er innenfor stuen og er innredet med rikelig skap- og benkeplass med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord med plass til hele familien. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Innenfor kjøkkenet er det laget til praktisk grovkjøkken med egen utgang til garasjen. Grovkjøkkenet er nylig oppusset og er innredet med god skapplass og vask. På grovkjøkken er det montert kontrollsenter for brannvarslingsanlegg og innbruddsalarm i boligen. Anlegget er tilkoblet røykvarslere i boligen samt vannsprinkelanlegg i garasjen.

Trappen opp fra gangen leder opp i overetasjen. Her er det innredet stor loftstue og kontor med eget bad samt boder. Loftstuen kan fint brukes som lekerom for barna eller vil være ypperlig som tv-stue. Kontoret innenfor er romslig med stort takvindu som gir godt arbeidslys. Badet er i tilknytning til kontoret og er innredet med badekar, vask og speil med belysning. Boden er romslig med god lagringsplass.

Trappen ned fra gangen går til innholdsrik underetasje. Her er det baderom med badstue, vaskerom, tre soverom, kjellerstue, arbeidsrom og boder. Badet er helfliset og innredet med toalett, dusjhjørne og skapseksjon med dobbel vask, speil og belysning. Innenfor badet er det laget til badstue med benker og plass til ovn. Vaskerommet er nylig oppusset og har skap, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene er alle romslige med god plass til seng og garderobeløsninger. Vindusflater på alle rommene sikrer godt lysinnslipp og åpner opp for flott utsikt. Arbeidsrommet ligger ved utgangen fra denne etasjen. Her er god plass til arbeidsbenk og verktøy. Kjellerstuen er romslig med fliser på gulv og store vindusflater. Utgang fra kjellerstuen til stor skjermet uteplass med gode sol- og utsiktsforhold. Her er også nedgang til skjermet hage med god tumleplass for barna.

Oppvarming

Varmekabler i flere gulv. Eswa varme i tak i stue og soverom i hovedetasje. Peisovn i hall i underetasje og i stue i hovedetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På godkjente bygningstegninger er dagens innredning av loftsetasje med takvinduer ikke inntegnet. Megler har undersøkt dette hos bygningsmyndighetene, men har ikke funnet dokumentasjon for godkjenning av dette tiltaket.

På godkjente bygningstegninger er garasjen ikke inntegnet. Megler har undersøkt kommunale arkiver og har ikke funnet dokumentasjon for godkjenning av dette tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16341 tinglyst 13.07.1981, Festekontrakt - vilkår:

Tinglyst festekontrakt

med bestemmelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 16341 tinglyst 13.07.1981, Festekontrakt - vilkår:

Gjerdeplikt mot veier i samsvar med de enhver tid gjeldende lovbestemmelser og kommunale påbud. Solidaransvar for felles vann- og avløpsledninger innen byggeområdet. Felles vedlikeholdsplikt av felles veier. Forbud mot forretningsdrift på eiendommen.

Dagboknr 14853 tinglyst 29.04.1988, Bestemmelse om garasje/parkering:

Naboeiendom, Kollbulia 32, fikk rett til å bygge garasje helt inntil eiendomsgrense slik at takskjegget iht. godkjente tegnigner delvis går over eiendomsgrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Åsane. Del av gnr. 185 bnr. 4 og 5, Djupedalen - Kolbudalen" datert 18.10.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.10. 1968.

Hensynssoner:

Eiendommen ligger i støysone gul 53,3% og støysone rød 42,6%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.431,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.671,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.-

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.700,-.

Velavgift Øvre Kollbulia Vel utgkør kr 3.500,- pr. år.

Øvre Kollbulia har kollektiv avtal med Canal Digital for kabel-tv og bredbånd. Utgjør kr kr 556,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er Sector Alarm som koster ca kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Kringstølen
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Toppesanden badeplass 1.4 km
Morvikasanden badeplass 1.5 km
Åsane Brannstasjon 3.8 km
Hitland 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31 km
Sentralstasjon Bergen 15.7 km
Bussholdeplass Kollbudalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lokketodalen ballbinge 1.6 km
Idrettsanlegg Marikollen idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 4.3 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 3.3 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 3.1 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 4.6 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 4.4 km
Tertnes videregående skole 4.9 km
U. Pihl videregående skole 5 km

Barnehager

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år) 2.2 km
Heimly barnehage (0-6 år) 2.2 km
Morvikbotn barnehage (0-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 4.6 km
Kjøpesenter Horisont 5.6 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 4.1 km
Postkontor Meny Åsane senter 4.7 km
Apotek Apotek 1 Åsane 4.6 km
Apotek Apotek 1 Arken 4.6 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Rema 1000 Morvik 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 4.8 km
Bensin Shell Express Marikollen 2.3 km
Bensin Circle K Ulset 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Kringstølen 1543 629

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom. opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotografering: kr 5.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?