Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Kopperudmovegen 45!

Lekker enebolig med mange gode kvaliteter - her kan du flytte rett inn!

Kopperudmovegen 45

Velkommen - ta av deg skoene, heng fra deg jakken

Kjøkkenet preges av takøye vinduer, god takhøyde og mye naturlig lys - meget god romfølelse!

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord på kjøkkenet

Kjøkken

Fra kjøkken inn mot stuen i 2. etasje.

Også stuen preges av en god romfølelse!

Stue

Stue

Stilig peis med god plassering i boligen

 

I tillegg til stue i 2. etasje er det også en stue 1. etasje

Stue

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad. 2 etasje

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Velkommen ut - solrik og pent opparbeidet hage!

Terrasse

Terrasse

Kopperudmovegen 45

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Maura - Moderne, tiltalende og familievennlig enebolig - Dbl. garasje - Barnevennlig beliggenhet - Solrikt

Kopperudmovegen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Maura - Moderne, tiltalende og familievennlig enebolig - Dbl. garasje - Barnevennlig beliggenhet - Solrikt: Maura - Moderne, tiltalende og familievennlig enebolig - Dbl. garasje - Barnevennlig beliggenhet - Solrikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet; men samtidig kort vei til sentrum. Perfekt for deg som ønsker å bo rolig til, men ha kort vei til mye. Barnevennlig beliggenhet og nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Bjerke stadion og gode servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres, videre er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Kort vei til bussholdeplass med avganger mot Oslo og Gardermoen. Kun 15 minutter til Eidsvoll Verk-stasjon med gode togforbindelser. Reisetid på 30. minutter inn til Oslo S. og avgang hver halvtime.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 5 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

125m2

Tomt

603m2

KR-kode

6318102

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kopperudmovegen 45, 2032 Maura

Gnr. 145, bnr. 163 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 603 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Enebolig 125 kvm

Primærrom:

1. etasje 63 kvm: Entre, stue/ trapp, bad og tre soverom.

2. etasje 58 kvm: Stue, kjøkken og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.18 utført av Agenda Taksering.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Vinduer og terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert malt ytterdør med glass. Tak-konstruksjon er av sadlet form med limtredrager og sperrekonstruksjon. Tekking av betongtakstein. Ikke mulig å inspisere undertak, vindskier og gesimser. Inspeksjon fra bakkeplan.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Spennende enebolig med arkitektonisk særpreg og mange gode løsninger; boligen er oppført i 2012, har en god planløsning og går over to etasjer. Videre holder boligen gjennomgående høy standard, er godt ivaretatt og kun en eier. Innvendig fremstår boligen med gode og praktiske kvaliteter som sentralstøvsuger, peisovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligens 2. etasje preges av en meget god romfølelse med god takhøyde, takhøye vinduer og mye naturlig lys. Stilfull peis med god plassering i stuen med synlig piperør. I tillegg er det stue i 1. etasje også, noe som gir stue som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Her kan du flytte rett inn!

Kjøkken:

Stilrent og lekkert kjøkken med tidløse overflater - kjøkkeninnredning med hvite, håndtaksløse glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med integrerte hvitevarer som medfølger salget: Induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over koketopp med utkast gjennom yttervegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen inneholder to pene baderome - en i hver etasje med god plassering. Badene er stilfulle og har praktiske løsninger!

- Bad første etasje:

Vegger og gulv av keramiske fliser. Dusjhjørne med hengslede dører. Vegghengt wc. Innredning med benkeplate med nedfelt vask og underskap. Mekanisk

avtrekk/ balansert ventilasjon. Plastsluk med klemring og synlig mansjett/ membran i sluk. Himling av Takess-plater.

- Bad i andre etasje:

Vegger og gulv av keramiske fliser. Dusjhjørne med hengslede dører. Vegghengt wc. Innredning med benkeplate med nedfelt vask og underskap. Mekanisk

avtrekk/ balansert ventilasjon. Plastsluk med klemring og synlig mansjett/ membran i sluk. Himling av MDF-panel.

Vegger: MDF-panel

Gulv: Parkett, keramiske fliser

Himlinger: Takess-plater 1. etg., MDF-panel 2. etg.

Kort oppsummert:

- Meget tiltalende enebolig bygget i 2012.

- Flere oppgradering ved oppføring.

- To etasjeplan med svært god planløsning.

- Parkering i dobbelgarasje med portåpner.

- Hyggelig markterrasse tilknyttet plenareal.

- Entré med gulvvarme og åpen garderobe.

- Entreen ligger tilknyttet praktisk bodrom.

- Ny bod med dør under trapp.

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Praktisk kjøkkenøy med flere sitteplasser.

- Lys stue med peisovn og god takhøyde.

- Stue i begge etasjer gir familier ekstra fleksibilitet.

- To pene bad beliggende i hver sin etasje.

- Tre innbydende soverom i første etasje.

- Sentralstøvsuger og balansert ventilasjon.

- Flott motorisert Pergolino fra Sveits

- Tilpasset, regulerbare lamellgardiner

- Tuja hekk rundt hele hagen.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og entré. Panelovner og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 145, bnr. 34 Rettigheten er tinglyst på gnr. 145, bnr. 34 dagboknr 672153, tinglyst 07.09.2010. Rettigheten gjelder for gnr. 145, bnr. 164 og 164.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2013 er avsatt til: Eksisterende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.974,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.590,-.

Veiavgift er kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 457 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Kopperudmoen
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 0.2 km
Nordmokorset 2.6 km
Bjørke kirke 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.1 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 8.6 km
Bussholdeplass Kopperud 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Letohallen 7.5 km
Treningssenter Puls Letohallen 7.5 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Nannestad videregående skole 6.6 km
Jessheim videregående skole 21.8 km

Barnehager

Bjerke barnehage (0-5 år) 0.9 km
Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 1.8 km
Solheim barnehage (0-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 6.3 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 11.2 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 2.3 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 6.3 km
Apotek Maura Apotek 2.2 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 1.5 km
Dagligvare Kiwi Maura 2.3 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 0.8 km
Bensin YX Maura 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 702
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Kopperudmoen 472 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: 2. stk inkl. / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?