Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade mot øst og syd

Fasade mot vest og syd

Hage, terrasse og uthus

Terrasse med markise

Terrasse

Terrasse

Terrasse med adkomst til uthuset

Inngangsparti med terrasse

Entré

Entré

Stue med utgang til terrassen

Stue med peisovn

Kjøkken med åpen løsning mot stua

Soverom i 1. etasje

Soverom med tilliggende bod

Soverom

Soverom

Bad i 1. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Plantegning, 1. etasjse

Plantegning, 2. etasje

Bamble

Kong Jacobs vei 8B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Bamble: Eik Korsalen | Lettestelt vertikaldelt bolig med solrike og usjenerte terrasser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Søndre del av vertikaldelt bolig med usjenert og solrik beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk mellom Stathelle og Langesund. Meget barnevennlig med trygg skolevei. Gangavstand til sjøen med badeplass og småbåthavn. Det er også fine turområder i skog og mark like i nærheten. Kort avstand til Stathelle med Brotorvet kjøpesenter.

Barnehager og skoler

Det er ca. 1, 6 km. til Stathelle barneskole hvor det også er idrettsanlegg med fotballbane. Skoleveien går gjennom boligområde.

Det er ca. 2 km. til Grasmyr ungdomskole. Ved ungdomskolen ligger også Bamble videregående skole. Det er flere barnehager innenfor 2 km. avstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg øvre vei mot Langesund forbi YX stasjonen på Grasmyr. Ta Avstikkeren til venstre etter brannstasjonen. Ta deretter 3. vei til venstre. Hold til høyre og ta så første vei til venstre. Hold til høyre hvor boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

116m2

Tomt

364m2

KR-kode

28188

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kong Jacobs vei 8B, 3961 Stathelle

Gnr. 27, bnr. 509, snr. 2 med tilhørende ideell andel av fellesarealer på bnr. 504 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 364 kvm. Tomten eies med en ideell 1/2 part på hver av de seksjonerte boligene. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og hekk mot gata. Vestvendt terrasse i trevirke med terrassemarkise. Herfra er det adkomst til uthuset som har et innredet rom mot terrassen. På andre siden av boligen ved inngangspartiet er det også terrasse i trevirke.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, stue, kjøkken, bad og soverom.: 70 kvm

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.: 39 kvm

Sekundærrom:

2. etasje. Bod.: 7 kvm

I tillegg er det uthus i hagen med to rom på 9 kvm. bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark i bindingsverk med utvending liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass. tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vaskerom mangler ventil til utlufting. Utover dette er det ikke gjort bemerkninger som må utbedres, men det er nevnt at sydveggen er værslitt og damsperre mot knevegg er vanskelig å få tett, noe som kan føre til kondensproblemer. Undertak er uttett ved ved takgjennomføringer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har normal god standard med parkettgulv i stue, kjøkken og hall. Soverom med laminatgulv. Flislagt bad og belegg på vaskerom. Vegger har tapet, panel, malte plater og malt glassfiberstrie. Himlinger med takessplater og panel. Kjøkken har hvitlakkert innredning med ventilator og keramiske flis mellom benk og overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet i 1. etasje har wc, servant i seksjon og dusjkabinett. Badet i 2. etasje er utstyrt med wc, servant i seksjon og boblebadekar.

Oppvarming

Det er peisovn i stue og luft-luft varmepumpe. Varmekabler på bad og i vindfang. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.01.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Reviderte tegninger må innsendes for godkjenning, søppeltativ kjøres ut fra kommunen, ildsted ikke montert og til tilfredstillende ventilering av bod.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at uthus i hagen er bygd etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15219, tinglyst 13.10.1994, type heftelse: Sameiets sikkerhet for evt. krav mot sameieren.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Eik-Korsalen Felt C med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.251,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, men selger har på nåværende tidspunkt ikke abbonement.

Boligen har Altibox for internett, pris pr. mnd. ca. kr. 550,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Eik
Kirkesogn Stathelle

Steder i nærheten

Eikstranda 0.8 km
Eiksrønningen 0.9 km
Langesund 3.8 km
Setre 6.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 18.7 km
Bussholdeplass Avstikkeren 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bunes fotballbaner 1.3 km
Idrettsanlegg Sundby balløkke 1.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 3.5 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stathelle barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Bamble videregående skole 1.7 km
Croftholmen videregående skole 2.9 km

Barnehager

Solstua barnas kulturhage (0-6 år) 1.3 km
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Grasshoppa barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 3.8 km
Kjøpesenter Down Town 16.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 3.7 km
Postkontor Coop Extra Langesund 3.7 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 3.6 km
Apotek Boots apotek Brotorvet 3.8 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 17.2 km
Dagligvare Kiwi Grasmyr 1.7 km
Dagligvare Kiwi Stathelle 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 3.8 km
Kiosk/video Mix Brygga Kiosk 3.7 km
Bensin Esso Grasmyr 1.7 km
Bensin Esso Rugtvedt 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 828
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Eik 1133 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,625 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?