Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Sjarmerende beliggenhet i enden av blindvei.

Sjarmerende beliggenhet i sentrum med brostein i gaten

Uteplass i hagen

Uteplass i hagen samt utebod.

Hage med solrik og skjermet beliggenhet.

Stor og romslig stue med spiseplass

Stue med utgang til platting og hage

Stue med god lysforhold og skjermet for innsyn

Spisestue med vedovn

Spisestue

Lys og luftig trappeadkomst til underetasje og til soveromsavdelingen

Kjellerstue

Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken og spiseplass

Bad i 2. etasje.

Bad i 2. etasje

Stor hall/entre

Hall/entre med adkomst til stue, kjøkken og separat WC

Soverom1

Soverom1

Soverom2

Soverom2

Soverom3

Soverom4

Collage

Fasade

Fasade og hage

Hage

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Bragernes Sentrum

Konggata 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 400 000,-

Bragernes Sentrum: Bragernes Sentrum - Romslig enebolig i blindvei. 4 soverom, 2 stuer og garasje. Blindvei. Solrik beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende svært sentralt og attraktivt til på Bragernes, med kort gangavstand til Bragernes Torg og bykjernen med alle servicetilbud; restauranter, teater, utelivsmuligheter, butikker og offentlig kommunikasjon. Praktisk avstand også til flotte friarealer i marka, med blant annet Åspaviljongen og Spiralen. Den anerkjente elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til Sykehuset Buskerud og Byparken, som også har stor lekeplass.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen stasjon med ca. 30 min. med tog til Oslo. 11 min. med tog til Asker. Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig oversikt over barnehager i området, se kommunens hjemmesider.

Boligen ligger i Bragernes skolekrets, og de nærmeste barneskolene er Bragernes og Øren. Boligen sokner til Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med universitetet i Sørøst-Norge, ligger rett over broen. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Se kart for beskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

186m2

Tomt

227m2

KR-kode

2018330

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konggata 20, 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 627 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 227 kvm. som er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og blomster. Flotte solrike uteplasser i hagen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er nøyaktig oppmålt, men antas å være ca 227 kvm. Kjøper godtar dette som bindende for seg uansett om tomten er større eller mindre enn ca 227 kvm.

Parkering

Parkering i stor garasje med plass til 2 mindre biler. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Bruksareal:

2. etasje 63 kvm

Hovedetasje 87 kvm

Underetasje 36 kvm

Primærrom:

2. etasje 61 kvm: Gang, 4 soverom og bad

Hovedetasje: 87 kvm: Entre, kjøkken, spisestue, stue og wc

Underetasje: 32 kvm: Kjellerstue, vaskerom og bad

Sekundærrom:

2. etasje 2 kvm: Bod

Underetasje: 4 kvm: Bod

I tillegg kommer garasje og utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje."

Videre er det kommentert noen TG2 som gjelder for det meste levetidsbetraktninger samt slitasje. TG3 er gitt på manglende ventilasjon på vaskerom i underetasjen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hovedetasje

Entre og hall med fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og takess i tak. Skap. Sikringsskap med automatsikringer.

Wc med parkett på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og takess i tak. WC og servant.

Romslig kjøkken med 1-stavs parkett på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og takess i tak. Eldre men pen innredning med integrerte og medfølgende hvitevarer. Spisesplass ved vindu.

Stue med parkett på gulv med varmekabler, malte panel samt tapet på vegger og malte panel i tak. Vedovn.

Underetasje

Kjellerstue med fliser på gulv med varmekabler, MDF plater på vegger og malte flater i tak.

Vaskerom med fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og i tak. VV-bereder.

Tidligere bad med fliser og malte murflater på gulv, fliser på vegger og malte murflater i tak. Innredning med servant. Bakenforliggende bod. Dusj/dusjkabinett må monteres.

2 etasje

4 soverom med tregulv og teppe på gulv, malte fpanel på vegger og takess i tak. Skap i alle rom. Forskjellig størrelse på rommene men alle har plass til dobbeltseng.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser og våtromsplater på vegger og malte flater i tak. Dobbel servant i innredning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Bod med lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler i de fleste rom i underetasje og hovedetasje samt vedovn i stue. Varmekabler i gulvene på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres også oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalet Dronningata, Øvre Storgate, Vinjesgate og Haugesgate datert 24.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser i sentrumsplanen datert 30.05.2006. Boligen er registrert til å ha svært høu kulturmiljø verdi uten at selve bygningen har verneverdi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.874,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8.200,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 597,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder (4 stk) medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internettsignaler og har avgift på kr. 588,- pr. mnd. 60/20 ihht til Telenor.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. 5.800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.586.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bibliotek, kunstgalleri 0.4 km
Fylkeshuset 0.4 km
Drammens teater 0.6 km
Bragernes Torg 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Dronninggata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.6 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.8 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.9 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Dampsentralen barnehage 0.2 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 0.3 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.2 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.6 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.6 km
Bensin Esso Tiger Park 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 1 622 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?