Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Eiendommen med Seilerhytta, Viksfjord og Svenner i bakgrunnen

Velkommen til Kongsbakkåsen 10 B.

Lysthus

Terrasse med sen kveldssol

Terrassen

Lysthuset

Lysthuset

Inngangspartiet

Inngangspartiet

Stor nyasfaltert gårdsplass med brostein og granittkanter

Eiendommen med Viksfjord, Larviksfjorden og Stavern i bakgrunnen

Stuen med TV kroken i bakgrunnen

Stuen

Stuen med solscreens nede

Stuen

Kjøkkenet - Vinduene slipper morgensolen inn

Kjøkkenet - Masse skap og benkeplass

Kjøkkenet

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3-2

Soverom 4/kontor

Soverom 5

Delikat flislagt bad

Badet oppe

Vindfang ned splitter ny entredør

Entré med peisovn

Plantegning 2. etasje

Kart

Plantegning 1. etasje

Kongsbakkåsen - Stor, innholdrik enebolig på romslige 261 kvm. Pent opparbeidet solrik tomt med lysthus. Dobbel garasje.

Kongsbakkåsen 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 940 000,-

Kongsbakkåsen - Stor, innholdrik enebolig på romslige 261 kvm. Pent opparbeidet solrik tomt med lysthus. Dobbel garasje.: Kongsbakkåsen - Stor, innholdrik enebolig på romslige 261 kvm. Pent opparbeidet solrik tomt med lysthus. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 940 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 261 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet med gangavstand til sjøen og Seilerhytta med flotte bademuligheter, bryggeanlegg og spisested. Eiendommen ligger høyt og fritt på nydelig hage-/naturtomt. Boligen har svært gode solforhold.

Kongsbakkåsen er et lite boligområde, godt skjermet for trafikk. Barnevennlig område med flere nærlekeplasser i området. Kort avstand til dagligvareforretning på Gloppe. Flotte turområder.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste skoler og barnehager, se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv- 303 mot Tjølling. Ta til høyre i rundkjøringen etter Lågen. I neste rundkjøring ved Gloppe hold til venstre mot Seilerhytta. Ta til høyre inn ved Seilerhytta og deretter umiddelbart opp til venstre. Boligen ligger da på høyre hånd, merket med til salgs skilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 940 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

186m2

Bruksareal

261m2

Tomt

913m2

KR-kode

2318100

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongsbakkåsen 10 B, 3261 Larvik

Gnr. 1010, bnr. 85 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 913 kvm. Pent opparbeidet hage/naturtomt med plen og beplatning. Gode solforhold fra morgen til kveld.

Stor gårdsplass med asfalt og granitt avslutning mot kanter.

Parkering

Dobbel garasje. Romslig gårdsplass med godt med biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 300 kvm

Totalt bruksareal: 261 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Totalt bruksareal: 261 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

1. Etasje:

Primærrom:

Vindfang: 3,3

Entré: 16,4

Stue: 13,3

Soverom 1: 12,0

Soverom 2: 12,1

Soverom 3: 10,9

Bad: 5,8

Vaskerom: 6,8

Sekundærrom:

Bod: 15,0

Garasje med bod: 52

2. Etasje:

Primærrom:

Stue/spisestue: 54,0

Gang: 4,5

Kjøkken: 16,0

Bad: 6,3

Toalettrom: 1,7

Soverom 4: 7,8

Soverom 5: 13,2

Loft: Stort lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Contaxt AS.

Standard

Velholdt smakfullt innredet enebolig, fortløpende vedlikeholdt og oppgradert. Boligen fremstår meget tiltalende og er innflytningsklar med bla totalrenovert bad i 1. etasje i 2014.

Planløsningen er veldig god med store luftige rom. Med tilsammen fem soverom, to bad og to stuer burde dette være en bolig som kan passe mange familier!

I vedlagte boligsalgsrapport skriver takstmannen at han opplever at boligen er i god stand. Han lister opp en del av arbeidene som er utført senere år, videre kommenterer han

noen punkter i tilstandsrapporten han vil man skal være oppmerksom på der mesteparten henvises til alder på den respektive bygningsdel.

Takstmannens kommentarer:

"Det er blitt utført en del oppussing de senere år. Det er bl.a:

2018 - Ny ytterdør til entre

2018 - Nye garasjeporter

2017-2018 - Asfaltert innkjøring, lagt kantstein og heller v/inngangsparti

2017 - Montert lysthus på tomten

2015 - Malt utvendige fasader

2013-2014 - Pusset opp innvendige overflater

2013 - Pusset opp toalettrom

2013 - Pusset opp kjøkken

2012 - Noe nye vinduer

2011 - Noe nye vinduer

2008 - Montert ny vv-tank

2004 - Noe nye vinduer

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Noe elde og slitasje på vinduer og dører fra byggeår

Taktekking - Noe elde og slitasje på betong takstein

Takrenner/deler - Noe elde og slitasje

Terrasse - Noe fuktlekkasje fra terrasse og inn til garasje (øst), noe manglende rekkverk på terrasse vest

Bad 2 etg - Manglende fall på gulv, manglende utførelse v/dørterskel og naturlig avtrekk

Vaskerom - Noe elde, naturlig avtrekk

Innvendig trapp - Manglende håndløper og stor lysåpning

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Punktert glass i vindu på bad 1 etg.

Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2 og TG:3). Mine kommentarer

i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som

har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.Han påpeker alikevel noen punkter der disse er de viktigste: Det mangler snøfangere på taket over gård, inngangsparti og terrasse. Det er ikke membran på vaskerommet. Det er en lekkasje ved overgang fra terrassen mot garasjen. Se rapporten for nærmere teknisk informasjon om boligen."

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av et soverom og boden. Peis i entreen. Gulvvarme på badet i hovedetasjen. Lekker peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.1986

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Diverse innredningsarbeider i kjeller, garasjeport, terrasse.

Tidligere selger opplyste at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 7595, tinglyst: 05.09.1985: Bestemmelse iflg. skjøte; Denne eiendommen har rett til å føre overvann fra sin tomt via eksisterende privat overvannsledning som ligger på gnr. 10, bnr. 4. Brukerne har solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for ledningen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kongsbakkåsen/Drengsåsen datert 14.12.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.05.1982

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser: Boblebad fungerer ikke, det har ikke fungert i vårt eie. jeg begynte og bytte noen deler til pumpene høsten 2017, tenkte å ta resten i år. Hvor mye dette koster vet jeg ikke (mye tyder på at boblebadet ikke har blitt vinterkonservert når det ble skrudd av noe som resulterte fryst is og sprukne plastdeler).

Lampe over spisebord i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på 22396 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,- pr år.

Velavgift er kr 200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og koster hhv 470,- og 599,- kr pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.039.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Dreng
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 2 km
Halsen 2.1 km
Rekkevik 3.4 km
Tjøllingvollen 4.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 24.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Ødegården (Tjølling) 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 1.2 km*
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 2.9 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 3.5 km
Treningssenter EVO Larvik 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 4.2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.6 km
Sandefjord videregående skole 18.5 km

Barnehager

Maurtua barnehage (3-5 år) 1.2 km
Bergeskogen barnehage (0-5 år) 2.7 km
Gonveien barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 5 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.3 km
Postkontor Meny Gloppe 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2.9 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5 km
Dagligvare Meny Gloppe 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 2.5 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 2.9 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 4.2 km
Bensin st1 Larvik 3.2 km
Bensin Circle K Torstrand 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Dreng 318 129

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?