Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Krokusstien 4 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue/spisestue med store vindusflater gir mye naturlig lys

Stue/spisestue med innebygd peis

Stue - detalj

Stue med plass til flere sofagrupper

Stue

Stue - detalj

Spisestue

Spisestue

Fra stue mot entrè/gang

Entrè/gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken - detalj

Soverom I

Soverom II

Soverom II - detalj

Soverom III

Bad med dobbel servant og badekar

Kjeller med egen inngang

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjøkken i kjeller

Tv- stue i kjeller

Soverom IV

Soverom V

Bad - detalj

Bad

Bad - detalj

Bad kombinert med vaskerom

Bad

Hage

Stor og solrik hage

Hage

Plantegning - Kjeller 2D

Plantegning - Kjeller 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Plantegning - Loft 2D

Plantegning - Loft 3D

Stokka - Klassisk enebolig med god standard og innredet kjeller. Stor solrik tomt og carport.

Krokusstien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 300 000,-

Stokka - Klassisk enebolig med god standard og innredet kjeller. Stor solrik tomt og carport. : Stokka - Klassisk enebolig med god standard og innredet kjeller. Stor solrik tomt og carport.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
238 / 242 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Krokusstien 4 ligger i et av Stavangers mest etterspurte boligområder. Nabolaget består hovedsaklig av villabebyggelse med pent opparbeidede tomter og flotte friområder. Boligområdet er svært rolig, uten gjennomgangstrafikk, og er meget barnevennlig samtidig som det er sentralt. Det meste av fasiliterer og daglige servicetilbud ligger innenfor gangavstand. Det er umiddelbar nærhet til både lekeplasser og barnehager.

Flott natur og fredelige turområder finner du ved Store Stokkavann og Mosvannet samt Madla Amfi med sitt mangfold av butikker. Alt sammen kun en kort sykkeltur unna.

Fra denne adressen når du også det meste av idrettsanlegg. Alt ifra treningssenter, fotballbaner på Lassa, joggetur rundt vannene og idrettshallene ved Tjensvollområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lassa skole 0.9 km

1-7 kl. Eiganes skole 1.1 km

8-10 kl. Kannik skole 2.8 km

Bhg. Hakkebakkeskogen bhg. - Stokka (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Hakkebakkeskogen bhg. - Tjensvoll (3-5 år) 0.3 km

Bhg. Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.3 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

238m2

Bruksareal

242m2

Tomt

683m2

KR-kode

3517357

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokusstien 4, 4022 Stavanger

Gnr. 27, bnr. 517 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 683 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i eget stort gårdsrom og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 266 kvm

Totalt bruksareal: 242 kvm

Totalt primærrom: 238 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré, vaskerom, gang, bad 1, kjellerstue m kjøkken, bad 2, kjellerstue, 2 soverom: 115 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, bad, 3 soverom, wc: 123 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 2 kvm

1. etasje: Trapperom til loft: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krokusstien 4 er en attaktivt og velholdt enebolig som ble betydelig oppgradert i 2008.

Stor tomt med mye hage med frodige hekker og gode solforhold. Steinbelagt gårdsrom med carport og gode parkeringsmuligheter.

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert nabolag.

Boligen går over to romslige plan samt en uinnredet loftstue med potensiale. Lyse listefrie vegger, store vindusflater og romslig planløsning er gjennomgående i hele boligen.

Hovedetasjen inneholder entré, kjøkken, stue, gang, bad, 3 soverom og gjestetoalett.

Entréen er åpen og luftig, med gode garderobemuligheter for oppbevaring. Videre har man stue med separat kjøkken. Stuen er åpen og innbydende med store vindusflater og en moderne peis med innsats. God plass til flere sofagrupper, samt spisebord.

Kjøkkenet fremstår som romslig med god benke -og oppbevaringsplass samt god plass til til et kjøkkenbord.

Samtlige tre soverom i denne etasjen og hovedbadet er praktisk samlet i den ene delen av huset. Badet har lys og tiltalende innredning, dusjhjørne og varme i gulv samt badekar. Soverommene er alle av god størrelse med plass til ønsket seng og garderobe.

Et praktisk gjestetoalett er plasset ved entréen.

Underetasjen består av en entré, vaskerom, gang, 2 bad, kjellerstue med kjøkken, kjellerstue og 2 soverom.

Denne etasjen har en unik fleksibilitet grunnet planløsningen. Her kan man lage egne soner for barna og/eller kombinere dette med en eller to hybler/praktikant deler. Det er derfor totalt tre stk varmtvannsberedere i huset. En til hovedhuset og en til hver tenkt del i kjeller.

Direkte oppgang til loftet fra i huset fra kjøkkenet. Her er det potensiale for å innrede og integrere loftet i resten av huset.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler i stue i 1. etg og i hele underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 3551, tinglyst 17.04.1970, type heftelse: Pliktig medlemskapskap i velforening. Kommunen har rett til å ha elektriske ledninger over tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 607 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Montana sjenk medfølger ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.508.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Nedre Stokka 2
Kirkesogn Stokka

Steder i nærheten

Tjensvollkrysset 1 km
Stavanger Forum 1.3 km
Rogaland museum of fine arts 1.4 km
Stavanger Stadion 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.9 km
Sentralstasjon Stavanger 3.5 km
Bussholdeplass Stokka kirke 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lassa idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Ynglingehallen 0.9 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 2 km
Treningssenter Elixia St.Olav 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 4.1 km
St. Svithun videregående skole 1.2 km
St. Olav videregående skole 3.3 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen bhg. - Stokka (1-6 år) 0.3 km
Hakkebakkeskogen bhg. - Tjensvoll (3-5 år) 0.3 km
Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 2 km
Kjøpesenter Tasta Senter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.8 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3 km
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.8 km
Dagligvare Kiwi Eiganes 0.8 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.3 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 3.7 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 620
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Nedre Stokka 2 1483 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?