Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Kronveien 7c

Fasade vest

Vestvendt veranda på 30 kvm

Vestvendt veranda på 30 kvm

Utsikt fra veranda

Vestvendt veranda på 30 kvm

Hagen

Hagen

Terrasseplatting og hage

Hagen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken med innredning fra 2008

Kjøkken med innredning fra 2008

Kjøkken med spiseplass

Bad

Bad

Separat toalett med servant

Loftetasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom med direkte utgang til østsiden av huset

Entre/hall

Trapperepo fra underetasjen

Kronveien 7c

Planskisse 1 etasje

Planskisse underetasje

Planskisse 2 etasje/loft

Nordstrand/Øvre Ljanskollen - Enebolig i stille og rolig område med hage og garasje. Oppussingsobjekt.

Kronveien 7 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Nordstrand/Øvre Ljanskollen - Enebolig i stille og rolig område med hage og garasje. Oppussingsobjekt.: Nordstrand/Øvre Ljanskollen - Enebolig i stille og rolig område med hage og garasje. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Øvre Ljanskollen. Eiendommen ligger like ved et stort fri-/skogsområde, som gir spennende lekeområder for barn og flotte turmuligheter for voksne. Beliggenheten er perfekt for familier som ønsker en eiendom med unik nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Øvre Ljanskollen er et veletablert og særdeles barnevennlig villaområde uten gjennomgangstrafikk, da Øvre Ljanskollen er stengt for gjennomkjøring.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei som fører ned til Hvervenbukta. Kun ca. 200 meter til den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen.

Gangavstand til nærbutikk, skole og offentlig kommunikasjon, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. «Nye» Sæter har fått flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet til buss i Ljabruveien og til Ljan eller Hauketo togstasjon. Her finnes også Flybussekspressen.

Gangavstand også til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. kort vei til flere badeplasser langs fjorden hvor man bl.a. kan få tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Øvre Ljanskollen har også eget Vel, www.ovreljanskollenvel.com.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Kort og bilfri turvei til kunstgressbane på Hallagerbanen i Herregårdsveien.

Tennisanlegg også i Peder Holters vei på Ljan.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Haller er nå revet for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Elixia på Lambertseter og Fresh Fitness på Lambertseter og Hauketo.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området, som f.eks. Skredder’n barnehage, Skredderstua kulturbarnehage, Store Ljan barnehage og Steinerbarnehagen.

I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan skole. Lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Avkjøring til Øvre Ljanskollen fra Ljabruveien, inn Kronveien. Eiendommen ligger som første hus på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1017m2

KR-kode

4418222

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kronveien 7 C, 1169 Oslo

Gnr. 194, bnr. 810 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.017 kvm. Skjermet beliggenhet. Noe skrånende tomt hvor det er flat hage med gressplen foran huset.

Parkering

Parkering i garasje. Eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:

Underetasje 51 kvm: Vindfang, trappegang, bad, 3 soverom. Terrasseplatting på ca 20 m² mot vest foran underetasjen.

1 etasje 68 kvm: Vaskerom, trappegang, kjøkken, spisestue/stue, wc. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca 30 m². Egen inngang til vaskerommet fra østsiden.

2 etasje/Loft 16 kvm: Trapperom, loftstue. Loftets gulvareal er 22 m². På grunn av skråtak er det 6 m² som ikke er målbart.

Sekundærrom:

Underetasje 5 kvm: Bod.

Garasje med bod som har utvendig atkomst i bakkant på 18 kvm inkl. bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.18 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Yttervegger i kjellervegger er stedvis foret ut med treverk og trolig isolert - i bad og soverom. Dette ble tidligere ansett for å være god metode, men i dag ansees det for å være en utsatt konstruksjon i den grad man ikke får inspisert bakenforliggende materialer. Skjevheter i støttemur ved inngangsdør. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Noe saltutslag i vindfang som tyder på kapillært sug ved fundamentering på fjell. Vinduer og verandadør samt 2 takvinduer med isolerglass i trekarmer - som alle er fra byggeåret, det ble observert punkteringer i takvinduene ved befaringen. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Forventet levetid på betongstein på dette huset er i starten på dette intervallet, det er normalt og forventet at takstein legges om i dette tidsperspektivet og taksteinen gis tilstandgrad 2. Tildels store skjevheter i verandaen, som har blitt utvidet. Elementpipe som ikke er pusset i loftsetasjen, dette er forskriftskrav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er

mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Badet bør moderniseres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik enebolig med med nærhet til skole, kollektivtransport og servicetilbud. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med usjenert beliggenhet like ved frodige skogsområder ved ljanselven.

Boligen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret 1983 og har således behov for oppussing.

En praktisk bolig med en innholdsrik og god planløsning.

Boligens inngangsparti ligger i underetasjen. I denne etasjen inneholder boligen hall, trapperom, bad, 3 soverom og bod.

Romslig bad med nedfelt servant, underskap, toalettskap, høyskap, speil, wc og badekar. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon - som er tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet.

Fra underetasjen kommer man opp til et 1/2 plan med vaskerom som har egen utgang til baksiden av huset samt separat toalett med servant. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. 150 liters varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon - som er tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet.

1 etasje:

Stor kombinert stue og spisestue med peis og utgang til vestvendt veranda på ca. 30 kvm. Meget hyggelig utsikt fra stuen mot skogsområde samt hagen. Kjøkken fra 2008. Høy kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplater. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk. Nisje for kjøleskap. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke.

Innredet loftstue som nåværende eier har tidligere brukt som kombinert tv rom og soverom.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 08.05.2018 samt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Oppvarming

Ekektrisk oppvarming med varmekabler i badegulv, panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 25.05.1983.

I brev fra Plan og bygg datert 13.11.1985 var følgende gjenstående mangler:

Beskyttelse må oppsettes på støttemur i fasade syd. Biloppstillingsplasser må opparbeides som vist på godkjentsituasjonskart. Saken er henlagt fra Plan og bygningsetaten den 05.11.1986.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at brukstillatelse er gitt. Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom/soverom da det er byggemeldt som loft. Verandaen fra stuen i 1 etasje er utvidet etter brukstillatelsen ble gitt, dette er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som denne eiendommen er skilt ut fra som antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Tinglyst 6 juni 1947. - Kronveien/Storåsveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Dersom kommunen krever det må eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og uten erstatning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.540,- for år 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.739,62 for år 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.242,-.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.147,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?