Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 230 000,- for kr 5 230 000,-

Fasade

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Bad

Vaskerom

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue 2. etasje

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Hage

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Kråkstad

Kråkstadveien 111 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kråkstad: Flott enebolig fra 2017 med god standard og fin planløsning - Attraktivt og barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kråkstadveien 111 B!

Enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Kråkstad. Umiddelbar nærhet til flott natur, hvor du finner lysløype og merkede turløyper. Gangavstand til skole, idrettsanlegg og svømmehall. Kort vei til tog og buss med forbindelse til bla. Oslo, Ski og Mysen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Videregående skole i Ski.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg Kråkstadveien mot Kråkstad. Eiendommen ligger på høyre side av veien ved fotballbanen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

155m2

Bruksareal

155m2

Tomt

832m2

KR-kode

4618111

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkstadveien 111 B, 1408 Kråkstad

Gnr. 6, bnr. 208 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 832,7 kvm. Tomten er under opparbeidelse. Gruset innkjørsel. Gress er sådd.

Nytt gjerde mot skogsområdet.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

1. etasje 75 kvm: Entrè/gang, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

2. etasje 80 kvm: Stue, 3 soverom og bad.

I tillegg er det en bod på ca. 5 kvm med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.Enebolig over 2 plan fra 2017. Plate på mark av isolert betonggulv. Antatt fundamentert på komprimerte og drenerende steinmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne enebolig fra 2017. Gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Moderne og tidsriktig innredet med lyse og lune farger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Gulvene i boligen er fliser og laminat. Balansert ventilasjonsanlegg.

1. etasje:

Romslig entré med lett adkomst til bad og vaskerom. Baderommet er utstyrt med servant, underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingdører. Vaskerommet har sevant med underskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder, fordelingsskap til rør, sikringskap og hoveddel til balansert ventilasjon er også plassert på vaskerommet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning som blir familens naturlige samlingspunkt. Kjøkkeninnredning med profilerte, folierte fronter og lmainat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er innstallert komfyrvakt og vannstoppsystem.

2. etasje:

Soverommene er tilbaketrukket i andre etasje sammen med loftstue med utgang til veranda. Loftstuen er perfekt for barnefamilier. Boligens tre soverom har lyse flater og laminat på gulvet. Et romslig hovedsoverom og to mindre som passer fint som barnerom/gjesterom.

Romslig baderom med varme i gulv. Heldekkende servant, underskap med folierte fronter og speil med lysarmatur. Dusjhjørne med svingdører og vegghengt toalett. Avsatt plass til badekar.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Ildsted med stålpipe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 142692, tinglyst 15.02.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledning

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kråkstad Tettsted, Nord datert 20.05.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.379,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Kråkstad Sentrum
Kirkesogn Kråkstad

Steder i nærheten

Ski Rideklubb 4.2 km
Drømtorp industriområde 5.3 km
Salmakertunet 5.5 km
Ski sykehus 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 77 km
Jernbanestasjon Kråkstad stasjon 1 km
Bussholdeplass Sigtunet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kråkstad idrettsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Kråkstadhallen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 4.6 km
Treningssenter Topp Aerobic 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kråkstad skole (1-10 kl.) 0.9 km
Drømtorp videregående skole 5 km
Ski videregående skole 5.7 km

Barnehager

Kråkstad barnehage (0-5 år) 0.9 km
Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 4.1 km
Dynamitten barnehage (0-5 år) 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 4.7 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 9.9 km
Postkontor Ski Postkontor 5 km
Postkontor Coop Extra Raveien 9.8 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 4.7 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Coop Extra Ski 4.6 km
Dagligvare Meny Ski 4.7 km
Kiosk/video Kråkstad Mat og Grill 0.8 km
Bensin Circle K Ski 4.6 km
Bensin Shell Ski 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1057
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Kråkstad Sentrum 1079 418

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?