Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Hyggelig enebolig med garasje

Stor gruslagt gårdsplass

Garasje

Stor solrik uteplass over garasjen

Stor solrik terrasse

Plass til hyggelig sittegruppe

Fasade

Solrik terrasse ved inngangspartiet

Hyggelig inngangsparti med plass til sittegruppe

Entré

Garderobe rom

Gang

Stor stue med flere muligheter

Stuen har store vinduer slipper inn godt med naturlig lys

Stor stue med plass til sittegruppe og spisegruppe

Hyggelig sittegruppe i stuen

Stue

Spisestue har delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Spisestue

Spisestue

Detalj

Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuen

Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad med dusjhjørne

Flislagt bad med dusjhjørne

Flislagt bad med dusjhjørne

Flislagt bad med dusjhjørne

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet har garderobeløsning

Kontor

Kontor

Trapperom

Stue

Stue

Stue

Stue

Flislagt bad med dusjkabinett

Flislagt bad med dusjkabinett

Soverom

Soverom

Vaskerom

Floorplan letterhead - Kvennhusvegen 7. - 1-etg. - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kvennhusvegen 7. - U-etg. - 2D Floor Plan

Rælingen/Fjerdingby - Enebolig med garasje - Terrasse - Populært og barnevennlig boligområde.

Kvennhusvegen 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Rælingen/Fjerdingby - Enebolig med garasje - Terrasse - Populært og barnevennlig boligområde.: Rælingen/Fjerdingby - Enebolig med garasje - Terrasse - Populært og barnevennlig boligområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Rælingen kommune. Område består for det meste av småhusbebyggelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Kollektiv:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.

Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

160m2

Tomt

545m2

KR-kode

601837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvennhusvegen 7, 2008 Fjerdingby

Gnr. 101, bnr. 65, snr 1 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 545 kvm. Tomten er seksjonert.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Frittstående enkelgarasje og parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privatvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Stue, bad, entrè, gang, vaskerom, trapperom, 2 soverom: 61 kvm

1.etg: Stue, bad, kjøkken, entrè, gang, kontor, soverom: 81 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 3 boder: 12 kvm

1.etg: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eldre tiltalende enebolig i et etablert og koselig boligområde. Boligen har normal, god standard. Noe moderisering bør påregnes. Boligen har god planløsning og er en fin familiebolig. Garasjen har fått ny kledning og terrasse er annlagt over garasje.

Oppvarming

Kombiovn med parafin og vedovn. Dagtank.

Varmepumpe fra 2008. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1964 og på garasje datert 10.04.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente bygningstegninger til påbygget i 1985.

Ferdigattest for omgjøring av av bolig 24.05.2018.

Kjøkken i underetasjen er fjernet fra tidligere godkjent utleiedel. Boligen er pt. bruksendret til enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det vil bli tinglyst en servitutt på eiendommen: Kvennhusvegen 7 A vil ha tinglyst veirett over Kvennhusvegen 7 B med inntil 2 meter.

Begge eiendommen vil ha kjørebredde med inntil max 6 meter fra eiendomsgrense i Vest.

Det orienteres at det vil bli søkt om oppsetning av garasje på naboeiendommen.

Enkel garasje 320 cm X 560 cm. Plassering av en enkel garasje er vist på situasjonsplan datert 12.12.2017.

Garasjen kan bli stående inntil 50 cm fra felles eiendomsgrense.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Området mellom Gressnebben og Hegrevegen" datert 19.12.2011. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendommen er regulert for bebyggelse Gnr:101 Bnr: 28 ( KS8) Se vedlagte reguleringskart.

Det er søkt om garasje på naboeiendommen Kvennhusvegen 7 B

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 2 eneboliger.

Felles vedlikeholdsansvar med Kvennhusvegen 7 B

Seksjonsbegjæringen kan fås av megler.

Eiendommen overtas i den stand den er under visning, boligen er vasket og vill ikke bli ytterligere rengjort.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen har tidligere vært tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Ny eier må selv ta kontakt med leverandør for etablering av ny kabeltilførsel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby VII
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1 km
Lund 1.4 km
Rælingen Kirke 2 km
Marikollen skisenter 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.1 km
Sentralstasjon Oslo S 26.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.5 km
Bussholdeplass Aamodttoppen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.9 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Rælingen videregående skole 1.2 km
Strømmen videregående skole 5.3 km

Barnehager

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.5 km
Sannum barnehage (1-5 år) 1.3 km
Heimen barnehage (0-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 4 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 4.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.8 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.8 km
Bensin Shell Lillestrøm 4 km
Bensin Best Rælingen 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 646
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby VII 561 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?