Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade

Fasade

Fasade og hage

Inngangsparti

Gårdsplass og garasje i kjeller

Hage og terrrasse

Inngangspari

Fasade

Stor solrik terrasse

Spisestue

Stue og gang

Tv-krok

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Bad med dusj

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Entré

Bod

Koretveien 40 FP Krogsveen_3D

Koretveien 40 FP Krogsveen_2D

Kjerre/Manstad - Enebolig på et plan, landlig og barnevennlig på solrik tomt

Koretveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Kjerre/Manstad - Enebolig på et plan, landlig og barnevennlig på solrik tomt: Kjerre/Manstad - Enebolig på et plan, landlig og barnevennlig på solrik tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i etablert, barnevennlig boligområde på Kjerre ved Manstad med liten trafikk. Det er gode rekreasjon og turområder, en liten sykkeltur på ca 2,5 km og du er vedl sjøen med fine bademuligheter. Forholdsvis kort avstand til barnehage, barneskole og stor dagligvarebutikk på Manstad. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum i nærheten.

Barnehager og skoler

Manstad barneskole og Gaustad Ungdomsskole ligger kun 1,8 km unna, her er det også barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kommer man fra Fredrikstad tar man av til venstre i krysset på Skåra. Følg veien frem til Elingårdskilen og ta til høyre mot Saltnes. Ta inn til høyre ved skilt mot Kjærre gartneri. Kjør veien rett fram og ta så til venstre. Følg veien til du finner huset på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

174m2

Tomt

774m2

KR-kode

291833

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Koretveien 40, 1626 Manstad

Gnr. 121, bnr. 165 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 774 kvm. Fjell-naturtomt som er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at lekestuen står utenfor tomten.

Parkering

Stor garasje i kjeller, eller så er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 188 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal: Bolig 174 kvm

Primærrom Bolig: 1. etasje 119 kvm: Gang, stue, kjøkken vaskerom, bad/wc og 3 soverom.

SekundærromBolig:

Kjeller: 52 kvm: Bod, garasje

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig på en flate med delvis kjeller som er innredet med en garsje og bod. Boligen holder en normal bra standard hvor en del av rommene er pusset opp i senere tid, kjøkkeinnredning er ny for 4 år siden, alle hvitevarer medfølger. Badet ble oppgradert samtidig med kjøkken.

Boligen har en praktisk planløsning med en romslig stue hvor det er utgang til stor vestvendt og solrik veranda, romslig kjøkken med spiseplass. Badet har egen vaskeromsdel, separat tolaett ved entré, 3 soverom og bod/garederoberom.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabel og varmepumpe. Det er pipe, men tilkoblet noe ildsted. Pipe er heller ikke feid eller kontrollert i senere tid, det foreligger ikke noen mangel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.mars 1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Feieluke i garasje sikres med en ekstra plate på utsiden med pakning. Stakeluke for opplegg i kjeller mangler. 2 stk B-15 dører i garasje mangler. Trapp fra soverom til det fri er ikke oppført. Plate på gulvet foran peisovn mangler. Det anbefales montert husbrannslange/ brannslukningsapparat

De fleste punkter er ikke lenger aktuelle, men det er uklart om alt dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, det er ikke tinglyst noen servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.682,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.838,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.852 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.184,-. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 549,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Kjærre
Kirkesogn Onsøy

Steder i nærheten

Saltnes 3.4 km
Lervik 2.8 km
Engalsvik 5.3 km
Vestre Vikene 10.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 127.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 74.8 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 13.3 km
Bussholdeplass Kjærre 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Onsøy Golfbane 1 km
Idrettsanlegg Huseby & Hankø Golfklubb 1 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 10.9 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 13 km

Steder av interesse

Skoler

Manstad skole - Onsøy (1-7 kl.) 1.8 km
Gaustad ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 2.2 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 8 km
Frederik II videregående skole 13.2 km

Barnehager

Kjærre misjonshus barnehage (0-6 år) 0.9 km
Gaustadgrenda barnehage (0-5 år) 3.5 km
Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 14.1 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 18.6 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 2.4 km
Postkontor Kiwi Saltnes 3.9 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 11.2 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 11.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 14.3 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 16.2 km
Dagligvare Coop Extra Manstad 1.8 km
Dagligvare Kiwi Elingaardkilen 2.4 km
Kiosk/video Mix Kjærre Huseby Kiosk 1.9 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 3.9 km
Bensin Smart Onsøy 3 km
Bensin Solgård Bensin 8.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 35,7 %
Husholdninger uten barn 64,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Kjærre 355 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?