Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

wc

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Velkommen til Kolstadveien 9!

Kolstadveien 9

Kolstadveien 9

Andebu/Høyjord

Kolstadveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Andebu/Høyjord: Enebolig med alt på en flate og full kjeller - Stor solrik uteplass med badebasseng

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i veletablert boligområde Moafeltet i Høyjord, nær friarealer, fine turområder, lekeplass, idrettsanlegg. Gangavstand til Høyjord stavkirke, som er Vestfolds eneste stavkirke. Ny gang- og sykkelsti fra toppen av fjellet og følger Nesveien fram til Høyjordveien. Dette gjør at det er sykkel- og gangsti fram til skolen. Det er ca 10-15 min kjøre til Andebu sentrum og Revetal sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man til Semsbyen (Gamle E-18), og fortsetter RV-312 mot Gravdal/Andebu. Fortsetter rett fram på Gravdal, mot Høyjord, og tar av til venstre på Heimdal. Passerer Stavkirken etc., og tar til venstre inn Moafeltet. Kjører deretter Kolstadveien til venstre. Eiendommen ligger da på høyre hånd i Kolstadveien nr. 9.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

219m2

Tomt

832m2

KR-kode

22.18364

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolstadveien 9, 3202 Sandefjord

Gnr. 280, bnr. 75, fnr. 22 i Sandefjord kommune.

Tomten

Festet tomt på 832 kvm.

Festeavgiften er kr 2.000,- pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 06.03.1985.

Grunneier, Sandefjord kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Bruksareal:

Enebolig 219 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 65 kvm: Kjellerstue, vaskerom, soverom og entrè.

1. etasje 101 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad og wc.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 26 kvm: 2 boder.

1. etasje 27 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på leca grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Enebolig over 1 etasje og innredet kjeller som er oppført med bindingsverk over grunnmurer av leca ca 1986. Boligen har utvendig stående tre kledning og valmtak som er tekket med dobbelkrum betongstein. Det er terrasse med tilgang fra stue og stor terrasse med delvis nedsenket svømmebasseng ved inngang. Balkong med tilgang fra soverom. Tomten er opparbeidet og

gårdsplass er gruset. Det er garasje integrert med boligen.

Boligen er oppgradert i 2018 med nytt bad i 1 etasje og ett nytt vindu er montert på wc. Laminat er montert på ett soverom i senere tid. Forøvrig er overflater og innredninger av noe eldre årgang.

Det ble ikke avdekket alvorlige skader ved boligen, men som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand. En del av dette som følge av alder, bruk og forventet levetid på bygningsdeler og som følge av uferdige arbeider. Det bør påregnes oppgraderinger og ferdigstillelse av påbegynte arbeider. Dette gjelder i hovedsak i kjeller men også noe i 1 etasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med praktisk planløsning og en gjennomgående enkel standard. Noen oppgraderinger bør påregnes.

Nyere bad med servant i innredning, dusjnisje og wc.

Eldre kjøkken med god skap og benkplass, samt fliser mellom overe/underskaper.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Peis i stue og kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming.

Piper og ildsteder:

06.09.18: Ikke feid da selger kun bruker strøm.

Mangler tilfredstillende feiemulighet. Plate i ovn er defekt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.04.86.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Fullføre puss grunnmur, montere trapp, lage terrasse, tappesering av vegger og montere rekverk i kjellertrapp. Disse punktene er utført og er ikke lenger en mangel.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 710 19810016 Moa datert 03.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?