Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 18 150 000,- for kr 18 150 000,-

Kongsstien 5

Høydefoto

Fasade

Innkjørsel

Inngangsparti

Plantegning - 1. etasje

Entré/hall

Garderoberom i tilknytning til entréen

Gjestetoalettet i tilknytning til entréen

Hallen

Spisestue med utgang til solrik uteplass og hage

Spisestue med utgang til solrik uteplass og hage

Spisesstue med flott kakkelovn

Flott kakkelovn i spisestuen

Stuen

Stuen

Stuen

Snekkerbygd kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord

Snekkerbygd kjøkken med god plass til spisebord

Snekkerbygd kjøkken

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Detaljbilde

Soverom i 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Trappegang/allrom i 2. etasje

Tv-stue i 2. etasje med utgang til vestvendt altan med utsikt

Tv-stue i 2. etasje

Stort bad i 2. etasje

Stort bad i 2. etasje med tilliggende vaskerom

Vaskerom innenfor badet i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Plantegning - Kjeller

Kjellerstue

Bad i tilknytning til hoveddelen i kjelleretasjen

Bad i tilknytning til hoveddelen i kjelleretasjen

Adskilt del i kjeller: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning

Adskilt del i kjeller: Stue

Adskilt del i kjeller: Bad med opplegg for vaskemaskin

Vestvendt og solrik uteplass/hage

Vestvendt og solrik uteplass

Solrik hage

Vestvendt altan med noe utsikt

Vestvendt altan med noe utsikt

Vestvendt altan med noe utsikt

Noe utsikt fra altanen

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Kveldsstemning på uteplassen i hagen

Kveldsstemning på altanen

Kveldsstemning på altanen

Kveldsstemning på altanen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Eiendommen sogner til Bekkelaget skole

Nærhet til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Best Helse (helse- og treningssenter)

Kort vei til flotte turområder og café/restaurant i Ekebergparken

Bekkelaget/Holtet - Flott og solrik villa på 352 kvm BRA fra 2002 med bergvarme, stor tomt og dobbelgarasje. Blindvei

Kongsstien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 19 000 000,-

Bekkelaget/Holtet - Flott og solrik villa på 352 kvm BRA fra 2002 med bergvarme, stor tomt og dobbelgarasje. Blindvei: Bekkelaget/Holtet - Flott og solrik villa på 352 kvm BRA fra 2002 med bergvarme, stor tomt og dobbelgarasje. Blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 19 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
329 / 352 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og særdeles attraktiv beliggenhet på Bekkelaget, mellom Sportsplassen og Holtet. Trafikkskjermet og meget barnevennlig beliggenhet i blindvei. Til tross for den skjermede og fredelige beliggenheten, er byen kun få minutter unna.

Eiendommen ligger også i nærheten av de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. Flotte turmuligheter i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.

I umiddelbar nærhet ligger også Sportsplassen idrettsbane.

En kort spasertur til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, bank, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.

Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole.

En kort kjøre- eller trikketur unna finner du Sæter med mange nye butikker og caféer. Lambertseter Senter ligger også få minutter unna med bil, og kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested.

Kongsstien 5 ligger kun ca. 250 meter fra trikkestasjonen på Sportsplassen. Herfra går både rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Ca. 12 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Sportsplassen.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m.

KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Ormsund Roklub på Malmøya.

Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Kongsstien 5 til Bekkelaget skole.

Kort vei også til Brannfjell ungdomsskole, samt Holtet og Kongshavn videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kongsstien er en liten privat blindvei, mellom Heiasvingen og Kongsveien. Adkomst til Kongsstien via Heiasvingen, som er en blindvei fra Kongsveien ved Sportsplassen. Fra Kongsveien er det gangadkomst inn Kongsstien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 19 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

329m2

Bruksareal

352m2

Tomt

956m2

KR-kode

4418134

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongsstien 5, 1177 Oslo

Gnr. 197, bnr. 696 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 956 kvm. Flat, solrik og romslig tomt som er meget pent opparbeidet med plen, frukttrær og busker. Opparbeidet uteplass med bruddskifer på vestsiden av huset. Singlet adkomstvei og gårdsplass. Felles innkjørsel med naboeiendommen i bakkant mot øst.

Parkering

Stor frittstående dobbelgarasje på 48 kvm. med automatiske garasjeporter og romslig lagringshems.

Det er full kjeller på 43 kvm. under garasjen med utvendig trappeadkomst.

Innlagt strøm til garasjen, samt strøm og vann til kjelleren.

Plass til parkering på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett i Kongsveien via private stikkledninger (under nr 9). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 387 kvm

Totalt bruksareal: 352 kvm

Totalt primærrom: 329 kvm

Primærrom:

Kjeller 98 kvm:

Trappegang, kjellerstue, bad. Adskilt del med entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

1. etasje 120 kvm:

Entré, hall, gjestetoalett, soverom, kjøkken, spisestue, stue.

2. etasje 111 kvm:

Trapperom/allrom, bad, vaskerom, 3 soverom, tv-stue.

Sekundærrom:

Kjeller: 17 kvm:

Teknisk rom, bod.

1. etasje 6 kvm:

Garderobe.

Frittstående dobbelgarasje på 48 kvm. med romslig lagringshems, samt full kjeller på 43 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Knut Rysstad AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Solrik villa med en flott beliggenhet i blindvei, i et trafikkskjermet og meget barnevennlig villaområde. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og kort vei til store friområder, skoler og servicetilbud.

Boligen ble oppført i 2002, og har iflg. takstmann en høy og påkostet standard fra byggeåret.

Sitat fra tilstandsrapporten: «Boligen er bygget med flotte fasadedetaljer og bygget i gammel sveitserstil. Dette er et sjeldent forseggjort hus der det er lagt vekt på god norsk håndverkstradisjon».

En energieffektiv bolig der det er boret etter bergvarme med vannbåren gulvvarme i det meste av huset.

Ellers er huset påkostet med bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralstøvsuger, kakkelovn, snekkerbygget kjøkken, lydhimlinger i begge etasjeskillere og forseggjorte detaljer på fasaden.

Boligen fremstår som meget velholdt, med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil.

Gulvene i kjelleretasjen har fliser med gulvvarme i de fleste rom.

I 1. etasje er det fliser i entré, wc og hall, mens øvrige rom har eikeparkett. Gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje. Eikeparkett også på rommene i 2. etasje, mens badet og vaskerommet har fliser. Gulvvarme på badet og vaskerommet, samt i trappegangen/allrommet og tv-stuen. Tilstandsrapporten har kommentert skade på parketten i et hjørne i spisestuen etter søl fra blomsterpotte, samt merker i parkett ved kjølehjørne.

Veggene i kjelleretasjen med malte flater, foruten ett bad med fliser og ett bad med baderomsplater. Malt panel og malte flater i 1. etasje. I 2. etasje er det tapet i tv-stuen og malte flater i øvrige rom, samt fliser på bad og vaskerom.

Himlinger med malte flater, malt panel og panel. Downlights montert på badene, kjøkken og spisestue.

En stor og innholdsrik bolig på 3 etasjer, med stor grunnflate og en romslig og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter.

1.etasje:

Via 2-fløyet ytterdør kommer man inn i boligens entré. I praktisk tilknytning til entréen ligger eget garderoberom og gjestetoalettet.

Garderoberommet har 5 cm lavere bjelkelag i gulvet, og er påforet 5 cm for senere å kunne brukes som bad.

Gjestetoalettet er innredet med vegghengt wc og servant.

Fra entréen kommer du ut i en romslig hall med trapp til øvrige etasjer.

I tilknytning til hallen ligger et soverom/kontor.

Fra hallen kommer du så ut i en lys og romslig spisestue med flott kakkelovn og utgang til solrik hage og uteplass med bruddskifer.

På hver side av spisestuen ligger hhv. kjøkkenet og stuen. (Klargjort for montering av skyvedører mellom rommene om ønskelig).

Snekkerbygd kjøkkeninnredning med heltre skrog og malte heltre fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn (2018), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne og ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang/allrom, tv-stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Tv-stuen har utgang til vestvendt og overbygget altan på 13 kvm. med noe utsikt. Utelys, utestikk og varmelampe på altanen.

Flislagt bad innredet med vegghengt wc, dobbel servant, dusjkabinett og opplegg for eventuelt badekar.

Innenfor badet ligger vaskerommet som er flislagt og innredet med skyllekum, opplegg for vaskesøyle og ventilasjonsaggregat.

Kjeller:

Fra hallen i 1. etasje går trappen ned til den delen av kjelleren som ligger i tilknytning til hoveddelen.

Denne delen av kjelleren inneholder trappegang, kjellerstue, bad, teknisk rom og bod.

Flislagt bad innredet med vegghengt wc, servant og dusjhjørne.

Teknisk rom med bereder og sentral for vampepumpe tilknyttet bergvarme. El.-skapet er også montert i teknisk rom.

Utvendig trappeadkomst til adskilt del i kjelleretasjen som inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning til stuen. Hvit kjøkkeninnredning med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet er innredet med wc, heldekkende servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Stor frittstående garasje på 48 kvm., oppført i 2008 i samme stil som huset. Romslig lagringshems over garasjen og full kjeller under garasjen på 43 kvm. som er innredet som verksted. Det er innlagt strøm og vann.

Diverse taklamper og speil i gangen medfølger ikke.

Se tilstandsrapport datert 08.06.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Det er boret til bergvarme og det er vannbåren gulvvarme i det meste av huset. Det er også installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Flott kakkelovn i spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2008.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 19.05.2008.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleren ikke er byggemeldt, og at rommene opprinnelig er byggemeldt som boder og således ikke byggemeldt for varig opphold. Det minste soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod, og ikke for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter:

Dagboknr. 15545, tinglyst 16.03.2000:

Erklæring/avtale. Kongsstien 5 og Kongsstien 1 og 3, og eventuelt fremtidige utskilte parseller av disse skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Heiasvingen/Kongsstien beliggende 2 meter på hver side av gjensidig grense som vist med blå farge på kart tilhørende servitutten.

Dagboknr. 37760, tinglyst 30.06.2000:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gnr. 197, bnr. 190 skal ha rett til å føre vann- og kloakkledning over Kongsstien 5 sin eiendom, for tilkobling til eksisterende vann- og avløp.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 197, bnr. 190 med adresse Kongsstien 1 og 3, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 16.03.2000:

Dagboknr. 900360, tinglyst 06.04.1906:

Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Dagboknr. 900398, tinglyst 04.06.1909:

Bestemmelse om vannledn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Dagboknr. 8237, tinglyst 03.07.1962:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 11054, tinglyst 08.07.1969:

Erklæring/avtale. Servitutten har samme innhold som servitutten over.

Dagboknr. 6853, tinglyst 16.04.1975:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Dagboknr. 49508, tinglyst 08.09.1999:

Erklæring/avtale. Heiasvingen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4644 datert 11.06.2012.

Bekkelaget renseanlegg er under utvidelse og follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 21.266,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.923- pr. år. / 31.470 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.336,-.

Årlig avgift for brøyting er kr 1.637,-.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på hhv. kr 1.094,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 4.938,- pr. år. Alarmanlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 19.476.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Holtet
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 1.1 km
Ekeberghuset 1.6 km
Søndre Bekkelagskai 1.6 km
Kastellet 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 2.3 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.4 km
Bussholdeplass Ekeberghallen 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sportsplassen 0.5 km
Idrettsanlegg Ekeberg treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 2.2 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 2.1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 1.3 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Tigergutt familiebarnehage 0.1 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 3.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.2 km
Postkontor Jacobs 1.1 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Joker Holtet 1.1 km
Dagligvare Jacob's Holtet 1.1 km
Kiosk/video Port Shop 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.5 km
Bensin Shell Kastellet 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Holtet 1710 682

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,- 20 stk. 10 stk ekstra kr 1.000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?