Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Hage

Spisestue

Stue

Stue

Fasade

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Bad 1. etasje

Kjøkken

Fasade

Gang 1. etasje

Bad underetasje

Soverom 2. etasje

Bad 1. etasje

Soverom 2. etasje

Gang 1. etasje

Stue underetasje

Soverom underetasje

Hall underetasje

Hall underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Hagen

Hage

Terrasse

Terrasse

Gårdsplass

Konnerud - Koselig enebolig med sjel - Attraktivt boligområde - Garasje

Korpsveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Konnerud - Koselig enebolig med sjel - Attraktivt boligområde - Garasje: Konnerud - Koselig enebolig med sjel - Attraktivt boligområde - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i etablert bomiljø, med gode solforhold. Svært sentralt på Konnerud med gangavstand til barne- og ungdomsskole og til kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Eiendommen er beliggende i blindvei med svært lite biltrafikk.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelse til Drammen, se www.brakar.no. 10 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Gangavstand til flott turterreng med lysløype, og til Stordammen med fine bademuligheter. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.

Flott langrennsarena med kunstsnø og asfalterte rulleskiløyper. Anleggene ligger innen kort avstand, på gangveier.

Kort vei fra boligen og opp til flotte friområder på Strømsåsen, med skiløyper og turterreng.

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se kommunens hjemmesider.

Gangavstand til Konnerud og Hallermoen barneskole og kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet i Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Følg Konnerudgata fra Strømsø til Konnerud. Ta Korpsveien inn til venstre (siste avkjøring før Statoil-stasjonen), hold til høyre i første veiskille. Følg Korpsveien rett frem og hold til venstre. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

155m2

Tomt

549m2

KR-kode

2018369

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korpsveien 13, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 450 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 549,6 kvm. som er opparbeidet med plen, trær, hekk og blomster. Asfaltert nedkjørsel. Betongheller på gårdsplass. Solrik terrasse.

Parkering

Garasje. Støpt gulv. Vippeport. Ellers parkering på egen gårdsplass/tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Underetasje:

40 kvm: Bad, gang, kjellerstue, vindfang, soverom.

1. etasje:

60 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken og stue.

2. etasje:

38 kvm: Trapperom, 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje:

4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over 1 1/2 etasje samt underetasje og inneholder:

1. etasje:

Entre, bad med badekar og dusjhjørne, stue med peisovn og utgang til terrasse på 24 kvm., kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og innehar god spiseplass.

Underetasje:

Entre, hall, flislagt bad med dusjhjørne, bod og soverom.

2. etasje:

3 soverom og trapperom.

Garasje. 20 kvm.

Standard

1. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Trapp til underetasje.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Badekar med dusj. Dusjhjørne. Wc. Servant i innredning med speil og skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt panel i tak. Jøtul peisovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Fliser på gulv, malte vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Ikea kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som medfølger; Samsung kjøle- og fryseskap med isbitmaskin, ny 2017. Whirlpool stekeovn. Gram komfyr med keramisk platetopp. Fliser over benk. Nytt blandebatteri. God spiseplass.

Underetasje:

Entre: Fliser på gulv, panel på vegger, panel i tak.

Hall: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv.

Bad: Fliser på gulv, fliser/malt panel på vegger, malt panel i tak. Servant i innredning med speil og skapplass. Dusjhjørne. Wc. Varmekabler i gulv.

Bod: Fliser på gulv, tapet/malte vegger, malt panel i tak. 200 liters varmtvannsbereder.

Gjesterom: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv.

Kontor: Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger, plater i tak.

2. etasje:

Soverom: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Soverom: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Bod i knevegg.

Soverom: Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speil.

Utvendig bod.

Garasje.

Generelt:

Ny utvendig panel og nye vinduer i 2005. Sikringsskap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Garderobeskap i gang og soverom i 2. etasje medfølger ikke.

En koselig enebolig med sjel beliggende i meget attraktivt og rolig boligormåde. Sentralt, samtidig tilbaketrukket fra trafikk.

Oppvarming

Jøtul peisovn i stuen i 1. etasje. Varmekabler i alle gulv med fliser. Ellers ev. basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ferdigattesten ikke omfatter innredning av boligens underetasje, dvs. at enkelte av rommene i underetasjen er innredet uten byggesøknad/formell godkjennelse. Dersom ønskelig skal det sendes inn byggesøknad for å få dette godkjent. Det gis ingen garanti fra selgers side om en evt. søknad blir godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 201776, tinglyst 29.06.1955, bestemmelse om bebyggelse og rett til vann fra bekk.

Dagboknr 965, tinglyst 08.02.1980, erklæring/avtale vedr. rett til vannforsyning.

Dagboknr 1164, tinglyst 22.01.1992 erklæring/avtale vedr. vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Løkkesvingen Øst datert 16.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 12.431,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader: kr 3.336,- pr år for 2018. Feiing/tilsyn: ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 26.000,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.068,-.

Boligen er tilknyttet parabol for tv-signaler og koster ca kr 499,- pr mnd. avhengig av kanalvalg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har kun brukt nett.

Boligen er tilknyttet Telenor for nettsignaler og koster kr 578,- pr mnd.

7 husstander har delt på kostnader til brøyting, ca kr 1.500,- til 2.500,- pr sesong, avhengig av snøfall. Veien er kommunal, men kommunen brøyter ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 47
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.6 km
Konnerud legesenter 0.9 km
Marienlyst stadion 4.6 km
Drammens museum 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.9 km
Bussholdeplass Skjellsbekk nedre 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.7 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.1 km
Heltberg vgs. Drammen 5.2 km

Barnehager

Konnerud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.6 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 0.6 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5 km
Bensin Circle K Konnerud 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 47 832 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?