Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Korsmogutua 13!

 

 

 

 

 

 

 

Entre

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fyrrom

 

Vaskerom

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gjerdrum

Korsmogutua 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Gjerdrum: Renoveringsobjekt med stor tomt og gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 217 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til et lite stykke fra Ask sentrum. Boligen ligger en liten biltur unna skoler, butikker, vinmonopol, gatekjøkken m.m.

Idrettshall, golf- og alpinanlegg en kort kjøretur fra boligen. Gjerdrum er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Romeriksåsen med gode fiskemuligheter, badevann, flotte turstier og velpreparerte skiløyper/lysløyper i kort avstand. 15 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, ca 30 minutter til Oslo med bil eller buss. Kort gangavstand til bussholdeplass.

Barnehager og skoler i nærheten:

Menighetens bhg. (3-5 år) 1.6 km

Lille Krabat private familiebhg. (0-3 år) 2 km

Gjerdrum barnehage (3-5 år) 2.1 km

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 1.5 km

1-7 kl. Veståsen skole 4.2 km

8-10 kl. Gjerdrum ung.skole 1.3 km

Jessheim videregående skole 16.3 km

Lillestrøm videregående skole 15.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Barnehager og skoler

Barnehager

Hoelstoppen familiebarnehage 4.1 km

Menighetens barnehage 4.7 km

Lille Krabat private familiebarnehage 5.2 km

Skoler

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 4.6 km

1-7 kl. Veståsen skole 5.8 km

8-10 kl. Gjerdrum ungdomsskole 4.5 km

Jessheim videregående skole 13.1 km

Nannestad videregående skole 17.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

217m2

Tomt

2055m2

KR-kode

59.18119

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korsmogutua 13, 2022 Gjerdrum

Gnr. 66, bnr. 5, og Gnr 69, bnr17 og 19, i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.055 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank.Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Ny eier må påberegne å oppgradere septiktanken med et minirenseanlegg innen 18 mnd etter overtagelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 217 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vaskerom, bad, entré, badstue, gang m/trapp,peisstue, stue, wc : 78 kvm

Bad, entre m/trapp, kjøkken, stue, tv- stue, soverom : 115 kvm

Sekundærrom:

Fyr- rom, lagring/ innredet rom, kott: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur. Enebolig med saltak tekket med takstein og takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig

kledd med panel. Etasjeskiller i tre.Vinduer med trekarmer og med 2-lags glass og doble glass. Bad med innredning som består av servant, overskap med speil og lys og badekar med dusjing direkte på vegg. Det er tilkoblet et vannklosett. Privat vann og avløp per i dag. Eldre kjøkken. Vannrør av materialtype kobber. Naturlig ventilasjon. Anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Hele boligen har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Noen vesentlige områder som har fått Tg2:

- Kjeller: Det ble på synlige og observerte flater visuelt ikke sett skader, eller ved hjelp av fuktindikator registrert på tilfeldige valgte steder på utforede vegger ikke registrert skadelige fuktverdier. Der det er fritt eksponerte murvegger (ikke gjenkledde) er det tegn til mindre fuktighet. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig.

- Grunnmur: Det er registrert noe aldringssprekker og skjevheter som er påregnelig som følge av alder. Antatt normal aldersslitasje. TG 2 settes som følge av konstruksjonenes alder.

- Terrasse: Eldre overflater som er moden for oppussing, det er observert mose samt værslitt rekkverk.

- Etasjeskiller: Det er registrert noe skjevheter som er påregnelig som følge av alder.

Tg3 : dette må utbedres/skiftes;

- Drenering: Det er ikke registrert noe vorteplast rundt boligen. Ukjent dreneringsløsning.

- Yttervegger: Alderspreget kledning der det er registrert noe råte nederst enkelte steder.

- Vinduer: Generelt en del alderspreget vinduer, skjevheter og flere bløte karmer. Utskiftninger bør påregnes.

- Ytterdører og terrassedører: De er vanskelig å få opp og lukket igjen.

- Tak og takkonstruksjon: Det ble observert fuktmerker enkelte steder. Det ble målt fukt i området rundt pipe. Det må påregnes utbedringer.

- Bad: Gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder og stedvis behov for vedlikehold/ overflatebehandling.

- Vaskerom; Det ble registrert fukt i gulv samt saltutslag, dette kan skyldes kapillærsug fra grunnen. Oppgraderinger må påregnes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Renoveringsobjekt med potensiale. Boligen har rehabiliteringsbehov og bør undersøkes grundig. Den har stått tom over en lengre periode.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet oljefyr. I tillegg fyring med ved.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. De har kun søknaden og bygg liggende inne i systemet. På denne tiden var det ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1958 iflg. selger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 101681, tinglyst 09.06.1959, type heftelse: Bestemmelse om at eier av eiendommen selv må stå for gjerdehold rundt eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.787,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann og kostnader for vann kommer i tillegg. Det betales pr. person i husstanden.

Fast avgift pr. år 1350,50

Avgift pr. person kr. 325,00

Det faktureres to ganger i året, 1 april og 1 oktober.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Heni
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Hellen bru 2.2 km
Gjerdrum kirke 3 km
Ask næringspark 4.4 km
Nitteberg gård 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19.9 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Tori 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerdrum stadion 2.9 km
Idrettsanlegg Brådal Golf 4.3 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 4.3 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 4.6 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 5.8 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Jessheim videregående skole 13.1 km
Nannestad videregående skole 17.7 km

Barnehager

Hoelstoppen familiebarnehage 4.1 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 4.7 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.7 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 13.5 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 4.3 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 6 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 4.5 km
Apotek Ringen apotek Kløfta 6.5 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 4.4 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.7 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 6.7 km
Bensin Shell Ask 4.1 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 32,7 %
Husholdninger uten barn 67,3 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1206
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Heni 247 101

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?