Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Krutthuset 24

Stue og tv-stue

Stue med utgang til stor platting med gode solforhold

Stue med tv-stue

Stue

Stue og spiseplass

Spiseplass i åpen løsning mot kjøkken og stue

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass med utgang til frokostplatting

Kjøkken med kjøkkenøy

Kjøkken

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 1. etasje

Hovedsoverom med adkomst fra bad

Hovedsoverom med god skapplass

Soverom

Soverom

Soverom

Entre med skyvedørsgarderobe

Loftstue

Loftstue med utgang til vestvendt balkong

Balkong

Platting

Platting med utgang fra stuen

Stort sitteområde på platting

Collage

Fasade og dukkehus

Fasade og dobbelgarasje

Utsikt

Platting med utgang fra stue - selgers eget bilde

Uteplass - selgers eget bilde

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etasje

Hallermoen Vest

Krutthuset 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Hallermoen Vest: Enebolig i borettslag med 4 soverom, 2 bad og ingen forkjøpsrett. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 191,-
Fellesgjeld:
Kr 1 668 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og barnevennlig til med utsikt mot Åssiden i nytt boligfelt på Konnerud. Umiddelbar nærhet til ny flott barnehage, marka med flotte turområder og kort vei til Hallermoen skole. Nærhet til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. 4 km til Drammen sentrum med god bussforbindelse. 2 min. gange til bussforbindelse. Ellers kort kjørevei (ca. 5 min.) til Drammen sentrum med svært gode forbindelser med buss og tog i alle retninger. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo S. og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. Ca. 2 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Konnerud IL. er av Norges største og driftigste idrettslag. Ca. 2 km. til flott langrenns arena hvor World Cup ble arrangert i 2011, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 3 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private. Nærmeste ligger kun et steinkast unna boligen.

Konnerud har 3 barneskoler, Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Kjør opp til Konnerud via Konnerudgata og ta av første vei til høyre mot Hallermoen Vest. Ta deretter 2 ganger til høyre og følg skiltingen til nr. 24 som ligger på høyre side side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 668 000,-

Totalpris

Kr 4 618 000,-

Felleskostnader

Kr 10 191,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

122m2

Tomt

16170m2

KR-kode

20.193

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krutthuset 24, 3030 Drammen

Gnr. 104, bnr. 40 i Drammen kommune.

Andelsnr. 21 i Borettslaget Hallermoen Vest Felt A, org.nr. 990 780 250

Tomten

Eiet tomt på 16.170 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har en naturlig arronderende parsell rundt huset som benyttes av eier. Denne er opparbeidet med platting og asfaltert adkomst.

Parkering

Dobbel garasje med biloppstillingsplasser på tomta. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget har ansvar for private veier på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken og stue. : 61 kvm

2. etasje: Tv-stue, bad og 4 soverom. : 61 kvm

I tillegg er det en utebod med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2019 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Enebolig i borettslag fra 2007 oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Boligen strekker seg over to etasjer med fire soverom. Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med lokal bruksslitasje som må forventes. Bad i begge etasjer fra byggeår. Kjøkken fra byggeår. Terrasse med adkomst fra kjøkken og stue i 1.etasje, samt balkong i 2.etasje. Dobbelgarasje oppført ved gårdsplass."

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig i borettslag med stor platting og balkong mot vest. Dobbel garasje og dukkestue.

1. etasje.

Entre med fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og i tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Vv-bereder. Innredning med servant. Dusj og WC.

Åpen stue og kjøkkenløsning med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Spotter. Utgang til to plattinger hvorav den ved stuen er meget romslig og er skjermet. Enkelte boliger på Konnerud av samme slaget har også laget til et ekstra kontor/soverom i den delen av stuen som ligger mot vest. Varmepumpe.

Kjøkken med parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger samt malte flater i tak. Utgang til terrasse. Hvit høyglans innredning med medfølgende hvitevarer (med unntak av kjøle/fryseskap). Opplegg for oppvaskmaskin.

2. etasje med god takhøyde da det ikke er loft i boligen.

4 soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og tak. Skap i noen av rommene. Det største soverommet har adkomst via bad men mulighet for å lage til døråpning til TV-stuen slik mange andre og lignende boliger på feltet har. Ett av soverommene har også adkomst seg imellom. Denne adkomsten kan enkelt tettes igjen slik at man får 4 soveorm i 2. etasje.

TV-stue med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Tv-uttak og utgang til vestvendt balkong.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser og malte flater på vegger og malte flater i tak. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pen innredning med servant. WC.

1 utebod ved inngangsparti samt dobbel garasje hvorav en med automatisk portåpner. Lagringsplass også i garasjen.

Dukkestue

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og entre samt varmepumpe i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet at Glitre energi kan ha og har rett til å vedlikeholde ledninger, adkomstrett over borettslagets eiendom og bestemmelse om bebyggelse i forbindelse med anlegg til ledninger og strøm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hallermoen Vest Felt A.

Borettslaget består av 40 boliger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på betingelser. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets området og kun innekatter er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Periodisk og forefallende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Periodisk og forefallende vedlikehold.

Borettslaget hadde for driftsåret 2017 et overskudd på kr. 62.660,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vannverksdammen, datert 23.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.2015 samt kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.191,- pr. mnd. og inkl. vedlikehold og felles driftskostn, renter og avdrag på fellesgjeld, forr. fører, bygningsforsikring, snøbrøyting, Get (grunnpakke) og akonto kommunale avgifter.

Renter kr 3.189,-

Avdrag kr. 3.945,-

Grunnkostnad kr 1.908,-

Bredbånd kr 381,-

Huseierforening kr 100,-

A-konto vann kr 668,-

Frem til 30.06.2019 betales det kun renter på borettslagets lån. Første avdrag på lånet forfaller 10.06.2019, men for å dekke inn beløpet vil NBBO på vegne av borettsalget begynne å kreve inn avdragene fra 01.01.2019. Siste endring i felleskostnader er 01.02.2019 og endres fra 10.649,- til 10.191,-, altså en reduksjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm montert som har en kostnad på ca. kr. 5.000,- pr. år. Abbonementet kan videreføres med Verisure, av kjøper, om ønskelig.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.619.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.668.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 11
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 2.5 km
Konnerud legesenter 2.5 km
Marienlyst stadion 3.4 km
Drammens museum 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.7 km
Buss Skogvangen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 2 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 2 km
Treningssenter EVO Konnerud 2.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.8 km
Heltberg vgs. Drammen 4 km

Barnehager

Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.5 km
Solhaugen barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 2.2 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Konnerud 2.4 km
Postkontor / post i butikk Strømsø Postkontor 4.5 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.1 km
Dagligvare Meny Konnerud 2.2 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 2.5 km
Kiosk Nybyen Nærkjøp 3.6 km
Kiosk Mix No 19 Video og Kiosk 3.8 km
Bensinstasjon Circle K Konnerud 2.1 km
Bensinstasjon Circle K Strømsø 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 27,4 år
Gj.snittalder kvinner 26,5 år
Husholdninger med barn 54,1 %
Husholdninger uten barn 45,9 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 1805
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 11 459 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?