Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Kveldsroveien 20 på Åssiden

Fasade

Fasade

Stor solrik terrasse på 55 kvm med utegrill

Stor terrasse med flott utsikt og gode solforhold

Terrasse fra 2016

Terrasse fra 2016

Terrasse

Terrasse

Terrasse med utegrill

Utegrill med medfølgende Webergrill

Fasade - Garasje for en bil og biloppstillingsplasser på egen eiendom

Stue med peisovn og varmepumpe

Stue/ spisestue

Spisestue i tilknytning til kjøkkenet

Spisestue med utgang til terrasse

Spisestue

Pent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Stue / trapp til 2. etg. og kjeller

Delikat flislagt bad fra 2015

Delikat flislagt bad fra 2015

Delikat flislagt bad fra 2015

Soverom 1

Soverom 1 med plassbygde garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Flislagt kjellerstue med gulvvarme og peisovn

Flislagt kjellerstue med gulvvarme og peisovn

Bad/vaskerom fra 2013 i kjeller

Godt med oppbevaringsplass i gang

Entré - Ny ytterdør med kodelås

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Fasade - Nytt tak i 2014

Fasade - Kledning på sørsiden ble skiftet i 2017

Terrasse

Adkomst til hage med frukttrær fra terrasse

Frukttrær i hagen

Høydefoto av bolig og eiendom

Garasje for en bil - lagt opp egen kurs for elbil lader

Fasade

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Høydefoto med pilmarkering av boligen

Åssiden - Betydelig oppgradert og tiltalende kjedet enebolig beliggende i blindvei - Garasje

Kveldsroveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Åssiden - Betydelig oppgradert og tiltalende kjedet enebolig beliggende i blindvei - Garasje : Åssiden - Betydelig oppgradert og tiltalende kjedet enebolig beliggende i blindvei - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget attraktivt boligområde med flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Marka med tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høyskolen i Buskerud (nå status som Universitet), se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum følg Rosenkrantzgt ca. 5 km, ta til høyre ved Colibri Fargehandel, opp Åslyveien. Like før toppen går Kveldsroveien inn til venstre. Følg veien inn og nr. 20 er beliggende i enden av veien på høyre side. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

139m2

Tomt

562m2

KR-kode

2018458

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kveldsroveien 20, 3023 Drammen

Gnr. 116, bnr. 415 i Drammen kommune.

Tomten

562 kvm eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, frukttrær, hekk og blomsterbed. Stor solrik terrasse på 55 kvm i forkant av boligen. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje med plass til en bil (Det er lagt opp egen kurs for el-bil lader i garasje) forøvrig parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 54 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken

2. etasje - 45 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Kjeller - 29 kvm: Bad/Vaskerom, kjellerstue

Sekundærrom:

Kjeller - 11 kvm: Bod.

Uisolert bod med utvendig og innvendig adkomst på 4.5 kvm.

Nyere terrasse på 55 kvm med adkomst fra stue og hage. Praktisk utekjøkken på terrasse med medfølgende Weber grill.

Garasje for en bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur av betong og siporex. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger kledd med liggende trepanel. Kledningen langs sørsiden ble skiftet i 2017. Vinduer fra 2017 med 3-lags isolerglass med midthengsling og fastkarm. Ett eldre vindu i trappeoppgang, men nytt vindu som kan monteres inn står i garasjen og medfølger. Eldre vinduer i kjeller. Tak tekket med betongtakstein. Nye sløyfer, lekter og taktekke fra 2015.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmann konkludrer med følgende:

"Kjedet enebolig fra 1963 oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong og siporex. Boligen strekker seg over tre etasjer

med tre soverom. Boligen fremstår i god stand for overflater og innredninger. Boligen har i perioden 2013-2018 stått for omfattende oppussing/

utskiftninger av både rom, overflater og innredninger/installasjoner. Bad i 2.etasje fra 2015. Bad/vaskerom i kjeller fra 2013. Kjøkken fra 2014.

Tak skiftet i 2015. Etterisolering av yttervegg. Nyere røropplegg og elektrisk anlegg."

Standard

Gulv:

Parkett, fliser, og laminat.

Vegger:

Malte plater, panelplater, tapet, og fliser.

Kjøkken:

IKEA kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator over komfyr. Flisfelt over kjøkkenbenk, samt lyslist.

Bad i 2. etasje:

Flislagt bad fra 2015 med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører, og veggmontert klosett. Varmekabler i gulv.

Bad/vaskerom i kjeller:

Badet/vaskerommet ble oppgradert i 2013 og innehar servant med underskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med glassvegger, varmtvannsbereder på 200 liter, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser og malt mur på vegg, flislagt gulv med varmekabler.

Generelt:

- Overflater er pusset opp/skiftet ut fra 2013-2018.

- Innvendig røropplegg skiftet i 2013-2015. Utvendig rør skiftet for vann og avløp fra bygningen til tomtegrensen i 2016.

- Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2013 med nytt skap og nye ledninger.

- Nytt kjøkken fra 2014.

- Nytt tak i 2014.

- Oppgradert vaskerom/bad i kjeller i 2013.

- Pusset opp bad i 2. etg. i 2015.

- Ny terrasse i 2016.

- De fleste vinduene ble skiftet i 2017. Utvendige automatiske screens på flere vinduer.

En tiltalende og betydelig oppgradert bolig - Her kan man flytte rett inn.

Oppvarming

Vedfyring med nyere peisovn i stue og kjellerstue.

Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Varmekabler på bad, bad/vaskerom, kjellerstue og i entré/gang.

Forøvrig elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kjellerstuen er ikke omsøkt i Drammen kommune og er på tegninger datert 13.02.62 registert som kjellerrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 663, tinglyst: 30.04.1963: Best. om vann/kloakkledning, bestemmelser om bebyggelse, veier og div. ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS

GATE. datert 06.03.1959 og kommuneplanens areadel datert 05.10.2015..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer eller utegrill.

Følgende medfølger ikke i handelen:

Magnolia i bed ved parkeringsplass garasje. Spisestuelampe, sky-lamper barnerom, glasslampe trappegang. Prosjektor i kjeller inkl. lerret, høyttalerfeste/høyttaler kjeller. Klesskap barnerom. Fryseskap og kjøleskap i kjellerbod. Alle oppbevaringshyller garasje og bod som ikke er fastmonterte. Paviljong på veranda. Fryseboks i vedbod.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 8.812,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.306,- pr. år.

Feieravgift ca. kr. 1.000,- pr år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 4.053,- pr. år.

Boligen er tilknytet Verisure alarmselskap med en årlig kostnad på kr. 6.300,- pr år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber. Selger betaler i dag kr. 1.053 for tv- og Internettsignal. Dekoder medfølger ikke.

Selgers strømforbruk utgjør ca 13.500 kWh pr. år (dette inkluderer også lading av el-bil).

Ovenstående er basert på hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Tinghus 2.5 km
Fylkeshuset 2.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Knut Bjørhuus vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.8 km
Åssiden videregående skole 2.8 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.2 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.5 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.6 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.6 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.7 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.6 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.8 km
Bensin Shell Svingen 1.1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 46,3 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 29 1033 619

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1. inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?