Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Vinterhage

Stue

Stue

Stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad

Bad

Bad

Soverom/kontor

Stue

Stue

Detaljebilde

Stue

Stue

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Uteområde

Nedre Vaulen

Krokenesveien 8a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Nedre Vaulen: BUD FORELIGGER! Arkitektegnet enebolig med særpreg. Etterspurt beliggenhet. Tre soverom og to bad.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Atraktiv beliggenhet i et trygtm, rolig og veletablert boligområde på Nedre Vaulen. Dette er et område preget av velstelte hager og boliger. Beliggenheten er skjermet med lite gjennomkjøringstrafikk og innsyn.

Det er kort vei til lang og fin tursti langs fjorden og badeplass på Vaulen.

Det er et godt service- og kommunikasjonstilbud i området. Enkel adkomst til riksvei med gode bussforbindelser og gangavstand til togstopp på Mariero.

Barnehager og skoler

Vaulen skole 1.2 km

Steinerskolen i Stavanger 1.7 km

Kvaleberg skole 2.1 km

Kristianslyst skole 1.5 km

Hetland videregående skole 0.8 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.4 km

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.7 km

Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 1.7 km

Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Primærrom

149m2

Bruksareal

149m2

Tomt

518m2

KR-kode

35.18296

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokenesveien 8a, 4018 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 2198 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 518 kvm.

Parkering

To stk carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei. Eiendomsgrensene går noe ut i veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 162 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

1.Etasje: Entré, bad 1, stue, bad 2, kjøkken, vaskerom, soverom og soverom/arb.rom.: 98 kvm

2. Etasje: Stue og soverom. : 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Alexander Tønnessen v/Rogaland Takstparter AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre,mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer Krokenesveien 8a. Dette er en innholdsrik arkitekttegnet bolig med mye særpreg og sjarm. Boligen har en atraktiv beliggenhet på Nedre Vaulen i en rolig gate med lite gjennomkjøringstrafikk og innsyn.

I første etasje har man entre, stue, kjøkken, bad 1, bad 2, vaskerom, soverom/arb.rom og soverom. Åpen planløsning og godt lysinnslipp gjennom store vindusflater gir en behagelig romfølelse. Man har flere soner med en spisestuedel, en salongdel og en trivelig vinterhage. Kjøkkenet er av eldre stand men samtidig fullt funksjonellt med god benke- og skapplass. Hovedsoverommet holder god størrelse og har direkte adkomst til badet. Badene er av eldre standard. Det andre soverommet egner seg fint til et barnerom eller kontor.

I andre etasje har man meget god takhøyde og godt lysinnslipp. Her har man en stuedel samt et soverom med utgang til balkong med gode solforhold.

Uteområdet er pent opparbeidet med prydbusker og beleggningstein. Her er får man mye trivsel uten for mye vedlikehold.

Alt i alt er dette en meget flott enebolig i et trygt og rolig nabolag med kort vei til fine turstier og offentlig kommunikasjon. Et godt alternativ til leilighet ettersom det er en mindre bolig med alt man trenger på et plan og et uteområde som er lett å vedlikeholde.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende på eiendommen:

1984/14269-2/102 28.08.1984 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 676

Eier av Krokenesveien 8 gnr. 17 bnr. 676 bekrefter at naboeiendom beliggende i Krokenesveien 8a tillates oppføre bygg med avstand 8 meter fra eksiterende hus på Krokenesveien 8 dvs. 2 meter fra eksiterende grense.

1984/14270-1/102 28.08.1984 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 17 BNR: 676

Adkomstrett gjennom eiendommen møt Øst til krokenesveien.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2349 og 1079 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.106,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

(FOR REKKEHUS ER PRIS 9.900/KR 7.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Vaulen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Harholen bro 0.9 km
Vaulen badeplass 0.9 km
Hindal gård 0.9 km
Kristianslyst 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.2 km
Sentralstasjon Stavanger 4.9 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1 km
Bussholdeplass Sørhallet 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vaulenbanen 0.5 km
Idrettsanlegg Hetlandshallen 1.2 km
Treningssenter 24/7 Mariero 1 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vaulen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.7 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.1 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hetland videregående skole 0.8 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.4 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 1.7 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2.8 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.7 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.7 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.9 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.8 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.9 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Bensin Uno-X Mariero 0.8 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vaulen 1924 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?