Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Kongleveien 14

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken med innredning fra 2014

Kjøkken

Badet med boblekar og dusj nytt 2017

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Ny overbygd terrasse

Terrasse

Terrasse

terrasse

Fasade

Fasade

Kongleveien 14 FP Krogsveen_3D

Rolvsøy

Kongleveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Rolvsøy: Enebolig med alt på en flate på et etablert og barnevennlig boligfelt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Rolvsøy. Boligen ligger på et etablert eldre boligfelt.

Her er det gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskole, barnehage, frisør, dagligvarebutikk mm.

Fra Hageveien går det gang -og sykkelvei til Rolvsøyveien og herfra videre til Østfoldhallene og handelsenteret på Dikeveien.

Området grenser til Greåker i Sarpsborg kommune og er dermed et perfekt bosted for deg som ønsker tilknytning til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Fra Rolvsøyveien er det også et godt kollektiv tilbud med hyppige bussavganger til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Pendler du til nærliggende byer, Oslo eller Sverige er det heller ikke langt til E6. Via E6 kommer du deg raskt til Råde togstasjon som tilbyr gratis parkering for pendlere.

Et par kilometer vest for eiendommen ligger inngangen til Fredrikstadmarka med flotte tur -og lysløyper. Øst for Rolvsøyveien ligger Glommastien. Stien går langs elven mellom Sarpsborg og Fredrikstad og består delvis av grusede sykkel -og gangveier samt noen asfalterte veier som går gjennom tettbygd strøk. Dette er en fin tur både for trim og rekreasjon.

Barnehager og skoler

Rekustad barneskole, Haugåsen ungdomsskole. Steinerskolen og Trollklubben barnehage ligger i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Rv 109 forbi Østfoldhallene og ta til venstre i rundkjøringen ved Rema 1000, inn Hatteveien. Fortsett ca. 200 meter og ta til venstre ved Taxisentralen opp Råkollveien. Ta så til høyre inn Kongleveien. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

136m2

Tomt

703m2

KR-kode

2918108

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongleveien 14, 1664 Rolvsøy

Gnr. 727, bnr. 264, fnr. 87 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 703,5 kvm.

Festeavgiften er kr 5.288,- pr. år. Fredrikstad kommune er fremfester. (Festeavgift er inkl. i kommunale avgifter. Se punkt om eiendommens utgifter)

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 15 år iht konsumprisindeksen, endringer i rentenivået eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes brukeren. Neste regulering er år 2025.

Festeavtalen utløper 01.09.1964.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Fredrikstad kommune opplyser at eiendommen ikke tilfredsstiller ikke dagens krav til stadfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkering i eldre enkelgarasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 120 kvm: Entrè, gang, spisestue, kjøkken, vaskerom/gang, stue, bad og tre soverom

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 16 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med utvendig panel. Støpt såle på fjell/oppfylte masser. Pusset leca.

Saltak med betongstein, papp på tilbygget. Taket på hovedhuset er fra byggeår. Taket på tilbygget er nytt.

Trevinduer med isolerglass. Vinduene er fra byggeår med noen nye (blant annet stue).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

-Vann følger fjeller og det siger vann i krypkjeller. Her er det viktig med god lufting/ventilasjon.

-Eldre galvaniske stålrør og eldre soilrør på avløp, fra byggeår, har TG 2-3. (Gjelder ikke nyere rør)

-Det er ingen adkomst for inspeksjon på nytt tilbygg

-Vindu på soverom er punktert

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig eldre enebolig med alt på en flate.

Boligen har de siste årene fått nytt bad, påbygg med ekstra soverom og overbygd terrasse.

Gulv: Parkett, vinyl, laminat og fliser

Vegger: Malt strie/tapet, tapet, malt panel og fliser

Tak: Malte takplater/plater

Kjøkken med innredning fra Ikea. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2014. Komfyr og induksjonstopp er integrert. Opplegg for liten oppvaskmaskin.

Kjøkkenvifte med direkte avkast. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt pent bad fra september 2017. Badet er utstyrt med boblebadekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant.

Arbeidene på badet er utført av Idè bad og vvs, dokumentasjon foreligger.

Boligen har tre soverom, det ene er i det nye påbygget.

Stor stue med utgang til stor ny solrik terrasse med tak. Spisestue mellom stuen og kjøkkenet.

Boligen har en eldre garasje med enkel standard.

Grunnet boligens alder må tiltak og vedlikehold påregnes.

Oppvarming

Det er etablert en lukket peisovn i stue. Elektrisk, panelovner og varmekabler på bad.

Nedgravd oljetank under garasje. Volum og alder er ukjent.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 11.03.1970.

Tilbygget på boligen er søkt om i Fredrikstad kommune og det er gitt ferdigattest datert 08.10.2018.

Overbygd terrasse er ikke søkt om eller godkjent av Fredrikstad kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305553, tinglyst 29.10.1964, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, datert 06.12.2012, avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.067,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for grunnleie/festeavgift, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.789,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.11.000 kwh. pr. år.

Boligen har fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til forsikring, tv, internett m.v.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Nesskogen
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Saksegård 1.6 km
Greåker 3 km
Hauge 2.9 km
Rostadneset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 81 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 8 km
Bussholdeplass Nesskogen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsøy idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Østfoldhallen 2 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1.4 km
Treningssenter EVO Greåker 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 0.7 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hauge skole (1-7 kl.) 1.6 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Seiersborg videregående skole 1.7 km
Greåker videregående skole 3.1 km

Barnehager

Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) 0.5 km
Rolvsøy barnehage (0-5 år) 0.6 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 2 km
Kjøpesenter AMFI Borg 5.7 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 2 km
Postkontor Kiwi Greåker 2.7 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 2 km
Apotek Apotek 1 Greåker 2.6 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Rema 1000 Rolvsøyveien 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Østfoldhallen 2 km
Kiosk/video Mix Østfoldhallen 2 km
Bensin Shell Fredrikstad 0.7 km
Bensin Uno-X Rolvsøy 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Nesskogen 690 288

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?