Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 350 000,- for kr 10 350 000,-

Velkommen på visning av Konglestien 46. Modernisert villa med praktikantdel. Isolert dukkestue i samme stil som huset. Romslig tomt med flat hage. Topp solforhold.

Belegningsstein i innkjøring/gårdsplass, gangareal og uteplass. Inngangsterrasse/trapp av betong med varme og skifer. Carport og garasje med hems.

Utvendig fasade ble beiset i 2017. Godt med lagringsplass: hems over garasje, 2 innvendige boder og kaldloft med lagringsmuligheter.

Enebolig i villaområde som ligger til en blindvei med lite trafikkstøy. Eiendommen har usjenert beliggenhet og godt med luft mellom eiendommene i veien. Sentralt og barnevennlig bomiljø. Barna kan gå/sykle til det meste av hva som foregår i hverdagen.

Overbygget inngangsparti med liten uteplass. Utgang også fra kjøkken.

Entrè/hall med varmekabler og nye fliser.

Lys stue med svært god takhøyde som gir en unik romfølelse.

Koselig med peis. Utgang til terrasse og hage.

 

Sydvestvendt terrasse på ca 71 kvm. Solavskjerming via terrassemarkise med motordrift.

 

 

Spisestue

Vinduer fra flere himmelretninger og åpenløsning ned til stuen gir gjennomgående lys til alle oppholdsrommene.

Spisestuen ligger praktisk plassert med åpenløsning til kjøkkenet. Plass til massivt spisebord.

Oppgradert kjøkken med åpen løsning til spisestue. Kjøkkenet er stort og har god atmosfære. Mye lys med vindu fra tre sider av kjøkkenet og utgang via balkongdør. Peis og plass til spisebord.

 

Klassisk innredet kjøkken med profilerte hvite fronter. Gasskomfyr og koketopp med gassbluss. Ekstern tank i skap på ytterveggen. Mikro, stort frittstående kjøleskap med fryser, opplegg for oppvaskmaskin. Nyere takvifte med utkast til vegg.

 

Bad i 1.etg. Oppusset bad med nye fliser, innredning, dusjkabinett og wc.

Vaskerom i 1.etg. Vaskerom med dør ut til terreng. Godt med skapinnredning og praktisk med benkeplate som kan brukes til bretting av klær og stellebord. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Platting med utepeis i skifer

 

 

 

 

Soverom 1 i 2.etg. Stort hovedsoverom med skreddersydd skapinnredning og utgang til balkong.

Soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg. God størrelse og med skyvedørsgarderobe.

Soverom 5 i 2.etg. Passer fint som barnerom eller kontor.

Soverom 3 i 2.etg. God størrelse og med skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 i 2.etg.

Loftstue

Loftstue. TV-uttak i loftstuen.

Soverom 4 i 2.etg. Selger bruker idag soverommet som et kontor.

Bad i 2.etg. Lekkert nyoppusset bad. Nytt sluk, membran, fliser og innredning. Håndlagd innredning og servant i stein. Vindu på badet.

Bad i 2.etg.

Praktikantdel: Romslig stue med varmekabler.

Praktikantdel: Romslig stue som kan adskilles. Egen inngangsdør til praktikantdelen og mye skapplass.

Praktikantdel: Kjøkken med spiseplass.

Praktikantdel: Soverom hvor selger har satt inn lysgrav. Soverommet er på kommunen sine tegninger omtalt som bod og det er ikke søkt om bruksendring til varig opphold. Takstmann informerer om at rommet tilfredstiller krav til lys og rømningsvei.

Praktikantdel: Flislagt bad med dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Floorplan letterhead - Konglestien 46, Sofiemyr - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Konglestien 46, Sofiemyr - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Planskisse praktikantdel og kjeller.

Sofiemyr svømme- og idrettshall.

Idrettshall og kunstgressbane ligger rett ved boligen. Godt variert idrettsmiljø i kommunen.

The Well - luksuriøst spa beliggende på Sofiemyr.

Kolbotn | Sofiemyr - Modernisert villa med praktikantdel. Topp solforhold. 5(6) soverom. Barnevennlig og sentralt!

Konglestien 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 700 000,-

Kolbotn | Sofiemyr - Modernisert villa med praktikantdel. Topp solforhold. 5(6) soverom. Barnevennlig og sentralt!: Kolbotn | Sofiemyr - Modernisert villa med praktikantdel. Topp solforhold. 5(6) soverom. Barnevennlig og sentralt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
264 / 280 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i villaområde som ligger til en blindvei med lite trafikkstøy. Eiendommen har usjenert beliggenhet med god luft mellom eiendommene i veien. Sentralt og barnevennlig bomiljø. Barna kan gå/sykle til det meste av hva som foregår i hverdagen.

Barnehager og skoler:

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Gangavstand til Sofiemyrtoppen skole (barne- og ungdomsskole), samt Roald Amundsen videregående skole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Nærområdet:

Rett ved boligen er det et stort felles lekeområde som inneholder bl.a. huskestativ, dumphuske, bord med benker og en liten lekestue. På grusbanen er det montert kurvballstativ.

Kommunen eier friområdet som lekeplassen ligger på. Lekeplassen ble opparbeidet i forbindelse med utbyggingen, men Grendelaget Sofiemyr II har bidratt økonomisk til kjøp av utstyr. Vedlikehold må utføres av beboerne på dugnad.

Kollektivtilbud:

Det er kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen på morgenen, og ekspressbuss hjem fra byen på ettermiddagen.

Gangavstand til togstasjon på Myrvoll og Solbråtan ca 20 min til Oslo S.

Sykkelavstand til Kolbotn togstasjon med direkte tog til Oslo som tar omkring 13 minutter.

Ca 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Nærbutikker:

Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet en Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.

I nærområdet ligger også Coop Ekstra, Biltema, Plantasjen og Larmerud Rørservice/Bademiljø.

Fritidsaktiviteter:

Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren.

Løype til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud.

Dessuten lager Skiforeningen og kommunen en rundløype og akebakke på Østre Greverud med kunstsnø. I dette anlegget arrangeres både skiskole og konkurranser.

I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand.

Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.

Nytt spa- og velværesenter, The Well, på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa - i gangavstand fra boligen.

Kolbotn sentrum:

Kolbotn sentrum med bla. Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og resturanter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Adkomst

Konglestien har adkomst fra Tømteveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

264m2

Bruksareal

280m2

Tomt

924m2

KR-kode

491823

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konglestien 46, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 1027 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 924 kvm.

Stor flat gressplen og solrike uteplasser. Ca. 75 kvm. terrasse av tre. Solavskjerming via terrassemarkise med motordrift.

Usjenert hage/uteplass og diverse beplantning.

Koselig med utepeis i skifer.

Isolert dukkestue bygd i samme stil som boligen.

Tomten er flat til svakt skrånende og er pent opparbeidet. Belegningsstein i innkjøring/gårdsplass, gangareal og uteplass. Inngangsterrasse/trapp av betong med varme og skifer.

Tomtegrensen går noen meter inn på gressplenen i forhold til hva det natrulige skillet tilsier på hagens vest side.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter. Garasje med automtisk portåpner og inngangsdør på siden av garasjen. I tillegg carport, samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Lagringsloft/hems over garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 309 kvm

Totalt bruksareal: 280 kvm

Totalt primærrom: 264 kvm

Primærrom:

Kjeller 70 kvm: Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue, entré og soverom. Egen inngang til kjelleren.

1. etasje 92 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken og stue

2. etasje 102 kvm: 5 soverom, tv-stue, trapperom og bad.

Sekundærrom:

Kjeller 15 kvm: 2 boder og teknisk rom

1. etasje 1 kvm: Garderobe

Utgang til ca. 71 kvm terrasse fra stuen. Utgang til ca. 3 kvm balkong fra hovedsoverom. I tillegg er det en dukkestue på eiendommen.

Garasje på ca 19 kvm og carport på ca. 17 kvm. Hems over garasjen. Kaldloft med lagringsmuligheter.

Soverom i underetasje er godkjent som bod hos kommunen. Bruksendring er ikke omsøkt. Takstmann bekrefter at rommet tilfredsstiller lys og rømningsvei. Det er usikkert om det er andre tekniske krav som skal til for å få det omsøkt som godkjent soverom hos kommunen. Se mer info under ferdigattest i salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført over 3 plan. Kjeller er en murkonstruksjon og 1. og 2.etg er en trekonstruksjon. Grunnmur av leca som er lektet ut og tilleggsisolert i boligrom. Øvrige vegger er bindingsverk m/utvendig trekledning, isolert med 15 cm mineralull og utvendig beiset tømmerkledning. Saltak med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Eldre boliger krever vedlikehold og ettersyn. Det meste av bygningsdeler er fra byggeår med mindre annet er påpekt i tilstandsrapport eller salgsoppgaven.

- Gulv på grunn har noen mindre sprekker og eldre setninger. Ikke symptom på at disse er aktive.

- Utlektet vegg mot grunnmur i 1.etasje. Bør holdes under jevnlig observasjon. TG 2.

- Eldre terrasse med noe vedlikeholdsbehov. TG 2

- Bad og vaskerom tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet. Ikke registrert skader på bygningsdel/konstruksjonen. TG 2 med bakgrunn i alder.

- Naturlig ventilasjon i boligen. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. TG 2.

- Fordelernett: Blanding mellom eldre og nyere kurser. TG 2

- Varmtvannbereder på 300 l fra byggeår. Bør vurderes skiftet etter 20 år. TG 2.

Påkostninger/endringer de siste 2 årene:

- Det meste av badet i 2.etg. ble rehabilitert med PVC sluk, membran, fliser og innredning fra 2018

- Badet i 1.etg. er overflate oppusset med nye fliser, dusjkabinett og innredning

- Huset ble beiset i 2017

- Kjøkkenet er ombygget og fornyet i 2016/2017

- Det er blitt satt inn nytt vindu og lysgrav på soverommet i u.etg.

- Det er satt opp vegg mellom praktikantdel og hoveddel

- Mange av de innvendige overflatene ble malt i 2018

- Det er lagt inn ekstra isolasjon i taket i kjellerstuen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Oppgradert villa med god plass. Funksjonelle planløsninger og solide innredninger. Store gode soverom og sosiale oppholdsrom.

God høyde under taket som gir mye romfølelse.

Hoveddel inneholder:

Kjøkken:

Oppgradert kjøkken med åpen løsning til spisestue. Kjøkkenet er stort og har god atmosfære. Mye lys med vindu fra tre sider av kjøkkenet og utgang via balkongdør. Peis og plass til spisebord.

Klassisk innredet kjøkken med profilerte hvite fronter. Gasskomfyr og koketopp med gassbluss. Ekstern tank i skap på ytterveggen. Mikro, stort frittstående kjøleskap med fryser, opplegg for oppvaskmaskin. Nyere takvifte med utkast til vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Ingen andre hvitevarer følger salget med mindre annet blir avtalt.

Spisestue:

Praktisk plassert med åpen løsning til kjøkkenet. Plass til massivt spisebord. Vindusrekke og åpning/utsyn ned til stuen gir godt med lys.

Stue:

Lys stue med svært god takhøyde som gir en unik romfølelse.

Koselig med peis og utgang til terrasse og hage.

Loftstue:

Loftstue med tv-uttak.

Soverom:

4 gode soverom, 2 med skyvedørsgarderobe.

1 barnerom.

2 av soverommene har skreddersydd skapinnredning, hovedsoverommet har også utgang til balkong.

2 av soverommene har antenneuttak.

Bad:

1.etg: Oppusset bad med nye fliser, innredning, dusjkabinett og wc.

2.etg: Lekkert bad som ble rehabilitert med nytt sluk, membran, fliser og innredning. Håndlagd innredning og servant i stein. Vindu på badet.

Sentralt avtrekk fra våtrom via vifte på loftet.

Vaskerom:

Separat vaskerom i 1.etg med utgang til terreng. Godt med skapinnredning og praktisk benkeplate.

Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Praktikantdel:

Kjellerstue med egen inngang.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøkkenventilator utkast til vegg. Oppvaskkum.

Flislagt bad med dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom hvor selger har satt inn lysgrav. Soverommet er på kommunen sine tegninger omtalt som bod. Takstmann informerer om at rommet tilfredstiller krav til lys og rømningsvei.

Boder:

2 boder og teknisk rom.

Garderobe ved vaskerommet.

Diverse:

- Sentralstøvsuger med 4 uttak

- 2 stk utekraner

- 2 pipeløp

- Peis på kjøkken og i stue

- Luftig stue med god takhøyde, ca 3 meter

- Praktisk med bad i alle etasjer

- Solrik terrasse, ca sydvestvendt, på ca 71 kvm

- Utepeis i skifer

- Terrassemarkise med motordrift

- Garajse med automatisk portåpner, carport og lagringsloft over garasjen

- Lagringsloft i boligen

- Dukkestue som er isolert og har innlagt strøm

- 11 stk. utelys, 7 stk. blir styrt over fotocelle

- Sikringsskap med automatsikringer og 63 amp. hovedsikringer. Kontrollert de senere år

Oppvarming

2 stk ildsteder

Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og deler av kjeller

Forøvrig oppvarming via panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer:

Kjeller:

- Den største boden har fått en skillevegg med dør som deler rommet i to mindre boder.

- To av bodene er innredet som kjøkken og soverom. Takstmann bekrefter at rommet oppfyller krav til lys og rømningsvei til å kunne kalles for soverom. Det er imidlertid ikke gjort ytterligere undersøkelser på om det er andre forhold, f.eks radonmåling, som kan påvirke bruksendringen fra bod til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risikoen dersom bruksendringen mot formodning ikke skulle bli godkjent.

- I hallen er det satt opp en vegg for å skille trappeoppgang fra gang. Det er satt inn dør i skilleveggen.

1.etg.:

- Boden ved vaskerommet er gjort om til garderobe.

- Syrom i 2. etasje er gjort om til soverom/kontor

- Veggen mellom kjøkken og spisetue er åpnet opp

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 8687, tinglyst:15.06.1989 Type heftelse: Forkjøpsrett til Oppegård kommune i 5 år etter tilflytting. Da det er gått over 5 år siden innflytting må det antas at forkjøpsretten ikke lenger er relevant.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 8687, tinglyst: 15.06.1989 Type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, stikkledning, kabler og gjerde. Gjelder denne eiendommen med flere.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at delen i kjeller ikke er godkjent som egen separat boenhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.09.2016 og kommuneplan datert 25.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbestemelse datert 05.08.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler og forbruket vil variere avhengig av forbruk vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 32.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 11.568,- i året

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 528 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Søndre Sofiemyråsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 2.5 km
Assurtjernkrysset 3.7 km
Rådhuset 3.6 km
Solgården Legesenter 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.1 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Myrvoll stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Granholtet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1.1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.6 km
Treningssenter Multisportsenter 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 1.1 km
Østli skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 1.1 km
Roald Amundsen videregående skole 0.9 km
Bjørnholt videregående skole 9.3 km

Barnehager

Tømteveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Rognebærlia barnehage (0-5 år) 0.5 km
Sofiemyråsen andelsbarnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 1.6 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 3.8 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 0.9 km
Postkontor Meny Greverud 3.7 km
Apotek Vitusapotek Sofiemyr 1.6 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 3 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Sofiemyr 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Landerudsenteret 1.6 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 0.9 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 1.6 km
Bensin Shell Autoservice 1.1 km
Bensin st1 Oppegård 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 551
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Søndre Sofiemyråsen 975 403

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?