Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Flott ny enebolig med opparbeidet hage, beplantning og terrasseplatting

Kvennhusvegen 7 B

Stor terrasseplatting på ca 55 kvm med god plass for utemøblement

Lekker hall med dobbelføyet ytterdør. Store moderne fliser med gulvvarme.

Hall

Lekker hall med dobbelføyet ytterdør. Store moderne fliser med gulvvarme.

Stuen strekker seg langs hele boligens langside og har mange vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Stue

Stue

Parkett på gulv og lyse modere overflater.

God plass for spisebord

Spiseplass

Stue

Stue

Lekkert kjøkken fra Aubo. Skuffer og skapfronter har hvite rammer og overskapene går helt opptil taket

Alle hvitevarer er integrerte og enkelte downlights i tak

Detalj

Alle hvitevarer er integrerte.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot naturlig spiseplass i stuen

Spisebordplass

Detalj

Spisebordplass

Pratisk loftstue med parkett gulv, moderne fargevalg og peisovn.

Loftstue

Tofløyet glassdør ut til balkongen

Loftstue

Loftstue

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Kvenhusvegen_7b_3D

Kvenhusvegen_7b_etg2_3D

Kvenhusvegen_7b_etg1_3D

KVELD

KVELD_4

KVELD_12

KVELD_11

KVELD_6

KVELD_5

KVELD_3

KVELD_1

KVELD_7

Rælingen

Kvennhusvegen 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Rælingen: Nyoppført, flott enebolig med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Lave omkostninger

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Rælingen kommune. Område består for det meste av småhusbebyggelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum.

Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Kollektiv:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss.

Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

4

Primærrom

161m2

Bruksareal

170m2

Tomt

413m2

KR-kode

601835

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvennhusvegen 7 B, 2008 Fjerdingby

Gnr. 101, bnr. 65, snr. 2, i Rælingen kommune.

Eiendommen er seksjonert: Sameiebrøk: 1/2

Tilleggsdel: Bygning og grunn.

Tomten

Eiet tomt på 413,9 kvm.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten/adkomsten ca 110 kvm, tilsvarende 1/2. Seksjonene har felles ansvar for drift og vedlikehold av adkomst.

Tomten er opparbeidet med stedige masser og singlet gårdspålass.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Iht. seksjonsbegjæringen er adkomst til eiendommen via felles adkomst med seksjon 1.

Felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg:

Entré/hall, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken: 80 kvm

2.etg:

Trapperom, loftstue, 4 soverom, bad/wc: 81 kvm

Sekundærrom:

1.etg:

Bod: 5 kvm

2.etg:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre med standard etter TEK10 med blant annet balansert ventilasjon med varmeveksler som sørger for økonomisk fyring og sunt inneklima.

Det er ikke forettatt boligsalgsrapport da boligen er helt ny.

Standard

Kvennhusvegen 7 B er en nyoppført og flott enebolig. Eiendommen ligger fint til i populære Rælingen med gode solforhold, samt kort avstand til flotte tur- og friluftsområder.

Innvendig fremstår boligen som meget stilfull med påkostet standard, tidsriktige farger og meget praktisk planløsning. Boligen har en luftig hall, elegant Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer og en tiltalende stue med plass for spisebord.

Videre har boligen to delikate baderom, vaskerom og fire soverom. Her er det plass til hele familien!

Hall:

Boligen har ankomst via et overbygget inngangsparti med flotte bæresøyler, samt tofløyet inngangsdør med glassfelt. Hallen er innbydende og har trapp til andre etasje. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme. Hallen har lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Boligen har en lys og meget tiltalende stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er beliggende i første etasje og har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater og utgang til hagen.

Boligen har et lyst og særdeles elegant Aubo-kjøkken, praktisk designet med god benke- og lagringsplass.

Den takhøye innredningen har hvite fronter, innvendig belysing i overskap, benkebelysning og benkeplate med underlimt vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv og stedvis downlights i tak.

Loftstue:

I andre etasje har huset en flott loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Loftstuen er også utstyrt med en moderne, frittstående peisovn for ekstra varme og hygge. Utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen inneholder to delikate bad og separat vaskerom.

Bad 1: Badet i første etasje er utstyrt med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme, speilskap, og servant på servantmøblement. Videre har rommet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Bad 2: Det andre badet ligger i andre etasje og er utstyrt med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights, speilskap, og servant på servantmøblement. Videre har rommet veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dusjvegger, samt badekar.

Oppvarming

Peisovn.

Varmekabler på alle bad, hall og vaskerom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler (Flexit).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

I følge Rælingen kommune er det gitt tillatelse til oppføring av enebolig den 20.11.2017

Ferdigattest vil foreligger innen overtagelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er seksjonert og deler felles adkomst og vedlikeholdsansvar med seksjon nr 1 Kvennhusvegen 7 A.

Dagboknr 514377, tinglyst 07.03.2018, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Området mellom Gressnebben og Hegrevegen" datert 19.12.2011. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendommen er regulert for bebyggelse Gnr:101 Bnr: 28 ( KS8) Se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Ingen kommunale gebyrer før eiendommen har fått brukstillatelse eller ferdigattest.

Gebyrer beregnes etter forbruk av vann.

Det er innstallert vannmåler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien (1.800.000), kr 45.000,-

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.546.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?