Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

fasade

fasade

terrasse

terrasse

hage

hage

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

kjellerstue

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Ridabu - Pent oppusset enebolig med mjøsutsikt og barnevennlig beliggenhet på Prestgardsjordet

Kvartsvegen 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Ridabu - Pent oppusset enebolig med mjøsutsikt og barnevennlig beliggenhet på Prestgardsjordet : Ridabu - Pent oppusset enebolig med mjøsutsikt og barnevennlig beliggenhet på Prestgardsjordet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget god og barnevennlig beliggenhet på boligfeltet Prestgardsjordet på Ridabu. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Trygg og god skolevei gjennom boligfeltet og fotgjenger-undergang under riksveien. Flott lekeplass på boligfeltet med bl.a. ballbinge og isbane, samt ett større friluftsområde. Lokale matforretninger både på Åker og Ridabu. Boligen ligger ca. 3,7 km fra Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen/RV25 østover ut av bykjernen. Følg veien over Midtstranda og videre oppover Ridabu. Ta til høyre i lyskryss nedenfor Vang kirke. Følg Sagengvegen nedover og ta til venstre inn Granittvegen. Følg denne til Kvartsvegen går inn til venstre, følg denne. Boligen ligger etter noen hundre meter på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

169m2

Tomt

759m2

KR-kode

6518121

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvartsvegen 24, 2322 Ridabu

Gnr. 10, bnr. 157, fnr. 39 i Hamar kommune.

Tomten

Fin og bruksvennlig hage med gode solforhold. Hagen er anlagt med ny plen.

Festet tomt på 759 kvm.

Festeavgiften er kr 6.601,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2011.

Neste regulering er 01.07.2026 iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.07.2065

Grunneier, Opplysningsvesenets fond har ikke forkjøpsrett, men skal samtykke til overdragelsen. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

For informasjon vedrørende eventuelt utkjøp av tomten se Opplysningsvesenets fond sin hjemmeside, www.ovf.no

Parkering

Dobbelgarasje og gårdsplass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

Kjeller:

Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom og toalettrom: 57 kvm

Første etasje:

Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 3 soverom: 88 kvm

Sekundærrom:

Kjeller:

2 lagringsrom og tankrom: 24 kvm

Dobbelgarasje på 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 14.08.2018 utført av Morten Silkebækken.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pent oppusset enebolig med en meget god beliggenhet på Ridabu. Boligen ligger i fin solhelling med utsikt mot Mjøsa. Romslig og lys stue med peisovn. Fra stuen utgang til stor og nybygget terrasse. Tidsriktig kjøkken med grå, slette fronter, integrert hvitevarer. Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Tiltalende bad med gulvvarme, moderne innredning og dusjkabinett.

Innflytningsklar og god bolig, bør sees!

Oppvarming

Jøtul kombinertovn for ved og parafin. Parafintank i kjeller. Varmekabler på badet. Panelovner på enkelte rom.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Dette er festekontrakten som følger eiendommen, tinglyst i 1967. Se mer info om dette i punktet "Tomten".

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 62V datert 24.01.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.531,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.086 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Toneheim/dystingbo/torshov
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 1.6 km
Vangli 3.3 km
Rådhuset 4.1 km
Bekkelaget 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.5 km
Jernbanestasjon Ilseng stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Peder Olssøns veg 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 1.4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.8 km
Treningssenter Espern treningssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ridabu skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 1.4 km
Lovisenberg skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Jønsberg landbruksskole 8.9 km
Storhamar videregående skole 7.9 km

Barnehager

Åker barnehage (3-5 år) 1.2 km
Hompetitten familiebarnehage 1.4 km
Lovisenberg barnehage (1-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 3.2 km
Kjøpesenter CC Stadion 3.4 km
Postkontor Coop Prix Åker 1.1 km
Postkontor Spar Sannerud 4.2 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 3.2 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 4.2 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 1 km
Dagligvare Coop Prix Åker 1.1 km
Kiosk/video Mix Ridabu 1.2 km
Bensin Shell Torshov 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 975
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Toneheim/dystingbo/torshov 355 154

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: XXX av salgssum.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?