Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 140 000,- for kr 3 140 000,-

Velkommen til Krutthuset 15!

Fasade

Boligen ligger i enden av feltet

Hage med terrasseplatting

Terrasse og hage i bakkant av boligen

Terrasse på 32 kvm med adkomst fra stue og hage

Fasade

Ny terrasse i forkant av boligen samt stakittgjerde som omkranser deler av boligen

Bod på 5 kvm i praktisk tilknytning til inngangspartiet

Stue med hyggelig peisovn

Stue med 1-stavs parkett fra 2017

Stue utgang til terrasse

Stue

Romslig spiseplass ved kjøkkenet

Delikat kjøkken fra 2017

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Utgang til terrasse fra kjøkken og spisestue

Terrasse på 6 kvm med adkomst fra kjøkken/spisestue

Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne, veggmontert klosett, baderomsinnredning og varmtvannsbereder

Flislagt inngangsparti med gulvvarme

Gang i 2. etasje med luftebalkong

Utsikt fra luftebalkong

Flislagt bad i 2. etg. med veggmontert klosett, baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne (mulighet for badekar)

Flislagt bad i 2. etg. med veggmontert klosett, baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne (mulighet for badekar)

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4 er i dag blitt benyttet som garderoberom

Utsikt

Boligen har dobbelgarasje med elektriske portåpnere

Høydefoto av eiendommen

Boligen ligger i enden av feltet med umiddelbar nærhet til lekeplass

Høydefoto

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Konnerud

Krutthuset 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 160 000,-

Konnerud: Hallermoen - Lys og moderne enebolig i brl. 4 soverom - 2 bad - Store terrasser - Dobbelgarasje - Meget barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 160 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 180,-
Fellesgjeld:
Kr 1 760 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og barnevennlig til med utsikt mot Åssiden i nytt boligfelt på Konnerud. Umiddelbar nærhet til ny flott barnehage, marka med flotte turområder og kort vei til Hallermoen skole. Nærhet til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. 4 km til Drammen sentrum med god bussforbindelse. 2 min. gange til bussforbindelse. Ellers kort kjørevei (ca. 5 min.) til Drammen sentrum med svært gode forbindelser med buss og tog i alle retninger. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo S. og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. Ca. 2 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Konnerud IL. er av Norges største og driftigste idrettslag. Ca. 2 km. til flott langrenns arena hvor World Cup ble arrangert i 2011, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 3 min. kjøring til Konnerudgruvene. Gangavstand til idyllisk badeplass ved "Inntakeren" og til Stordammen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private. Nærmeste ligger kun et steinkast unna boligen.

Konnerud har 3 barneskoler, Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen ta Konnerudgata mot Konnerud opp Konnerudbakkene. Ta første vei til høyre, Hagbart Kyllandsvei. Ta inn til nytt boligfelt, Hallermoen Vest og ta første vei inn til høyre, inn Krutthuset. Boligen er beliggende på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 160 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 760 000,-

Totalpris

Kr 4 920 000,-

Felleskostnader

Kr 6 180,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

122m2

Tomt

5019m2

KR-kode

2018503

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krutthuset 15, 3030 Drammen

Gnr. 104, bnr. 39 i Drammen kommune. Andelsnr. 40 i borettslaget Hallermoen Vest Felt A, org.nr. 990 780 250

Tomten

Borettslagets tomt er på 5.019 kvm og er en felles eiet tomt. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som i dette tilfelles er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass. Terrasseplatting med utgang fra kjøkkenet samt terrasseplatting ut fra stuen. En hyggelig skjermet hage.

Parkering

Dobbelgarasje. For øvrig parkering i gårdsplass samt vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Borettslaget er i en prosess med kommunen om å overføre veien til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1.etasje - 61 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, og stue

2. etasje - 58 kvm: Gang, bad, og 4 soverom.

Sekundærrom:

2.etasje - 3 kvm: Bod.

Terrasser/balkong:

- Treplatting på 32 kvm med adkomst fra stue.

- Terrasse på 6 kvm med adkomst fra kjøkken.

- Balkong i 2. etasje på 5.5 kvm med adkomst fra gang.

Utvendig bod ved inngangsparti på 5 kvm.

Dobbelgarasje på 28 kvm med autotmatiske leddporter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig som er oppført over 2 plan. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstrandsrapport:

Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med lokal bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

1-stavs parkett i hele boligen fra 2017, og fliser på begge bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og mikrobølgeovn.

Nedfelt rustfritt vask i laminat benkeplate. Ventilator over komfyr. Malte plater over kjøkkenbenk, samt lysarmatur. Praktisk spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Bad 1. etg:

Flislagt bad fra byggeår med servant med underskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, og varmtvannsbereder fra 2018 på 227 liter.

Bad 2. etg:

Flislagt bad fra byggeår med servant med over- og underskap, dusjhjørne, veggmontert klosett, og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

(mulighet for å sette inn badekar).

Generelt:

Frittstående vedovn i stue.

Innfelte downlights i flere rom.

En lys og tiltalende enebolig beliggende i et meget attraktiv og barnvennlig boligområde.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gang og på bad i 1. og 2. etasje, for øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 14.11.14 fra Drammen Kommune.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom: Dagboknr. 330123, tinglyst: 17.04.2007: Kraftlinjer for EB nett.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hallermoen Vest Felt A. Borettslaget består av 40 boliger fordelt på 32 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med unntak av utekatter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vannverksdammen, datert 23.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2003 samt kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.180,- pr. mnd. og inkl. vedlikehold og felles driftskostn, renter på fellesgjeld, forr. fører, bygningsforsikring, snøbrøyting, Get og akonto kommunale avgifter.

Renter kr 3.164,-

Grunnkostnad kr 1.908,-

Bredbånd kr 381,-

Huseierforening kr 100,-

A-konto vann kr 597,-

Frem til 30.06.2019 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 4.249,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Første avdrag på lånet forfaller 10.06.209, men for å dekke inn beløpet vil NBBO på vegne av borettsalget begynne å kreve inn avdragene fra 01.01.2019

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.921.582,- Av dette beløpet utgjør kr 1.760.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 11
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 2.4 km
Konnerud legesenter 2.5 km
Marienlyst stadion 3.3 km
Drammens museum 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.7 km
Bussholdeplass Skogvangen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.9 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.9 km
Treningssenter EVO Konnerud 2.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.7 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.8 km
Heltberg vgs. Drammen 3.9 km

Barnehager

Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Solhaugen barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 2.1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 2.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.5 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6 km
Dagligvare Meny Konnerud 2.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 2.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 3.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 3.8 km
Bensin Circle K Konnerud 2 km
Bensin Circle K Strømsø 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 27,4 år
Gj.snittalder kvinner 26,5 år
Husholdninger med barn 54,1 %
Husholdninger uten barn 45,9 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 1805
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 11 459 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?