Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Koløkka 7 på idylliske Hvasser

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Detalj - soverom

Soverom

Soverom

Bad

Detalj - bad

Kjellerstue

Fantastisk hage

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Stor og flott terrasse på utsiden av boligen

Nyt deilige dager på den overbygde terrassen i hagen

Uteområde

Nærområde

Store og flotte uteplasser med mye sol!

Innkjøringen til eiendommen

Nærområde

Nærområde

Overbygget terrasse ligger på en liten høyde på eiendommen

Et fantastisk sted å tilbringe med venner og familie

Kjellerstue

IMG_0283

Terrasse sommer

Gled deg til å tilbringe sommeren på Hvasser!

Tjøme/Hvasser

Koløkka 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Tjøme/Hvasser: Koselig enebolig, innerst i blindvei. Stor uteplass og gangavstand til sjø og strand

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hvasser er den nest største øya i kommunen og er et populært ferieparadis for mange og ikke minst er øya kjent for sin unike kontakt med skjærgården og havet. På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum og fra eiendommen er du kun en liten gåtur unna til anerkjente "Blå Brygge", Havbakeriet som er et bittelite bakeri – med store smaksopplevelser! På Sandøsund finner du Joker dagligvareforretning, fiskerimottak, isbar, "Gjestehuset" og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badesteder. Her finnes blant annet Lilleskagen i nord og Fynsletta for å nevne noen. Ikke minst har du populære Nessletta et steinkast fra utgangsdøren. Har du barn, er dette et perfekt sted for ballek og andre aktiviteter.

Tjøme kommune kan tilby en rekke fasiliteter for barn og unge. På Hvasser finner du en rekke fotballøkker, turområder og badestreder. På Tjøme finnes blant annet idrettshall, kunstgressbane på Ormelet, tennisbane, golfbane på Rød, basketballbane og ridesenter på Verdens Ende.

Barnehager og skoler

Randineborg barnehage på Mølledammen.

Tjøme kommune er nå ferdig med bygging og utvikling av den nye barnehagen på Lindhøy. En kommunal barnehage som har plass til ca 106 barn og som nå har erstattet barnehagene Pytteberget og Tjøme barnehage.

Barneskolen ligger på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man skilting til Tjøme (FV308), følg så veien til Ormelet og videre til Brøtsø. Kjør deretter over broen til Hvasser og hold Hvasserveien helt til Hvasser kirke. Kjør inn ved Hvasser kirke og Koløkka vil så komme på venstre side av veien. Følg veien innover og følg veien når den går til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

134m2

Tomt

1198m2

KR-kode

211829

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Koløkka 7, 3148 Hvasser

Gnr. 230, bnr. 79 i Færder kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.199 kvm.

Parkering

Frittliggende enkel garasje. Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er privat brøyteavtale fra postkassestativet og innover veien (foruten opp til eiendommen). Kostnader pr. husstand har ligget på ca 300,- for vinteren. Veidelen mot eiendommen og Koløkka 5 har man delt på kostnaden og avtalt brøyting med samme brøyter som tar "hovedveien". Kostnad for dette vil variere avhengig av hvordan vinteren blir.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

Enebolig 134 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 34 kvm: Trapperom/gang, pesstue

1. etasje 51 kvm: Vindfang, trapperom/gang, stue, kjøkken, trapperom og wc

2. etasje 37 kvm: Trapperom, 3 soverom og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er beregnet areal selvom takhøyden i kjelleren er ca 1,88 m-1,92 m. Det gjøres oppmerksom på at et rom har fått benevnelsen soverom selv om rommet har volum mindre enn 15 m3 i forhold til dgens forskriftskrav.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og tre i 1957. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller og loft.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder det er råte i deler av bjelkelag/drager under veranda. Råte i del av stuevindu. Råte i enkelte kledningsbord/vindskier i garasje. Gulvbelegget på badet er fra ca 1990 og sluk fra 1957, det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Vanlig værslitasje/elde i utvendige overflater. Vanlig bruksslitasje/elde i innvendige overflater. Se selgers egenerklæring vedr. punkt om drenering. Frittliggende bod er i dårlig stand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig, innerst i blindvei - beliggende på idylliske Hvasser!

I første etasje er det vindfang, gang, separat wc, stue med utgang til fantastisk veranda på hele 44 kvm! På den vestre terrassen er det sol helt til ca 21.30-22.00. Kjøkken med god skap og benkeplass.

I andre etasje er det gang, 3 soverom og baderom med servant i baderomsinnredningen og dusjkabinett.

I kjelleren er det diverse boder, vaskekjeller og innredet peisstue.

I tillegg er det en fantastisk uteplass. Terrassen er delvis overbygget - her kan man virkelig nyte lystige lag til langt på kveld.

Frittliggende garasje

Oppvarming

Varmepumpe, panelovner og ved. Varmekabler i peisestue i kjeller. Åpen peis/grue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1956/2509-4/91, tinglyst 20.09.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver Gnr. 230. Bnr. 5

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2015 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og strandlinje sjø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Mulighet for båtplass med søknad til Sandesund båtforening, dog må ventetid påregnes.

Taklampe i messing over spisebord stue medfølger ikke. Lanterner rød og grønn ved frittliggende terrasse medfølger heller ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6847,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.119,- pr. år. / 9447 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.951,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol og har avgift på

kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett via Telenor og har avgift på kr 500,- pr.mnd.

Abonnementet på tv og internett er sagt opp.

Kostnad til brøyting av vei varierer hvor mye snø det er.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Færder
Grunnkrets Hvasser Øst
Kirkesogn Hvasser

Steder i nærheten

Austheim 0.6 km
Ormelet 4.7 km
Kirkebygda 7 km
Budal 8.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 26.3 km
Bussholdeplass Hvasser kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormelet fotballbaner 5.3 km
Idrettsanlegg Mågerø gress 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lindhøy skole (1-7 kl.) 5.8 km
Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Nøtterøy videregående skole 20.7 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 23.6 km

Barnehager

Pytteberget barnehage (3-5 år) 6 km
Tjøme Barnehage (0-6 år) 7.2 km
Randineborg barnehage 12.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 23.9 km
Kjøpesenter Farmandstredet 25.8 km
Postkontor Coop Extra Tjøme 7.7 km
Postkontor Kiwi Kjøpmannskjær 14.9 km
Apotek Apotek 1 Tjøme 7 km
Apotek Vitusapotek Tjøme 7 km
Vinmonopol Tjøme Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 24.2 km
Dagligvare Joker Hvasser 0.7 km
Dagligvare Spar Tjøme 7 km
Kiosk/video Mix Sentrumskroa 7 km
Kiosk/video Rica Havna Hotell 9.1 km
Bensin Circle K Tjøme 6.7 km
Bensin Esso Tjøme 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 49 år
Gj.snittalder kvinner 50,1 år
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Færder 26676 11745
Grunnkrets: Hvasser Øst 356 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Thon Andreassen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?