Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Utsikt

Utsikt

Høydefoto

Stue

Stue

Sue

Stue

Utsikt fra stuen

Stue/kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Hall/gang

Entre/hall

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Hage/fasade

Collage

Hage

Terrasse

Fasade

Utsikt

Hage

Fasade

Høydefoto

Utsikt

Anneks

Anneks

Anneks

Utsikt fra anneks

Anneks

Plantegning

Sande

Kroklia 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Sande: Tiltalende enebolig med panorama over Sandebukta. Topp solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende høyt og fritt, med et flott panorama over Sandebukta. Topp solforhold. Privat og usjenert i et etablert og rolig strøk. Barnevennlig, uten gjennomfartstrafikk.

Eiendommen ligger øverst i åsen, kun en rekke med bebyggelse på baksiden. Innenfor er det jordbruksarealer og flotte friområder. Det er kort gangavstand ned til fjorden med badeplasser. Kort gangavstand til barneskole. Nærbutikk og barnehage på Nordre Jarlsberg brygge.

Jerbanestasjon i Sande sentrum. Det er ca. 25 km til Drammen på gode veier.

Grønne omgivelser nær sjøen, med kort vei til det viktigste av servicetilbud og ca 20 minutters kjøring inn til byen.

Barnehager og skoler

Sande kommune har et godt utvalg av kommunale og privat barnehager. Nærmeste barnehage er Nordre Jarlsberg barnehage, beliggende ved Nordre Jarlsberg brygge. Haga Barnehage er beliggende i sentrum. Begge disse er kommunale barnehager.

Selvik barneskole (1-7 klasse) er beligende ved Sandebuktveien, ca 500 meter før avkjøringen på Bekke.

Sande ungdomsskole (8-10 klasse) er beliggende i Sande sentrum.

Videregående skole er beliggende i Skafjellåsen.

Adkomst

Fra Sande Sentrum:

Følg Sandebuktveien fra Yx-stasjonen, ca 5,5 km. Ta så opp Bekkeveien til venstre og følg denne oppover. Ta Syverudveien til venstre og deretter Kroklia til venstre. Eiendommen er beliggende på høyre side. Det skiltes til fellesvisninger fra Sandebuktveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

3

Primærrom

122m2

Bruksareal

124m2

Tomt

1367m2

KR-kode

2018440

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kroklia 8, 3070 Sande i Vestfold

Gnr. 129, bnr. 1, fnr. 24 i Sande kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.367 kvm.

Festeavgiften er kr 7.266,- pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Ble sist regulert i 2010, ny regulering i 2020.

Festeavtalen utløper 10/10-2025. Festeren har rett til å forlenge kontrakten, med et passende antall år (kontraktens ordlyd).

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Gruneier heter Hans Blikom, tlf. 959 49 125.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kopi av festekontrakt følger salgsoppgaven.

Det har vært noen uoverenstemmelser mellom grunneier og huseiere i forhold til tomtegrenser. Kommunen opplyser at grensene er usikre. Tomtene ligger etter kommunens kart inn til hverandre. Nabo i nr. 10 har rekvirert oppmåling for å få klarlagt felles grense, noe som vil være en fordel for fremtiden. Dersom det er installasjoner som må flyttes i forhold til det som er gjort på eiendommen er dette noe kjøper overtar ansvaret for. Naboen har nevnt usikkerhet knyttet til opparbeidelse av plassering for søplekasser, busk og mur på baksiden.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten).

Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

Bolig 124 kvm

Primærrom:

Bolig 122 kvm: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig 2 kvm: Teknisk rom

Anneks er på 13 kvm (sekundærrom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt plate. Boligen fremstår som bygget i 2007/08, etter tillatelse til tilbygg og bruksendring fra fritid til bolig. Det er noe igjen av den opprinnelige konstruksjonen men det vesentligste er nytt fra 2007.

Boligen er bygget på støpt plate. Det er bindingsverk i yttervegger, kledd med liggende tepanel. Vinduer med sprosser. Valmet tak med glassert takstein.

Anneks er oppført i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Boligen er beskrevet som godt bygget, med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Det er gitt noen anmerkninger knyttet til bortledning av takvann. Også noen anmerkninger på bad og vaskerom i forhold til dokumentasjon på membran, vifte/avtrekk og sisterne. Slitasje på parkett i stuen er også bemerket.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. Fin planløsning, lyse og pene rom.

Boligen ble vesentlig ombygget og tilbygget i 2007, slik at den fremstår som oppført på den tiden. Boligen er moderne, samtidig har den et sjarmerende særpreg.

Kjøkken i åpen løsning. Innredning fra JKE, hvit profil. Heltre benkeplater, steinplate på kjøkkenøy. Underlimt vask. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Et delikat kjøkken av god kvalitet.

Badet har fliser på gulv og vegg, malt tak. Varmekabler i gulv, downlights i tak. Servant i innredning, veggmontert wv, dusj og plassbygget (flislagt) badekulp/kar.

Vaskerom har fliser på gulv og vegg, panelt tak. Opplegg til vaskemaskin.

Gulv: Parkett, fliser og laminat

Vegger: Tapetserte og malte flater

Tak: Malte gipsplater og panel.

Gjennomført material og fargevalg. En delikat bolig. Det er slitasje på parkett i stuen, som må påregnes utbedret.

Store vindusflater mot utsikt og sol. Utgang til uteplass som er delvis overbygget fra stuen og 2 soverom. Soverommene mangler trapp ned på utsiden om man vil benytte utgangen.

Oppvarming

Eiendommen har vannbåren gulvvarme, oppvarmet av elektrisk kjele/bereder. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02/07-2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Forfalt festeavgift er pantesikret i eiendommen, i henhold til festekontrakt.

Festekontrakt tinglyst på eiendommen, med diverse bestemmelser. Festekontrakt er vedlegg til salgsoppgave.

Kjøpers bank vil få pant etter tinglyst festekontrakt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, I kommuneplanen for Sande (2014-2026) er eiendommen regulert til bolig. Området har en blanding av bolig og fritidsbolig. Denne eiendommen ble godkjent ombygget i 2007, med ferdigattest i 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.901,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.290,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 7.217,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 6.000,-.

Veiavgift for brøyting, i gjennomsnitt ca kr. 2.000,- pr. år. Varierer med brøytebehov.

Boligen har parabolantenne fra Canal Digital som medfølger, kjøper må selv ordne abbonement. Det har vært internett fra Telenor, kjøper må selv ordne abbonemt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Transportgebyr for festekontrakt, kr. 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.001.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Selvik/bekke
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Langdokk 1.4 km
Selvik 3.2 km
Sande kirke 7.6 km
Blindsand 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 116.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 62.1 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 7.8 km
Bussholdeplass Reiersen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Selvik stadion 3.2 km
Idrettsanlegg Nordre Vestfold gress 4.1 km
Treningssenter Spenst Sande 7.7 km
Treningssenter Studio 90 16.1 km

Steder av interesse

Skoler

Selvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 7.4 km
Sande videregående skole 5.6 km
Holmestrand videregående skole 22 km

Barnehager

Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 2.7 km
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 4.3 km
Vammen friluftsbarnehage (0-6 år) 5.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 7.7 km
Kjøpesenter Svelvik Senter 17.2 km
Postkontor Kiwi Sande 7.8 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 14.5 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 7.8 km
Apotek Boots apotek Sande 7.7 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge 2.6 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 7.5 km
Kiosk/video Sande Kiosk 7.8 km
Bensin YX Sande 6.3 km
Bensin Shell Sande 7.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 476
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Selvik/bekke 957 374

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?